请问暗拍怎么提供成功率

ravi

房东不拍卖，只接受EOI，EOI价格的区间有10%的差异。列了3个星期的时间，大概10个开放日。

请问这种情况什么样的暗拍策略比较好？出一个价格区间里的低价，后面慢慢加；还是出一个价格区间的高价？

这种情况是不是主要是因为房东拿不准市场价格，先暗拍一下摸摸行情？其实怎么出都是买不到的？

DuanDuanDuan

想省就只能承担可能会错失的风险，所以取决你对这房子的keen程度

whocares2014

选冷门的房子，good bone with bad presentation。拖比较久卖不掉那种，中介会很高兴告诉你房东要多少。

ravi

DuanDuanDuan 发表于 2023-9-30 16:17
想省就只能承担可能会错失的风险，所以取决你对这房子的keen程度

看到是看上了，应该一来就出最高价？

Youaremyangel

我买第一个房子是暗拍，只让出一次价，我就出自己觉得值得的最高价，最后拿下。 当时可能会觉得亏了，可能给多了，但现在回头看，不差那么一点，现在房子升了接近3倍，当然 也过去很多年了。

Youaremyangel

暗拍没什么技巧，就是价高者得。

Forbne

都是价高者得，区别是现场明拍，一目了然，但也容易一时冲动

Autarkic

如果房子热门，出低价，你直接就没机会了

gcc

既然喜欢，就出到自己可以接受的最高价。

你喜欢的，大概率估计别人也喜欢。所以捡漏的机会很小。

想想每周看房，也是成本啊。。。而且中意的房子，未必会每周出现。。。

牛

平常心，平常心

feifei2000

想想都紧张

大智慧

跟中介搞好关系，

hotfix

经历两次暗拍，每次开放都去，跟中介好好聊，正式出价前口头聊你打算出多少，两次中介都暗示了价格偏低，其中一次因为很想拿下那个房子就根据提示最终书面报价加了一些，顺利拿下，另一次觉得那房子就准备出那么多钱，如果有人出价更高也不会后悔，所以尽管中介给了暗示也没加价，最后差了1万没买到。

对暗拍房子来说你多出5%真不算什么，毕竟拍卖的房子稍微好点的基本都超过指导价10%。暗拍的思路就是问自己，如果你出的价格，没买到，你会后悔吗。或者你就觉得那房子就值那么多，如果别人出的更高，你也不后悔

luliang2000

加钱

阿暮

暗拍（私卖）
先问中介，截至日期是哪一天，中间可以出几次价，一般传统老鬼子中介，只出一次价（我曾经出offer私买，最后活生生被中介搞成拍卖一样，被我狂叼），口头offer还是书面offer
其实能否买到的关键因素除了价格，还有就是你和中介的关系怎么样。有些中介知道你是开发，他会争取让你拿到，希望将来可以给他resell。

landtadie

加钱提高成功率呗
还能低价提高成功率？

ravi

什么样的房子会倾向于暗拍，而不是明拍？房主很有信心卖高价还是没有？

暗拍关键是不知道是不是中介在中间忽悠，你给个价，过段时间告诉你别人比你多5万，也不知道是不是真的。

购房求助

有个疑问想讨教大神，如果暗拍过程中出到最高价的那个人后面不愿意签合同的话会怎么办？还是说暗拍的话必须先要交个保证金？明拍的时候规定只要落锤就必须签合同的，但是暗拍没有这个限制啊。

aimaomi

留帖学习

谬热

口袋深度和运气，其他都是废话

xq052b

hotfix 发表于 2023-9-30 18:42
经历两次暗拍，每次开放都去，跟中介好好聊，正式出价前口头聊你打算出多少，两次中介都暗示了价格偏低，其 ...

不讨论豪宅

一般的房子，暗拍/EOI这种，都是房东不着急卖，可卖可不卖，通常房东的心理预期都不低

potter.leon

ravi 发表于 2023-10-1 09:18
什么样的房子会倾向于暗拍，而不是明拍？房主很有信心卖高价还是没有？

暗拍关键是不知道是不是中介在中间 ...

肯定要先了解一下市场，自己有个估价，高了就不要

vcsg

whocares2014 发表于 2023-9-30 17:19
选冷门的房子，good bone with bad presentation。拖比较久卖不掉那种，中介会很高兴告诉你房东要多少。 ...

现在这个大市行情，基本没有捡漏的可能。卖家的胃口都被吊的很高，就算中介有心成交也无力。

阿暮

ravi 发表于 2023-10-1 09:18
什么样的房子会倾向于暗拍，而不是明拍？房主很有信心卖高价还是没有？

暗拍关键是不知道是不是中介在中间 ...

房东不愿花时间和金钱去装修的
有租客，租约没到
房东不打算卖，但是中介跟房东说可以卖到高价，卖不掉不要中介费和广告费，然后中介去忽悠买家
房东不在本地

阿暮

购房求助 发表于 2023-10-1 09:46
有个疑问想讨教大神，如果暗拍过程中出到最高价的那个人后面不愿意签合同的话会怎么办？还是说暗拍的话必须 ...

递offer也要给保证金，如果没被接受，offer也是会被退的
一般来说，中介要你交保证金，大概率房东会接受
如果不要你交保证金，那么中介就是想要多拿几份offer给房东，让房东知道中介干活了，然后选拿分交了保证金的offer

ravi

再问个比较弱的问题。

坐标墨尔本，现在究竟是买方市场还是卖方市场呀？

利率那么高感觉好像愿意买的也不多，但是好像出房率也很低。

澳洲牧羊人

没法提高，eoi这种方式，比拍卖买家更吃亏，但是好房子就会这样，你没啥办法，他选择eoi就是有信心有人出价，他会找最高价，并且问所有人是否接受，他还能创造一个假的最高价，总有人上当，然后找出价最高的三个人每个人都发合同，他不签字，要求你签字，然后创造第四个人出来抬价，任何一个人接受，就继续抬价，当所有人都不接受的时候，他把最高价的合同签了你就要认，因为你以前签过字了，我就买的eoi的房子，你完全没办法就是了，不过eoi的房子确实都好就是了，你不要说你不接受签空白合同，eoi就是这么玩的，你不接受连玩的资格都没，eoi的模式买家非常吃亏，因为中介可以创造一个虚假的买家抬价，当发现抬不动了，回头找真实的最高价，你还没法拒绝就是了

购房求助

阿暮 发表于 2023-10-1 12:23
递offer也要给保证金，如果没被接受，offer也是会被退的
一般来说，中介要你交保证金，大概率房东会接受
...

那流程就是我和中介先口头谈一个价格，然后中介和房东去确认，会告诉我要不要交保证金？
如果中介让我交保证金那么就算房东接受了？这样的话不是很容易就试探出房东的要价了吗？

再次感谢

购房求助

ravi 发表于 2023-10-1 12:53
再问个比较弱的问题。

坐标墨尔本，现在究竟是买方市场还是卖方市场呀？

分区域的，有些是买方市场有些是卖房市场，我近期有打算到墨尔本搞一下，自己去所在区域参加拍卖体验一下，然后事后看看成交价格，你就知道这个区域是卖家市场还是买家市场了。

hotfix

xq052b 发表于 2023-10-1 10:23
不讨论豪宅

一般的房子，暗拍/EOI这种，都是房东不着急卖，可卖可不卖，通常房东的心理预期都不低

房子本身竞争力不好的，一般是先sale开局，发现开放人少，有意向人少，就会暗拍。
就是预算有限，往好点的区走，看装修和格局差一点的房子，或者差一点的区，各方面都很好的房子