预测- 澳洲经济大衰退已经开始，高息不能持久，房产稳中有升

leoyin2014

澳洲经济大衰退已经开始，证据很明显

1. 澳元已经大跌
2. 零售业非常艰难，人们已经紧缩银根不愿花钱，GDP必将难看和失业率已经上升
3. 中国官方报告中国工业利润连续第七个月下滑，中国经济不行，根据历史经验，澳洲经济也要遭受巨大打击，现在已经是箭在弦上


所以，某些人认为的高息将持续一年时间以上，那是根本不可能的，先别说美帝已经处处埋雷自顾不暇，银行业大破产只在呼吸之间了，澳洲小弟已经先挺不住了，又没有美帝的工业和科技底蕴，全靠以人为本，经受不起衰退。

而澳洲房市稳中有升也是很明显的：

1 加息已经强弩之末，即将退场，导致房市信心，澳洲房市连续数月稳中有升的数据
2 政府力保房地产要开建100万间房屋
3.空置率史上最低，移民暴涨

如此明显的证据，都在指向房产稳中有升的前景，不知那些认为卖家风险巨大的，根据何在？靠幻想拉低房价可行吗？

比起加息这样的疥癣之疾，通胀才是心头大患，通胀让你的存款贬值飞快，如今没有不动产傍身，实在太危险了。不得不说，拥有不动产的人在通胀来袭时总是显得如此从容。房价上涨？哦，那不就是财富又增加了吗？至于那些只能望房兴叹的人，不妨把这一切看作是一场即兴的喜剧，一个关于现实残酷的讽刺剧。

TGTG

而澳洲房市稳中有升也是很明显的：

1 加息已经强弩之末，即将退场，导致房市信心，澳洲房市连续数月稳中有升的数据
2 政府力保房地产要开建100万间房屋
3.空置率史上最低，移民暴涨

小弟愚钝，无法理解开建100万间房屋为什么可以支撑房价上涨？是因为建少了吗（其实最新的数据也应该是120万，政府追加了20万）
过去一年移民是暴涨，但最近的各州移民配额数据的惨烈程度实在给不出好的预期（这个是真的惨烈，和前文所说的澳元“暴跌”完全不是一个级别）

detox

“又没有美帝的工业和科技底蕴，全靠以人为本，经受不起衰退。”

leo你故意把以房为本改成了以人为本吗？

ub_mike

就佩服Leo的逻辑，澳洲经济都要大衰退了，失业率也要大涨了，房价还能暴涨？就问你2022年2月高位买的房，现在暴涨了吗？

怕是利息没固定的话，月供暴涨快翻倍了吧？

0421981516

移民暴涨 - 不是所有移民都像中国移民一样，带钱进澳洲吧？

leoyin2014

TGTG 发表于 2023-8-27 20:31
而澳洲房市稳中有升也是很明显的：

1 加息已经强弩之末，即将退场，导致房市信心，澳洲房市连续数月稳中有 ...

政府不是建筑公司，不会亲自去建房子，这只是政府的态度和政策导向--房地产不能倒

它放出这个信号，以及给出各种优惠政策，比如建房的建筑商会有地皮和税收上的优惠，建筑商自然就会去建房的

100万只是一个虚数，一个理想

建筑商又不是政府的亲儿子，他们只是有利可图才去干--也就是说，房价必须达到他们的利润，这房子才能盖起来，否则他们就会停工来控制房价。

kklanlan

这逻辑不是自相矛盾么？经济衰退，房价还能升？什么道理啊

不知谁是谁

Leo哥威武～！

leoyin2014

ub_mike 发表于 2023-8-27 20:37
就佩服Leo的逻辑，澳洲经济都要大衰退了，失业率也要大涨了，房价还能暴涨？就问你2022年2月高位买的房，现 ...

买房的人毕竟是少数，不是人人都指望澳洲这点固定工资贷款来买房的
移民，富豪，都是海外资金
他们买房跟经济关系不大

leoyin2014

kklanlan 发表于 2023-8-27 20:43
这逻辑不是自相矛盾么？经济衰退，房价还能升？什么道理啊

这跟你经济衰退，你生活费反而暴涨，是一个道理

因为不管你穷富，有没有工作，你的房租必须要交

Homologate

应该会经济衰退

ftjjvcnn

历史上的recession房价在recession期间是涨的么

cwb1000

leoyin2014 发表于 2023-8-27 20:46
这跟你经济衰退，你生活费反而暴涨，是一个道理

因为不管你穷富，有没有工作，你的房租必须要交

公园可以睡吧，桥洞可以睡吧，帐篷可以睡吧？

先吃饱穿暖，再考虑住房问题

Byronbay

既然是大衰退 recession 为啥可以唯独房地产不跌

历史有出现过吗

还是百年未有之大变局

urbb

经济大衰退， 不是应该意味着房价降， 利息降， 物价也降吗？

zhuzhu007

还是让我来开启新的一页吧

EC2008

Leo,你妈叫你下来吃药了！

木木山高

楼主威武，一晚上已经两个帖子了。

zyuadl

经济如果开始衰退，就算降息，房价也会下跌。

听风说话

已经衰退了

Isydney

美国联邦储备委员会主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)星期五(8月25日)表示，美联储可能需要进一步加息，以冷却仍然过高的通胀，并承诺在即将召开的会议上谨慎行事，他既提到了在缓解价格压力方面取得的进展，又指出了美国经济出人意料的强劲所带来的风险。

尽管鲍威尔的言论不像他一年前在年度杰克逊霍尔经济政策研讨会(Jackson Hole Economic Policy Symposium)上所传达的那样强硬，但是他在今年研讨会上发表的讲话仍然具有冲击力，让投资者如今觉得，年底前再次加息的可能性大于不加息。

鲍威尔在主题演讲中表示：“在决定是否进一步收紧货币政策或保持政策利率不变并等待进一步数据时，我们将谨慎行事。” 他说： “美联储的职责是将通胀率降至2%的目标，我们会这样做。”

自2022年3月以来，美联储已加息5.25个百分点，美联储首选指标的通胀率已从去年夏天7%的峰值降至3.3%。 鲍威尔表示，尽管下降是“值得欢迎的进展”，但通胀“仍然过高”。

他表示：“我们做好了准备，在适当的情况下进一步加息，并打算将政策保持在限制性的水平，直到我们确信通胀朝着我们的目标持续下降。”

旧时沟圈.凯尖儿

看得出楼主自从2022年买房入坑后，已经快被逼疯了，一天几贴在论坛里发帖带风向，想着找接盘侠解套。

其实对于央行下一步利率走向，首先你要明白这次加息是怎么回事。就是政府疫情期间印了太多的钱，印钱一时爽，可社会财富却没有增加，于是产生了超高的通货膨胀，疫情结束后需要把水份挤掉。说白了就是疫情期间多印的钞票，现在谁来买单的问题。如何挤水份呢？通过加息，提高借贷成本，主动给经济活动降温，提高失业率，打击房地产市场。

这其中打击房地产市场是重中之重，毕竟政府和资本家们的到手利益肯定不会再还回去，就像超市里已经4块钱一包的薯片不可能再降回2块5一样。最后还是要靠广大房东，通过房子的贬值，用你们个人资产的损失，在接下来的几年为通货膨胀接盘，为稳定国家经济做贡献。而政府和资本家们在疫情期间发行货币和提高物价发了大财，如今又通过高利率、房产大量上市产生的各种税费继续发财。广大房东尤其是投资房房东就是案板上的鱼，还被做到了一鱼两吃。

所以，劝告各位房东，别太把自己当回事。这次加息的主要目的就是降房价，房东不死，市场上海量的剩余资金就无处可去。加息这么多轮，cpi还有6%。房市不崩，就不可能达到2-3%的目标。接下来的几个月rba肯定还会加息，而且很有可能不止一次。房价不狠跌就绝对不会有降息的可能。最后感谢leo哥为澳洲经济做出的贡献，49年入国军这是真爱啊，你算是融入了

ryan3

旧时沟圈.凯尖儿 发表于 2023-8-27 22:48
看得出楼主自从2022年买房入坑后，已经快被逼疯了，一天几贴在论坛里发帖带风向，想着找接盘侠解套。

其实 ...

楼主2022买了？

旧时沟圈.凯尖儿

ryan3 发表于 2023-8-27 23:50
楼主2022买了？

别人说是的，本来我不信，但见他这么上蹿下跳。。。

後方之水

kklanlan 发表于 2023-8-27 20:43
这逻辑不是自相矛盾么？经济衰退，房价还能升？什么道理啊

足迹第一定律：房价要涨

limaaa

除了衣食，别无消费。

TOPHEAD

後方之水 发表于 2023-8-28 01:13
足迹第一定律：房价要涨

如果工资不大幅上涨，房价大幅上涨的基础不存在的。中国能出海的钱也基本出来了。以后澳洲房市靠印度人了。印度人大多靠的是高工资。

kklanlan

leoyin2014 发表于 2023-8-27 20:46
这跟你经济衰退，你生活费反而暴涨，是一个道理

因为不管你穷富，有没有工作，你的房租必须要交

经济衰退，收入不稳定，还有心情买房？

leoyin2014

kklanlan 发表于 2023-8-28 08:46
经济衰退，收入不稳定，还有心情买房？

很多很多买房的不是靠你澳洲这点死工资买房的，要么是ABN,要么海外收入，要么现款买房

我有个朋友，因为通知他三个月后终止雇佣，他急得一定要在这三个月买房，一旦没有工资单就不能买房了，他为什么没有工作还要买房，就是因为工作可以慢慢找，有房子，无论是分租，还是自住，都比租房合算。果然人家买到了房，工作后来也找到了。

midori1981

leoyin2014 发表于 2023-8-28 08:48
很多很多买房的不是靠你澳洲这点死工资买房的，要么是ABN,要么海外收入，要么现款买房

我有个朋友，因为 ...

继续讲讲你另一个朋友的故事