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[财务贷款] 老问题，投资房首付来源于自住房的offset [复制链接]

echo0803

皮靴族

发表于 2023-10-3 18:32 |显示全部楼层

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本质就是如标题。我现在知道要先还进去再redraw出来才能负扣税，问题是，我投资房已经settle了，才想起这个事情。而且投资房首付一部分是offset的账户直接转账过去的，一小小部分来自于爸妈汇给我的钱。这已经settle了的，还有操作的空间么？

是不是应该这么算抵税：比如首付是20万，利息一年1.2万，个人税率如果是35%的话，可以抵掉的税就是1.2万*35%=4500块？

idlepoison

金靴族

发表于 2023-10-3 18:34 来自手机 |显示全部楼层

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没有晚了

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-10-3 18:42 |显示全部楼层

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别想了，没有回头路的。花钱买教训吧

Pippa

圣靴族

发表于 2023-10-3 18:47 |显示全部楼层

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这个没有办法了。我朋友花了几千块做了几次税务咨询都没有人摆平这件事情

echo0803

皮靴族

发表于 2023-10-3 18:47 来自手机 |显示全部楼层

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感觉亏了一个亿……

sheepYY

皮靴族

发表于 2023-10-3 18:49 来自手机 |显示全部楼层

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我理解没错的话，你意思是你的首付付多了？这种情况你可以refinance，然后要求cash out，这样就可以降低首付的比例

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-10-3 18:50 |显示全部楼层

是不是应该这么算抵税：比如首付是20万，利息一年1.2万，个人税率如果是35%的话，可以抵掉的税就是1.2万*35%=4500块？

首付20%是20万，印花税是4万。等于24万，按6%算利息，一年就是14400，个税是32.5%+2%=34.5%。就是说楼主一年交了4968的学费。平均一周95.54。不多少吃一顿饭就回来了

sheepYY

皮靴族

发表于 2023-10-3 18:50 来自手机 |显示全部楼层

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还是说，如果你用自住房的钱投资，自住房的拿出来投资的这部分利息可以负扣税？

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-10-3 18:55 |显示全部楼层

sheepYY 发表于 2023-10-3 18:50
还是说，如果你用自住房的钱投资，自住房的拿出来投资的这部分利息可以负扣税？ ...

应该是你贷款拿出来的钱买投资房，产生的利息可以负扣税

sheepYY

皮靴族

发表于 2023-10-3 19:01 来自手机 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年发表于 2023-10-3 18:55
应该是你贷款拿出来的钱买投资房，产生的利息可以负扣税

自住房贷款拿出来的钱买投资房，因此产生的利息可以负扣税？

之前从没听说过可以这样操作，学习了…

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-10-3 19:04 |显示全部楼层

sheepYY 发表于 2023-10-3 19:01
自住房贷款拿出来的钱买投资房，因此产生的利息可以负扣税？

之前从没听说过可以这样操作，学习了… ...

这样的好处是首付加印花税都可以产生利息做负扣税，就是等于零首付投资。但offset账户里的钱不行。

moonhope

银靴族

发表于 2023-10-3 19:26 |显示全部楼层

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offset里面的钱不算。必须是先还钱到贷款账户，再redraw。

alix

铜靴族

发表于 2023-10-3 20:55 |显示全部楼层

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还有一个方法就是topup 你现在的Home loan, 借出来的钱去支付投资房首付

Fairlane

金靴族

发表于 2023-10-3 21:13 |显示全部楼层

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顺着这个问题继续问。投资房贷款是不是带offset可以最大化利息损失？

摩羯星

木屐族

发表于 2023-10-3 21:39 |显示全部楼层

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offset 和 redraw 在投资房负扣税上区别大吗？如果我有 20万可以放到投资房的 offset 账户里，为了负扣税最大化，就一定要放到 redraw 里面吗？

boklau

木屐族

发表于 2023-10-4 12:03 来自手机 |显示全部楼层

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转贷，等于债务刷新不就可以重置一切了嘛?

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-10-4 12:05 |显示全部楼层

boklau 发表于 2023-10-4 12:03
转贷，等于债务刷新不就可以重置一切了嘛?

没用

qingfengsan

银靴族

发表于 2023-10-4 15:17 来自手机 |显示全部楼层

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可以这样？？为啥要我买房的都不告诉我可以这样？？感觉亏了好多，两个投资房也，都是offset 的

xq052b

金靴族

发表于 2023-10-4 15:26 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年发表于 2023-10-4 12:05
没用

转贷为啥不可以啊？

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

gymcool

皮靴族

发表于 2023-10-4 15:28 |显示全部楼层

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新手没太明白，还请高手指教一下正确的操作方式。

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-10-4 15:48 |显示全部楼层

xq052b 发表于 2023-10-4 15:26
转贷为啥不可以啊？

ato规定

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-10-4 15:49 |显示全部楼层

qingfengsan 发表于 2023-10-4 15:17
可以这样？？为啥要我买房的都不告诉我可以这样？？感觉亏了好多，两个投资房也，都是offset 的 ...

你没遇到一个负责任的banker/broker

LWLJH2010

银靴族

发表于 2023-10-4 16:09 来自手机 |显示全部楼层

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首付放太多了吗？可以直接refinance. 把钱从投资房里调出来放自主。

铁板烧

银靴族

发表于 2023-10-4 17:07 |显示全部楼层

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你搬到新买的投资房，把现在的自住房拿来投资就可以了

lanxuanyu

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-10-4 17:14 |显示全部楼层

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自助转投资就可以了

echo0803

皮靴族

发表于 2023-10-4 18:30 来自手机 |显示全部楼层

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铁板烧发表于 2023-10-4 17:07
你搬到新买的投资房，把现在的自住房拿来投资就可以了

求细节。我也没法把新买的投资房的首付拿出来啊。而且我住半年还想再住回原来的自住房行不行？

社区

皮靴族

发表于 2023-10-5 00:56 来自手机 |显示全部楼层

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铁板烧发表于 2023-10-4 17:07
你搬到新买的投资房，把现在的自住房拿来投资就可以了

那你新买房子上的贷款怎么退

谙旎

金靴族

发表于 2023-10-5 06:38 |显示全部楼层

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没有办法了。论做好planning的重要性。

baron33

木屐族

发表于 2023-11-3 19:40 来自手机 |显示全部楼层

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继续这个话题我现在的一个投资房是以前自住转的（之前有extra payment但是没有redraw offset里也有些钱）那我现在买新一个投资房的话需要offset直接拿钱买还是一样先还再redraw?

QianNing

皮靴族

发表于 2023-11-4 13:18 |显示全部楼层

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能不能发新帖还要看积分啊？！本来想单独开个新帖说明投资房和利息在税收方面的关系，但是没资格。等我有资格了再说吧。稍安勿躁！

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