又问land tax和land tax surcharge

lucyc

我和老伴都是Pr, 2013年为了照顾刚出生的小孙子老伴来澳生活帮忙照顾，2015年用我的名字买了房子（因为当时我还在工作有收入证明，所以只放了我的名字）。今天收到nsw revenue office电话，说我们房子不仅仅要收land tax surcharge，还要收land tax.如果房子只有我名字，而且我每年没有住满200天，是不是一定要交land tax surcharge?但是我们房子并没有拿来做投资房，并且我老伴一直住在里面，还需要交land tax吗？

liuyang327

需要交land tax surcharge。不需要交land tax，是不一样的东西。

chinara

Land tax surcharge 很贵呀

onlyoung

land tax surcharge 只要没入籍没住满规定的天数就必须要交，和自住投资没关系

lucyc

liuyang327 发表于 2023-8-30 20:05
需要交land tax surcharge。不需要交land tax，是不一样的东西。

是不是land tax不需要交是因为另一半住在里面，所以是自住房所以不需要交？但是如果是land tax surcharge的话，另一半住，可以只交50%吗？还是因为只有我的名字所以要交全部land tax surcharge?

fantacity

第一为什么会是电话 而不是信件通知 我的理解这种事情都是非常正式的邮件方式通知的

第二 房子只有你的名字 就只跟你本人有关 你没有在澳洲住满天数 就需要交全部的surcharge。前几年是地价的2% 今年开始是4% 非常流氓

hiddentrails

电话通知确实很不寻常，留心诈骗。
这个情况本身，肯定surcharge是跑不了了。

luluwawa

他们怎么知道你没住里面？

lucyc

hiddentrails 发表于 2023-8-30 22:53
电话通知确实很不寻常，留心诈骗。
这个情况本身，肯定surcharge是跑不了了。 ...

surcharge肯定跑不掉，但是她今天打电话跟我说land tax也要交，我就觉得不应该。我说我这个也不是投资房，她说我是foreign owner,所以也要交。不过我当时没有反应我另一半一直住在里面，我只是跟她说我又没拿来投资，而且只有一套房，她说不管几套房，按照金额来算的，说什么都要给我邮寄land tax的bill.应该不是诈骗电话

lucyc

luluwawa 发表于 2023-8-30 23:06
他们怎么知道你没住里面？

可能因为我最近申请了senior card吧，其实我也不知道为什么不早点说，早点的话我还会早点回来澳洲

lucyc

fantacity 发表于 2023-8-30 22:41
第一为什么会是电话 而不是信件通知 我的理解这种事情都是非常正式的邮件方式通知的

第二 房子只有你的名 ...

房子只有我名字，我想知道我需要交land tax吗？surcharge 我觉得我没有住够200天肯定逃不掉

christ430

我也是电话通知再收信的，你问问会计land tax的事情，理论上自住，PR不会apply,但是200天没住满或者配偶住着应该都可以argue

Forbne

楼主名下总共几套房? 如果就一套，那么地税应该不收，地税附加税逃不掉。

che999

onlyoung 发表于 2023-8-30 21:35
land tax surcharge 只要没入籍没住满规定的天数就必须要交，和自住投资没关系

这是属于state revenue吧

是只有nsw有吗，其他一些州没有听说

Forbne

che999 发表于 2023-8-31 16:02
这是属于state revenue吧

是只有nsw有吗，其他一些州没有听说

地税和地税附加税本来就是州税，各州不同，楼主是新州的

lucyc

Forbne 发表于 2023-8-31 15:16
楼主名下总共几套房? 如果就一套，那么地税应该不收，地税附加税逃不掉。 ...

只有一套，目前州政府说因为那段时间不在澳洲，所以地税也要收。不过我也觉得不合理，我只有这套房子，并且去年年底回来都没有出去过

selina79

lucyc 发表于 2023-8-30 23:59
房子只有我名字，我想知道我需要交land tax吗？surcharge 我觉得我没有住够200天肯定逃不掉 ...

您如果只有这一套房，视为自住房的话，不需要 land tax, 但是因为没有住满200 天, land surchage tax 是需要的,但是这个是看calendar year, 1.1 -31.12, 是说上一年吗？

Forbne

lucyc 发表于 2023-8-31 16:14
只有一套，目前州政府说因为那段时间不在澳洲，所以地税也要收。不过我也觉得不合理，我只有这套房子，并 ...

地税一般只看12月31日当时的状况。地税你可以争取一下，但是地税附加税你要交。

lucyc

selina79 发表于 2023-8-31 16:15
您如果只有这一套房，视为自住房的话，不需要 land tax, 但是因为没有住满200 天, land surchage tax 是 ...

现在政府就说那段时间我不在澳洲（只是偶尔回来），所以不应该属于自住房，所以要交land tax.

Forbne

lucyc 发表于 2023-8-31 16:14
只有一套，目前州政府说因为那段时间不在澳洲，所以地税也要收。不过我也觉得不合理，我只有这套房子，并 ...

所以如果你不在澳洲的时间里，涵盖了12月31日，地税局收你地税也算合理，地税只按12月31日作为判断，日后不在澳洲的时间尽量避免这一天。

lucyc

selina79 发表于 2023-8-31 16:15
您如果只有这一套房，视为自住房的话，不需要 land tax, 但是因为没有住满200 天, land surchage tax 是 ...

我2022年12月份回来的，所以2022年我不需要交地税吗？

lucyc

Forbne 发表于 2023-8-31 16:29
所以如果你不在澳洲的时间里，涵盖了12月31日，地税局收你地税也算合理，地税只按12月31日作为判断，日后 ...

真的有这个规定吗？按照12月31号在不在澳洲作为地税其中一个标准么

selina79

lucyc 发表于 2023-8-31 16:30
我2022年12月份回来的，所以2022年我不需要交地税吗？

那你2022年没住满200天呗，现在要你交的是2022年度的吧。
2023还没结束，你2023年住满了， 2023年度的应该不用交， 也就是说2024年你不会收到2023 的账单

Forbne

lucyc 发表于 2023-8-31 16:29
现在政府就说那段时间我不在澳洲（只是偶尔回来），所以不应该属于自住房，所以要交land tax. ...

那你是被州税局盯上了，如果在澳时间太短，的确不好解释为自住房。

selina79

lucyc 发表于 2023-8-31 16:32
真的有这个规定吗？按照12月31号在不在澳洲作为地税其中一个标准么

不是，如果是投资房，地税按照12月31天这一天该房产是不是在你名下来计算，但是如果自住房，不管怎么都不需要交land tax, land surcharge lax 是另一回事

lucyc

Forbne 发表于 2023-8-31 16:37
那你是被州税局盯上了，如果在澳时间太短，的确不好解释为自住房。

嗯，即使老伴一直住里面，但是他名字不在里面，所以这个房子也不能是自住房。感觉政府想怎么说都行…

裤子李

surcharge 大概是多少钱

lucyc

裤子李 发表于 2023-8-31 16:47
surcharge 大概是多少钱

地价*2%，这次所有的bill过来包括land tax + land tax surcharge大概20多万，我退休老太一个，要一次性支付这笔费用真的是压力，就因为我有几年没住在澳洲。

Forbne

lucyc 发表于 2023-8-31 17:23
地价*2%，这次所有的bill过来包括land tax + land tax surcharge大概20多万，我退休老太一个，要一次性支 ...

没办法，地税是小头，地税附加费才是大头，之后更高4%，要避免地税附加税，要么一直在澳洲，要么入籍，要么卖掉。

Forbne

假设楼主4年不在澳洲，20/4/0.02=250，250万以上的地价，恭喜楼主房产增值了，另，当时一个人收入咋贷的款?