和邻居的挡土墙问题

mukshangbei

p/s: 可能描述的不太清楚，双方都没有要改变原貌，交界处的邻居家比较高，挡土墙+fence的结构，当年的是用木头挡住高地势的土，所以只有我能看见这个timber sleeper, 为了安全起见，想更新这个挡土墙，最好是 concrete sleeper， 这种情况是否邻居，（因为是挡他家的土）来cover费用?

潜航者

两家的隔离应该是Fence，估计挡土墙在你侧。
应该是你的范围。

yang5637

帮顶

davidan

95%的情况是低处一侧全负责，谁动自然地面谁负责, 哪怕挡土墙是立在边界。
通常的情况是低处的一侧需要降低地面避免坡地水直接流向建筑，高处的不需要。高处不得益，得益的是低处。个别情况是高处想要垫平后院，这种一般是贴近fence有特别规划才会这么做，比如盖车库，或者铺砖铺水泥等。
可以根据周围地势估计一下没有这个挡土墙之前的地面是什么样的。如果邻居家隔着fence有棵树比这个挡土墙的年龄还老那么可以肯定是你这低处的一侧动的土。

gao.zhan

挡土墙和围墙在边界上 要双方协商 且费用与邻居分担

人在悉尼已中年

谁动睡负责

LAKEVIEW

"我一位朋友告诉我这种情况，因为是给地势高的邻居家挡土，所以他们应该cover全部的费用，即使挡土墙只有我这一次能看到，不知道这样的吗？"
我要是地势高的那家，我就告诉你，“请不要为我挡土了，我无所谓”

众禾土生

Surveyor上周才来过，明确告诉全澳各州都是一样的法规，边界上的挡土墙，谁改变原始地貌多谁就多承担。具体改变多少由SURVEYOR测量结果决定，不服可以上诉。

mukshangbei

LAKEVIEW 发表于 2023-9-5 12:49
"我一位朋友告诉我这种情况，因为是给地势高的邻居家挡土，所以他们应该cover全部的费用，即使挡土墙只有我 ...

他那侧上面有一个decking

mukshangbei

众禾土生 发表于 2023-9-5 12:56
Surveyor上周才来过，明确告诉全澳各州都是一样的法规，边界上的挡土墙，谁改变原始地貌多谁就多承担。具体 ...

都不改变地貌 只是需要更换要腐烂的sleeper

众禾土生

mukshangbei 发表于 2023-9-5 14:36
都不改变地貌 只是需要更换要腐烂的sleeper

都没改变就50：50.

mukshangbei

众禾土生 发表于 2023-9-5 13:40
都没改变就50：50.

感谢解答！

davidan

mukshangbei 发表于 2023-9-5 14:36
都不改变地貌 只是需要更换要腐烂的sleeper

原始地貌是指没有建筑之前的自然地形坡度，不是指现在的状态，你这个肯定是改动了，要不原来的挡土墙是怎么来的？原来的挡土墙是怎么来的就一直延续下去。买了带挡土墙的房子同时也继承了这个责任。至于责任的划分，看谁动土的，双方都动了看各自动的高度分摊。哪怕这两个房子是一个builder分地盖出来的也是按照没有房屋之前的原始地形算。

LAKEVIEW

mukshangbei 发表于 2023-9-5 14:35
他那侧上面有一个decking

Decking在人家的地面上建的，和挡土墙没关系啊。

mukshangbei

davidan 发表于 2023-9-5 14:20
原始地貌是指没有建筑之前的自然地形坡度，不是指现在的状态，你这个肯定是改动了，要不原来的挡土墙是怎 ...

原来如此

88j

要搞清楚：最早是谁修了挡土墙？

kk-11

挡土墙，你有点天真

澳洲的规矩是新建的负担，如果是旧的要改，则谁受益谁负担。你矮，就是你受益，还想别人分担

mathaoka

看怎么聊了，会聊天都不是事儿，哈哈哈，一般在哪一侧哪一侧主要

mukshangbei

感谢解答，看来还是好好商量的好，其实说受益，肯定是两边，低的这边是花圃，高的那边是个deck和露台。如果挡土墙有问题 双方都会受影响

Kylins

我们家是斜坡地，邻居高。他们家做了木头挡土墙然后填了很多土把他们那边拉平了。
我找个council的人来看，他说这是不合适，我可以要求他们拆掉或者改造。把球踢给我，让我来决定。
后来碍于邻居关系，我就让他们保持现状，但是不要再做任何改动了。
基本上挡土墙谁受益谁出钱，而按照现在的新规，边界90公分以内不许做挡土墙-除非有特殊批准。

mukshangbei

Kylins 发表于 2023-9-7 08:21
我们家是斜坡地，邻居高。他们家做了木头挡土墙然后填了很多土把他们那边拉平了。
我找个council的人来看， ...

感谢分享 看来还是友好协商的好，我个人感觉是高处的人“受益” 因为他那边也是填平了上面浇了水泥，我这一侧是花圃，因为不是第一任房主，所以最初为什么这么设计谁也不好说，比较麻烦的是，挡土墙上还有fence，如果要换sleeper 还要拆上面的fence。所以算是个有点大的工程

paulaxing

mukshangbei 发表于 2023-9-8 11:05
感谢分享 看来还是友好协商的好，我个人感觉是高处的人“受益” 因为他那边也是填平了上面浇了水泥，我这 ...

这个挡土墙当然是高处的人受益。不建的话是高出的水泥或地基受影响吧，你其实没啥关系，除非你房子靠挡土墙也近。