House自住房出租其中一间要交地税吗？

风过无痕

如题，出租的是House里面一间studio的那种，通过中介管理和自己管理有什么不同吗？

mea

理论上当然要交税，ATO电子匹配，当然房租用现金，估计ATO不知道。

管閒事的路人

不用交地税。

cannysh

不用，不要主动说，NSW revenue不会知道的

刮胡刀

别收磅金，不然被房客告了连着税务一起查

管閒事的路人

cannysh 发表于 2023-10-17 11:38
不用，不要主动说，NSW revenue不会知道的

不能靠隐瞒。我说不须要是光明正大的，根据：
https://www.revenue.nsw.gov.au/h ... ulings/land/lt082v5

Concession for land on which there is one other residential occupancy – clause 4

everlove_

不仅要交地税，还要交个人所得税

管閒事的路人

everlove_ 发表于 2023-10-19 10:56
不仅要交地税，还要交个人所得税

地稅不用。入息税当然要了。

cannysh

管閒事的路人 发表于 2023-10-17 17:53
不能靠隐瞒。我说不须要是光明正大的，根据：
https://www.revenue.nsw.gov.au/help-centre/resources-li ...

如果想光明正大的还不如直接问NSW Revenue，他们答案肯定是yes

eguan88

mea 发表于 2023-10-17 09:57
理论上当然要交税，ATO电子匹配，当然房租用现金，估计ATO不知道。

房客总得用了这个地址报税，银行，手机等各种账单吧

eguan88

Main Residence Exemption: The portion of the property where you live can still be eligible for the main residence exemption. This means that this part of the property would generally be exempt from CGT. However, the exemption may be reduced based on the time the property was used to produce income and other factors.

自住房比如4个房间出租1间，以后算CGT也是按1个房间的那个部分算，其余的免税。

根根

管閒事的路人 发表于 2023-10-19 14:03
地稅不用。入息税当然要了。

House出租作为投资房，为什么不用交地税？

管閒事的路人

链接发在上面自己看吧，nsw revenue 正式意见

https://www.revenue.nsw.gov.au/h ... ulings/land/lt082v5
第四条

Land is entitled to the PPR exemption if part of it is occupied by tenants, provided the rented part satisfies the definition of “excluded residential occupancy”, which consists of one of the following combinations of no more than 2 separate tenancies or lettings:

one flat plus another room or suite of rooms which is not a self-contained flat; or

no more than two rooms, separately occupied by boarders or lodgers.
eguan88 楼主问的是地税不是资产增值别搞混了
cannysh 别想当然

管閒事的路人

cannysh 发表于 2023-10-20 10:28
如果想光明正大的还不如直接问NSW Revenue，他们答案肯定是yes

给了链接都不看，没办法。

sas66ct

eguan88 发表于 2023-10-21 11:20
Main Residence Exemption: The portion of the property where you live can still be eligible for the m ...

请问如果出租房子后面的granny flat以后卖房需要付Capital Gain Tax吗?

管閒事的路人

sas66ct 发表于 2023-10-21 18:52
请问如果出租房子后面的granny flat以后卖房需要付Capital Gain Tax吗?

按规矩部分增值要课cgt。 具体多少有点复杂，自己看看：
https://www.ato.gov.au/Individua ... rental-or-business/

大概就是
（出售价-开始出租日期时价值）x出租面积占比x出租天数/（出售日-开始出租日）

spin123

eguan88 发表于 2023-10-21 09:58
房客总得用了这个地址报税，银行，手机等各种账单吧

ATO 也只是知道 房客 住你家，至于有没有付房租？

我就是免费给住不违法吧？

管閒事的路人

不应公开鼓励不诚实行为。避税要合理合法。

eguan88

spin123 发表于 2023-10-21 18:26
ATO 也只是知道 房客 住你家，至于有没有付房租？

我就是免费给住不违法吧？ ...

这个只能私下租，找agent租肯定不行，而且必须现金，转账也可能会被发现。

codeviny

管閒事的路人 发表于 2023-10-21 19:40
不应公开鼓励不诚实行为。避税要合理合法。

你要是完全按规矩来，也不会多交税，而且报税非常麻烦，给会计增加了收入而已。
既然是投资用途，那一个房间按面积比例占的房贷利息、帐单、房子维护费、家具折旧用都可以用来抵出租收益，算下来收入可能接近零。因为曾部分做为投资房，以后卖房的时候不确定会不会要多交GST。

spin123

eguan88 发表于 2023-10-22 08:18
这个只能私下租，找agent租肯定不行，而且必须现金，转账也可能会被发现。 ...

我知道有老人家真这样，找个学生，要求每周负责维护花园（比较大）清理垃圾等杂活，然后免费给个房间