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[地区选择] 墨尔本西区的投资房选择 [复制链接]

西瓜米米

木屐族

发表于 2023-8-30 10:44 来自手机 |显示全部楼层

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Point cook好像以前没怎么涨不知道现在如何了？感觉还是比较便宜
Truganina Caroline springs这几个地方呢？

qingfengsan

银靴族

发表于 2023-8-30 12:28 来自手机 |显示全部楼层

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都不涨

我住这

木木山高

铜靴族

发表于 2023-8-30 13:45 |显示全部楼层

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Point cook挺热门，以前一直有人热炒西区概念，最近好像安静一点了。

Suiyi2021

皮靴族

发表于 2023-8-30 14:29 |显示全部楼层

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感觉确实更多印度人入住了

SoftSome

银靴族

发表于 2023-8-30 22:26 |显示全部楼层

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其实算算增长率是最合理的，50万涨到100万，100万涨到200万，增长率是一样的

RAMBLER

银靴族

发表于 2023-8-30 22:31 |显示全部楼层

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SoftSome 发表于 2023-8-30 21:26
其实算算增长率是最合理的，50万涨到100万，100万涨到200万，增长率是一样的 ...

增长率一样
租金收入，风险系数，这些都是不一样的。投资房更多的是跟自己其他收入组合最合理。单纯的谈投资房意义不大。

本人不回复论坛某些特定ID发言，以免浪费浪费公共资源。
秉持就事论事，以事实为依据的良性讨论的精神。

SoftSome

银靴族

发表于 2023-8-30 22:37 |显示全部楼层

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RAMBLER 发表于 2023-8-30 21:31
增长率一样
租金收入，风险系数，这些都是不一样的。投资房更多的是跟自己其他收入组合最合理。单纯的谈 ...

租金的收益率也是同理，60万的房子周租金350，和120万的房子周租金700，收益率是一样的

愛

RAMBLER

银靴族

发表于 2023-8-30 22:46 |显示全部楼层

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SoftSome 发表于 2023-8-30 21:37
租金的收益率也是同理，60万的房子周租金350，和120万的房子周租金700，收益率是一样的 ...

你可能还没理解我的意思，现实情况是租金收益不是完全跟房价成正比的。除了地段外，房价的主要关联是地价，租金的价格更多的是房子本身的状况。

但这些都不是最关键的，最关键的是需要结合自己家庭每年的收入情况。然后做出最合理的投资组合。抛开这个谈房价不好说。

本人不回复论坛某些特定ID发言，以免浪费浪费公共资源。
秉持就事论事，以事实为依据的良性讨论的精神。

SoftSome

银靴族

发表于 2023-8-30 22:52 |显示全部楼层

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RAMBLER 发表于 2023-8-30 21:46
你可能还没理解我的意思，现实情况是租金收益不是完全跟房价成正比的。除了地段外，房价的主要关联是地价 ...

我的意思就是一点，无论是租金还是房价涨幅，都不能看绝对值，要看增益率

愛

tina-go

白金靴族

发表于 2023-8-31 13:37 |显示全部楼层

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SoftSome 发表于 2023-8-30 21:52
我的意思就是一点，无论是租金还是房价涨幅，都不能看绝对值，要看增益率 ...

没错。

我就看有的低价房（前几年悉尼80w house) 能创造出的涨幅% 和相对高价房（2m3m house) 在同一个历史时期，%其实差不多的。

那么可以理解为，前者投资更成功。

后者投那么大，也就是和小破house的涨幅差不多。现金流还不如小破house.

小破house还不用交land tax.

哎呦我去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-9-1 23:36 来自手机 |显示全部楼层

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好

maxinfang

金靴族

发表于 2023-9-2 09:48 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2023-8-31 12:37
没错。

我就看有的低价房（前几年悉尼80w house) 能创造出的涨幅% 和相对高价房（2m3m house) 在同一个 ...

独立看是这么回事但是人那么多投资要看全部资金的应用率和回报率这次是升息周期所以低杠杆的这这段期间内少贷的是划算的但是拉长了看全部资金的回报率还是看绝对值

xyan9366

木屐族

发表于 2023-9-2 23:54 来自手机 |显示全部楼层

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投资的话可以考虑西北的Meadow Heights 或者 Roxburgh Park ，有火车站而且旁边有大型购物中心。距离CBD也才20公里

tm_mingtan

银靴族

发表于 2023-9-3 00:09 |显示全部楼层

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Truganina 算是比较新的区，移民很多，各种基础设施不是很全。
Caroline Springs是著名Tradie区，很多Tradie住，自己盖的大房子，银行里没钱，手里一堆现金的那种Tradie，房子不错，自主可以。

最后一次友善提醒，违规签名会导致禁言

购房求助

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-9-3 00:10 |显示全部楼层

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本帖最后由购房求助于 2023-9-2 23:13 编辑

木木山高发表于 2023-8-30 12:45
Point cook挺热门，以前一直有人热炒西区概念，最近好像安静一点了。

yingdu区，自住的话不好碰的。买出租屋除外。

哎呦我去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-9-3 08:02 来自手机 |显示全部楼层

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厉害

SoftSome

银靴族

发表于 2023-9-3 13:57 |显示全部楼层

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xyan9366 发表于 2023-9-2 22:54
投资的话可以考虑西北的Meadow Heights 或者 Roxburgh Park ，有火车站而且旁边有大型购物中心。距离CBD也 ...

Roxburgh Park是西区北区里面的明星

愛

arthurkw

布鞋族

发表于 2023-9-18 15:50 |显示全部楼层

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Point Cook Alamanda校区可以的

luluwawa

木屐族

发表于 2023-9-18 17:33 |显示全部楼层

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sunshine 也不错，离City近

dnr

银靴族

发表于 2023-9-18 17:39 |显示全部楼层

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没什么前途，CS以下都快铺到机场了，怎么涨得起来。

DuanDuanDuan

皮靴族

发表于 2023-9-18 18:05 |显示全部楼层

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为啥不涨呢 PC

cococsr

皮靴族

发表于 2023-9-18 21:27 |显示全部楼层

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Point Cook从17年房产高峰到现在都翻倍了，属于近几年墨尔本suburb里面涨幅非常靠前的区了。

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