新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 买投资房给父母住的税务问题

精华好帖回顾
· Creme Caramel 焦糖布丁附做法 (2009-10-22) Eating	· 大力推荐几个用过最好的粉底液, 超级赞！！！ (2009-5-8) tiffany_yuyu
· 十三香牛肉炒饭 (2008-1-15) hattie	· 一个本地老警察指点的实用居家防盗知识 (2023-5-9) Evo

查看: 2999|回复: 13

[其他讨论] 买投资房给父母住的税务问题 [复制链接]

Alex2020

布鞋族

发表于 2023-9-3 23:25 |显示全部楼层

此文章由 Alex2020 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Alex2020 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

打算买个房子给父母住，应该算是投资房了。但是因为是给父母住，没有租金收入。请问这种情况下，是不是就不用交租金方面的税了？因为没有纳税，那么投资房各项持有费用就不能抵税了。大家说这种报税方法对吗？

perfectstock

铜靴族

发表于 2023-9-3 23:30 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 perfectstock 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 perfectstock 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现在利息高，做成投资房负扣税划算。和父母做个租房合同好了。如果你是全款的，那随意。不报税，但是卖房还是会有cgt的

HowardHamlin

木屐族

发表于 2023-9-4 13:56 |显示全部楼层

此文章由 HowardHamlin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HowardHamlin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

correct. there is no tax implication for that property until you sell it

gozh2005

皮靴族

发表于 2023-9-4 21:16 |显示全部楼层

此文章由 gozh2005 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 gozh2005 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那可不可以比市面上价格低一些租给父母，关键是多低可以？税务才说是合理的？有没有一个百分比。

Osakapanxi

光脚族

发表于 2023-9-5 11:18 |显示全部楼层

此文章由 Osakapanxi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Osakapanxi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

gozh2005 发表于 2023-9-4 20:16
那可不可以比市面上价格低一些租给父母，关键是多低可以？税务才说是合理的？有没有一个百分比。 ...

如果以低于市面价格租给父母的话，负扣税的时候费用是要打折扣的，即利息等费用不可以100%用来计算房子的开支。

leoyin2014

银靴族

发表于 2023-9-5 11:24 |显示全部楼层

此文章由 leoyin2014 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leoyin2014 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没有房租收入入账，你凭啥抵税呢，根本没有可抵

楼主，你这就是典型的骗税了，审判席上有你一把交椅

多年前，税务局就打击那种实际上自住，但是按照投资来抵税的房主了

今天更严了，楼主，你小心

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

白兔

银靴族

发表于 2023-9-5 11:42 来自手机 |显示全部楼层

此文章由白兔原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者白兔所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果父母给租金，就可以按照正常投资房报税了

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-9-5 11:43 |显示全部楼层

此文章由人在悉尼已中年原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者人在悉尼已中年所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

税务上当度假屋就行了

carolyn

皮靴族

发表于 2023-9-5 12:08 |显示全部楼层

此文章由 carolyn 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 carolyn 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那没有租金收入，是不是也不用以后报CGT?

jantorget

皮靴族

发表于 2023-9-5 12:22 |显示全部楼层

此文章由 jantorget 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jantorget 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lz, 如果这个房子放你父母的名字（他们要有pr，并且长住），他们自己用来自主。等N年后，可以作为遗产给你。澳洲没有遗产税。父母的自住房在父母过世的2年内出售，是不需要交增值税CGT。

不知道我这样理解是否正确？还请会计大神指点。

禾禾禾

银靴族

发表于 2023-9-5 12:28 |显示全部楼层

此文章由禾禾禾原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者禾禾禾所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没租金收入当然就没法做负扣税，当然你可以做全套，让父母交租金就是了
以后卖房肯定还有cgt啊，因为是你的投资房

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
henryhe1985	+ 5	感谢分享

查看全部评分

chenrenchun

银靴族

发表于 2023-9-5 12:29 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 chenrenchun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chenrenchun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

carolyn 发表于 2023-9-5 11:08
那没有租金收入，是不是也不用以后报CGT?

不是自住房就要报。

老白

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-9-5 18:19 来自手机 |显示全部楼层

此文章由老白原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者老白所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jantorget 发表于 2023-9-5 11:22
lz, 如果这个房子放你父母的名字（他们要有pr，并且长住），他们自己用来自主。等N年后，可以作为遗产给 ...

以前可以，但是现在老人家不能贷款。

tarina

木屐族

发表于 2023-9-6 08:41 |显示全部楼层

此文章由 tarina 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tarina 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请问租金一定要银行转账吗，还是现金就可以？

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[其他讨论] 买投资房给父母住的税务问题 [复制链接]

评分

发表回复

浏览过的版块