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[地区选择] 墨尔本西区的投资房选择 [复制链接]

西瓜米米

木屐族

发表于 2023-8-30 10:44 来自手机 |显示全部楼层

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Point cook好像以前没怎么涨不知道现在如何了？感觉还是比较便宜
Truganina Caroline springs这几个地方呢？

qingfengsan

银靴族

发表于 2023-8-30 12:28 来自手机 |显示全部楼层

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都不涨

我住这

木木山高

铜靴族

发表于 2023-8-30 13:45 |显示全部楼层

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Point cook挺热门，以前一直有人热炒西区概念，最近好像安静一点了。

Suiyi2021

皮靴族

发表于 2023-8-30 14:29 |显示全部楼层

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感觉确实更多印度人入住了

SoftSome

银靴族

发表于 2023-8-30 22:26 |显示全部楼层

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其实算算增长率是最合理的，50万涨到100万，100万涨到200万，增长率是一样的

RAMBLER

银靴族

发表于 2023-8-30 22:31 |显示全部楼层

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SoftSome 发表于 2023-8-30 21:26
其实算算增长率是最合理的，50万涨到100万，100万涨到200万，增长率是一样的 ...

增长率一样
租金收入，风险系数，这些都是不一样的。投资房更多的是跟自己其他收入组合最合理。单纯的谈投资房意义不大。

本人不回复论坛某些特定ID发言，以免浪费浪费公共资源。
秉持就事论事，以事实为依据的良性讨论的精神。

SoftSome

银靴族

发表于 2023-8-30 22:37 |显示全部楼层

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RAMBLER 发表于 2023-8-30 21:31
增长率一样
租金收入，风险系数，这些都是不一样的。投资房更多的是跟自己其他收入组合最合理。单纯的谈 ...

租金的收益率也是同理，60万的房子周租金350，和120万的房子周租金700，收益率是一样的

愛 CGSS Secure Sender and eVoting, a Windows App

RAMBLER

银靴族

发表于 2023-8-30 22:46 |显示全部楼层

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SoftSome 发表于 2023-8-30 21:37
租金的收益率也是同理，60万的房子周租金350，和120万的房子周租金700，收益率是一样的 ...

你可能还没理解我的意思，现实情况是租金收益不是完全跟房价成正比的。除了地段外，房价的主要关联是地价，租金的价格更多的是房子本身的状况。

但这些都不是最关键的，最关键的是需要结合自己家庭每年的收入情况。然后做出最合理的投资组合。抛开这个谈房价不好说。

本人不回复论坛某些特定ID发言，以免浪费浪费公共资源。
秉持就事论事，以事实为依据的良性讨论的精神。

SoftSome

银靴族

发表于 2023-8-30 22:52 |显示全部楼层

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RAMBLER 发表于 2023-8-30 21:46
你可能还没理解我的意思，现实情况是租金收益不是完全跟房价成正比的。除了地段外，房价的主要关联是地价 ...

我的意思就是一点，无论是租金还是房价涨幅，都不能看绝对值，要看增益率

愛 CGSS Secure Sender and eVoting, a Windows App

tina-go

白金靴族

发表于 2023-8-31 13:37 |显示全部楼层

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SoftSome 发表于 2023-8-30 21:52
我的意思就是一点，无论是租金还是房价涨幅，都不能看绝对值，要看增益率 ...

没错。

我就看有的低价房（前几年悉尼80w house) 能创造出的涨幅% 和相对高价房（2m3m house) 在同一个历史时期，%其实差不多的。

那么可以理解为，前者投资更成功。

后者投那么大，也就是和小破house的涨幅差不多。现金流还不如小破house.

小破house还不用交land tax.