后院被Overlook问题怎么办？

jane0504

如题，后院邻居新建房（之前一层，现在两层），二楼朝向我们后院的玻璃没有做frost windows。
我们站在院里可以看到他们屋里，我想反之他们应该也可以看到我们后院，我们小朋友经常在后院玩，我们也会在后院BBQ,picnic，晾衣服什么的 老人也喜欢在后院种菜，晒太阳，做操，被看到感觉很别扭。
我有联系Council,Council 说他们递的是private certifier,让我们联系private certifier, 我联系后，被告知他们满足要求（说是离后墙9米就可以），但是我们用激光测距测只有7.8米（有可能有误差）。然后又去问Victoria Building Association,他们就发我一个文件让我自己看。
想问，如果他们满足9米距离，就不需要磨砂窗吗？即使他们可以看到我们后院？
因为他们隔壁同样的新房，后面都是磨砂的不可开的窗。为什么他们不需要做？
谢谢

nba2007

的确头疼。 有个隐私好的后院可遇不可求

nba2007

你只有种松树， 那种特别高的树篱

yang5637

这种问题一般都是无解？

weekends

7.8米距离类篱笆肯定满足overlooking要求，篱笆的高度起到一定作用，这是规范定的。
就是到达9米也不可能完全没有overlooking, 否则所有窗户都overlooking 了。

RAMBLER

9米，45度角。对于窗户就没那个要求了。
你自己看文件吧，写得很清楚的。

haifang

这个问题好解决，种种竹子就可以，Slender Weavers，不串根，两年就长到2层楼高。

nba2007

RAMBLER 发表于 2023-9-16 17:39
9米，45度角。对于窗户就没那个要求了。
你自己看文件吧，写得很清楚的。 ...

45度什么意思

heroxk

nba2007 发表于 2023-9-16 20:48
45度什么意思

应该是水平夹角左右各45度。

nba2007

heroxk 发表于 2023-9-17 12:27
应该是水平夹角左右各45度。

就是说窗子只要偏一点角度， 不是正对着人家后院， 就可以随便开啦、

qiuxan

yang5637 发表于 2023-9-16 17:22
这种问题一般都是无解？

有个鬼佬天天在后院裸体bbq。。。

yang5637

qiuxan 发表于 2023-9-17 12:57
有个鬼佬天天在后院裸体bbq。。。

关键咱同胞都是脸儿薄，如果也是和鬼佬子一样，天天在自家后院滴里搭拉的裸体，效果更好 邻居天天都看着眼熟

Best888

对的。只要距离满足就不用磨砂玻璃。所以关键点是距离够不够。如果红外线测距只有7.8米，也有可能真不够。最好用好点的牌子 看清楚说明书误差多少。如果不够可以投诉要求加膜。当然，对方设计或者施工出现一米以上的失误感觉概率比较低。以测距准确为准。

maxinfang

haifang 发表于 2023-9-16 20:28
这个问题好解决，种种竹子就可以，Slender Weavers，不串根，两年就长到2层楼高。 ...

早点看到我就就不种松树了 长的老慢

加菲猫1234

我也有同样的问题

DuanDuanDuan

没办办法

niuwa

我家就是两边全种的竹子。但是隔壁依然能很清楚看到我家的游泳池和菜地。因为这两个地方没种竹子。后来想通了，看就看吧！天天看就腻了。没那么闲的，眼睛看看能咋样？

haymoon

maxinfang 发表于 2023-9-17 13:50
早点看到我就就不种松树了 长的老慢

开始两年慢，后面很快，一年能长一两米。不过还是竹子好，不用担心长太高

JhYu

邻居完全符合规定，否则拿不到building permit.

马马杜

我家双层, 我隔壁两边单层, 我两边邻居全部区域(房子阳台和前后院)都被我家overlooked咋办

akaka

能拿到审批就说明是符合规定的，盖出来误差太大也拿不到OC。楼主也太把自己当回事了，隔个八九米看到后院怎么了，又不是看到屋里，说的好像全世界都对你家吃喝拉撒感兴趣似的。

fufeng

如果是在VIC可以查阅 BUILDING REGUILAION 2018,里面对OVERLOOKING有比较明确的解释，其附属解释文件中含有示意图。基本意思是，从对方卧室窗户中心线开始以九米为半径左右做弧，如果你有卧室窗户在此范围内，对方要采取遮挡措施，如果在弧线之外，法律没有说必须做。如果对方是一层，采取的办法可以多一些，但二楼窗户的话如果你在九米范围内没有卧室窗户，则就毫无办法，同时，如果对方窗户不是卧室窗户，则无论是否九米都不用做，比如厨房，厕所，杂物间，这些窗户不存在OVERLOOKING的问题。OVERLOOKING的问题一直以来是澳洲住宅的大问题，邻里纠纷里这个问题占比非常大，很多做法都很激烈，矛盾突出，在VIC这些问题来源于实际地形复杂，比如先天坡地无法避免OVERLOOKING，但规则没有对这些进行规定，这个坑实在一九六八年埋下的，边界栅栏不归COUNCIL管，权利在法院，通常指超过两米以上的栅栏部分，COUNCIL就会失去权利，在一九六八年栅栏法这部专门法律里，埋下的大坑就是“什么是足够的栅栏”没有给出明确的解释和说明，但它也给了邻里一个权利，即，谁愿意付全款，谁就可以加高栅栏，这实际解决了很多OVERLOOKING问题，但也激起了很多矛盾，甚至非常激烈的矛盾，在二〇一四年以前，平均每年关于栅栏的法院告状都超过两万起，COUNCIL的投诉数不胜数，终于在二〇一四年，他们修改了一九六八年栅栏法，在这个新的一九六八年栅栏法修正案中，他们撤销了‘谁付钱谁就可以加高栅栏，的权利，这是OVERLOOKING造成方的胜利，是受害方的坏消息，所以，法律并不存在什么公平的事情，法律的本质定义是调节利益，而在立法者那里，他们保护了OVERLOOKING发起者的权利，在对这个法律解释时，他们说这个法律更加公平，实际上，是一个打着公平的幌子的倒退，政府将这些麻烦全部推给了法院，但法院其实并不如政府那样更加了解OVERLOOKING的复杂情况，他们只能按照2018年最新版的建筑规范来处理，这些规范就是上述提到的2018年建筑规范第五部分里以OVERLOOKING为标题的 专门章节，你看几遍就什么都明白了，对于二楼的OVERLOOKING而言，在九米外，基本无解，你就只能种各种有效的树木，但树木是可以被邻居无声无息的杀死的，邻居相互投毒是澳洲邻里关系矛盾里的一个重要，不缺的有机组成部分，就如同居民投毒干掉COUNCIL种在街道上的树木一样，这些幽灵拉屎客，神不知鬼不觉的出现在街道上，在树体的某些部分倒上一些他们以为有效，实际也立竿见影的东西，一切就解决了，有脸皮厚的，直接在一个雨夜里将树苗连根拔起扔掉，其他邻里即便看见也都装看不见，因为那个东西长起来后可能遮挡阳光，掉树叶，招鸟噪鸟屎，招各种动物，灭草坪，毁路面，毁栅栏，树叶堵塞水路，树根破坏管道，等等。所以，写了这么多，主要是让大家对澳洲邻里状况有所了解，真实情况是，澳洲邻里，超过百分之七十五都有邻里矛盾，其中百分之四十五都发生在边界上，OVERLOOKING本质上是边界问题的一个部分，其根源在于边界遮挡物的高度争执。

che999

楼主装个摄像头对着他们，他们就老实了

radiationn

后面种一排树墙，也没有什么其他办法了

boattent

2.4M X1 bambooo privacy penel

wmwqdxys

种不易落叶的常绿植物，不然清理落叶很麻烦

RAMBLER

9米以外你没有任何办法来投诉邻居，唯一能做的就是做树墙。不过说实话，现在密度越来越大。只要不对着屋子生活区窗口。其他的真没法计较。尤其是坡地，就更加明显了。基本都能看到。

陌生的香港人

fufeng 发表于 2023-9-18 06:42
如果是在VIC可以查阅 BUILDING REGUILAION 2018,里面对OVERLOOKING有比较明确的解释，其附属解释文件中含有 ...

謝謝 學習了

這些情況 何止澳洲 新西蘭也一模一樣  

陌生的香港人

只是 樓主說的要做磨砂玻璃 這些不是衛浴才做嗎？他們看著你的那個房間是什麼用途？ 在新西蘭 一般隱私顧慮也都是起居室 (living room) 才有的  如果只是睡房或者其他用途  那一般不認為是什麼問題（例如睡房主人會被覺得更需要保護其隱私 而整天把窗簾布拉下來）

另外 地形也是因素 如果他們是二樓你在院子裡也能看到他們 那證明你們家地比他們高很多？目測只能種樹了

還有 overlooking 這些在新西蘭都是planning 管的 不歸building 方面的 所以你Victoria 州這裡要找building certifier 處理 （而不是council planner）這方面倒有點新鮮  也學習了

ruki

去昆州房子的后院看看你就释怀了， 隐私是啥， 不存在的