9月16日悉尼拍卖清出率67%，中位价1.61M

pan123au

9月16日悉尼拍卖清出率67%，中位价1.61M 。

有点意思，house越来越贵了，Camden house 拍出2.98M。
https://www.domain.com.au/29-mit ... nsw-2570-2018615478

frankfang4415

沙发

马.自达

房价要涨

frankfang4415

好的房源真的是太少了。

anklos

这都哪里了，地图缩小了5，6次才看出来在悉尼哪。

这卖的，都哪跟哪

xiangjia

现在好房子卖的快。打底破房没人喜欢了

swe

不错

laikai000

在涨啊

asschemer007

xiangjia 发表于 2023-9-16 19:54
现在好房子卖的快。打底破房没人喜欢了

带DA的旧房也是比较受欢迎的；

https://www.domain.com.au/proper ... -denistone-nsw-2114

这套半年涨$50万，卖家没做任何改动，只是申请了新房DA.

detox

中位价2M的日子近在眼前了，澳洲的炒房大业又上了一层楼

购房求助

xiangjia 发表于 2023-9-16 19:54
现在好房子卖的快。打底破房没人喜欢了

我就是喜欢大地破房，我感觉现在或者未来几个月是入手墨尔本大地破房的好时机，适合自己翻新自住。把拍卖加出去的溢价，自己买材料DIY翻新，性价比非常高。

yuanfangdaye

asschemer007 发表于 2023-9-17 09:27
带DA的旧房也是比较受欢迎的；

https://www.domain.com.au/proper ... tana-street-denisto ...

只看喝汤的，不见割肉的。 短期操作风险很大， 这是三个月内第二次拍卖了。

https://www.domain.com.au/proper ... trathfield-nsw-2135

pan123au

再来一次减息，悉尼中位价上200万，以后悉尼house都是藏品了，年轻人靠自己基本是买不起了。

asschemer007

pan123au 发表于 2023-9-17 10:26
再来一次减息，悉尼中位价上200万，以后悉尼house都是藏品了，年轻人靠自己基本是买不起了。 ...

我不认为减息是房价上涨的开始，很可能是相反的结果..

alven

asschemer007 发表于 2023-9-17 11:09
我不认为减息是房价上涨的开始，很可能是相反的结果..

还是你厉害, 加息了房价要崩盘，降息了房价还是要腰斩，反正不管怎么样在自己没买好的情况下，房价就肯定就要崩.

pan123au

asschemer007 发表于 2023-9-17 11:09
我不认为减息是房价上涨的开始，很可能是相反的结果..

悉尼有这样的先例吗 ？

hopeau

anklos 发表于 2023-9-16 19:54
这都哪里了，地图缩小了5，6次才看出来在悉尼哪。

这卖的，都哪跟哪

来个 远区 “便宜”的
https://www.realestate.com.au/so ... nsw-minto-138167222
https://www.realestate.com.au/so ... nsw-minto-137728630

anklos

hopeau 发表于 2023-9-17 12:20
来个 远区 “便宜”的
https://www.realestate.com.au/so ... nsw-minto-138167222
https ...

靠，这个更便宜，更懵逼

不过说实话，这两个地大，起码还有点贵的逻辑。

楼主贴的那玩意完全看不懂

tina-go

anklos 发表于 2023-9-17 12:41
靠，这个更便宜，更懵逼

不过说实话，这两个地大，起码还有点贵的逻辑。

Camden是要大发展的council

我怀疑楼主发的那个 要re-zone吧

xiangjia

购房求助 发表于 2023-9-17 09:45
我就是喜欢大地破房，我感觉现在或者未来几个月是入手墨尔本大地破房的好时机，适合自己翻新自住。把拍卖 ...

会干的可以，不会的人如今的装修价格基本上没的赚

anklos

tina-go 发表于 2023-9-17 15:41
Camden是要大发展的council

我怀疑楼主发的那个 要re-zone吧

那个装修很好，看着像是冲着自主去买的

也可能一边自主一边等rezone？

tina-go

anklos 发表于 2023-9-17 15:45
那个装修很好，看着像是冲着自主去买的

也可能一边自主一边等rezone？

起码是有点风声

但是如果不rezone, 不明白买这么个干嘛。

anklos

tina-go 发表于 2023-9-17 15:47
起码是有点风声

但是如果不rezone, 不明白买这么个干嘛。

那边新机场建成。如果不是航线下的话，附近有些区好像是很值钱的

asschemer007

pan123au 发表于 2023-9-17 11:57
悉尼有这样的先例吗 ？

从2020年第一次开始降息，悉尼房价就在下降，直到2020年底降息结束，2021年3月房价才开始上涨；

2008年下半年第一次降息时，悉尼房价也在下降，直到2009年初，降息后半段，房价才开始上涨;

降息的开始，就意味着经济开始下滑，房价开始下降也是可以预见的…

降息到后半段，经济才开始恢复..

pan123au

asschemer007 发表于 2023-9-17 23:26
从2020年第一次开始降息，悉尼房价就在下降，直到2020年底降息结束，2021年3月房价才开始上涨；

2008年 ...

2008年下半年降息，房价肯定是升的，一个月一个价，连我们组的年轻人都冲出来买房，房价怎么可能降了。

asschemer007

pan123au 发表于 2023-9-18 00:03
2008年下半年降息，房价肯定是升的，一个月一个价，连我们组的年轻人都冲出来买房，房价怎么可能降了。
...

房价是从2008年底到2009年初开始上涨的，而第一次降息是从2008年8月开始的; 当时半年就降息4%，所以房价回升非常快非常早；

降息等救市政策是为了刺激经济，是在经济下行时候才开启的，救市政策的效力都是有滞后的，怎么可能刚开始降息，房价就能涨呢？

明年如果出现连续降息，那么代表经济肯定出现了大问题，那么房价下降是必然的；降息后期房价才可能回升…

alven

房价降不降，跟经济关系并不大，跟货币政策，银行贷款额度以及住房需求等相关性更大.

pan123au

asschemer007 发表于 2023-9-18 08:03
房价是从2008年底到2009年初开始上涨的，而第一次降息是从2008年8月开始的; 当时半年就降息4%，所以房价 ...

去看一下当时的失业率吧。

asschemer007

pan123au 发表于 2023-9-18 09:09
去看一下当时的失业率吧。

不用看失业率，只要看降息时间点，和房价开始升的时间点就可以了，一目了然，而且屡试不爽..2020年中到年底买房的人都赚大了..可惜我当时买少了；

所以有经验的投资人都在等着降息呢，降息第二次后就可以入场抄底了..再抄一次我可能就可以退休了

mea

房子是资产和物价（包括建筑材料）关系不大，和利息关联挺大。
我发觉超市的物价继续在涨，工资涨幅大都低于5%，值得注意的是油价可以涨加上澳币下跌，说这些的结论是通胀没有被控制而且可以抬头，再加息。
上周六悉尼800套房子其实就卖掉300套，我的看法是市场没有变化，年龄大的投资者在抛售（近市区的物业），许多买家的心理其实是怕错过。