sold before auction 能反应市场什么样的行情？

kklanlan

看到很多房子 sold before auction，问了一下chatgpt 老师，回答如下：

• "Sold before auction" 在澳大利亚和其他国家的房地产市场中常见，意味着房产在正式拍卖之前已经售出。这种情况可能反映以下几点市场行情：

• 强劲的需求：如果买家在拍卖前就急于购买并愿意支付高价，这可能意味着市场上的需求很强。

• 高度的竞争：多个买家对同一物业感兴趣可能导致提前出价，以避免在公开拍卖中与其他买家竞争。

• 卖家的动机：卖家可能希望快速完成交易或确保交易的确定性，从而选择在拍卖前接受一个他们满意的报价。

• 对市场的预期：如果卖家认为市场可能会下滑或拍卖日的竞争不会太激烈，他们可能更愿意接受拍卖前的报价。

• 房产的特殊性：某些独特或特别吸引人的房产可能会吸引买家提前出价。

• 有效的房地产经纪人策略：有时，经纪人可能会鼓励提前出价，特别是当他们相信这样做会为他们的客户获得更好的交易结果时。

• 总之，"Sold before auction" 是一个市场行情的指标，通常意味着需求强劲和买家的高度竞争。然而，每个具体情况都可能有其特殊的原因和背景，因此在解读这种情况时需要考虑多种因素。
  

从chatgpt的回答来看，买家怕在拍卖当天竞争不过，卖家怕在拍卖当天拿不到更好的出价。这是否意味着买家和卖家在房产市场的一种奇怪的心理状态？

木木山高

sold before auction表示买家出价达到了房东的心理价位，房东觉得OK，就直接卖了。

也节约了大家的时间，减少了不确定性，降低了风险。

swe

对卖家好

eric_sun1982

说明买家有点着急offer

bbb12345

说明中介工作给力。市场在拉扯，在火热的市场，卖家不会同意提前出家。在冷却的市场买家也不会急于出价。

其实相当于私售。你看现在拍卖的量一直不大，大多数房都是私售了

购房求助

bbb12345 发表于 2023-8-19 21:48
说明中介工作给力。市场在拉扯，在火热的市场，卖家不会同意提前出家。在冷却的市场买家也不会急于出价。

...

讲得有道理

古德曼

Sold before auction 不是用来反映市场行情的。在墨尔本现在刚需为主的情况下反映了房子新旧。新或近新的房子一般直接拍卖不接受offer。老房子有人出价房东信心不足就接受offer了。

maxinfang

古德曼 发表于 2023-8-20 01:35
Sold before auction 不是用来反映市场行情的。在墨尔本现在刚需为主的情况下反映了房子新旧。新或近新的房 ...

感觉墨尔本 是卖家心里价位崩盘 向下调 逃命
而悉尼 是买家 用钱砸到卖家的心里价位 从而达成交易

谙旎

有那么部分买家信心不足，也看一段时间了，觉得还可以的就尽力出价。

有那么部分卖家，信心不足。加上可能中介反馈有兴趣的买家大概没有出太高价。

同意楼上说的，属双方拉锯阶段。

已经Price in了的因素，比如说通胀，利率，新移民，建筑成本，房屋空置率，近期不会很大改变，不会再次因此产生大波动。

正在发生而且预计还会加剧的新因素，主要是失业率，会降低需求，增加供应，两头伤。然而汇率走低，增加海外买家，或者海外资金拥有者的购买力。

降不降不好说，近期没有利好新因素，而大环境经济不好，不降的话也是涨幅下降，或者持平。

就博弈呗。身边的人关注房产的已经不是很多了，这也是侧面反应大概需求在下降。不再是人人关注，个个想入手。

下个转折点大家都知道，就是降息了。可不等到失业率上升到一定程度，经济惨到七零八落，就得一直等着。过去我也是特别乐观，觉得也就首次升息一年以后或者一年半以后，就可以过去了，可以降息了。过去不都这样。结果还是太天真，现在各种数据表明，加息过头了，对经济伤害比预期要大。数据上的通胀还下不去，也就是说降息这事一时半还不会发生。

在悉尼还是有拿钱砸到卖家心理价的买家，但是比起高峰期，还是少了。高峰期大多数卖家都是不大愿意接受私售，坚决拍卖来着。毕竟私售只需要一个愿意给到心理价的买家，而拍卖至少要两个人以上坚决高价，价格才能抬上去。卖家愿意提前出售，也挺明智的抉择，求稳吧。

erdai

我知道的提前销售其实都是搞了私下拍卖，还是看房子实际喜欢的人多少？线上集中了想要买的几家，排除了打酱油看热闹的非买家。

禾禾禾

提前销售中介也会问一圈让你出个offer到时碰上个比你offer更好的可能你还希望拍卖呢 至少死的明白

erdai

禾禾禾 发表于 2023-8-20 09:42
提前销售中介也会问一圈让你出个offer到时碰上个比你offer更好的可能你还希望拍卖呢 至少死的明白 ...

现在中介会持续问，一直到最后没人加为止，其实和拍卖一样。

红红dance舞鞋

家周围两个房子全是这种，卖价可是不低

mea

虽然sold before auction 等同于auction,但是买家有了更安全的方法拿到贷款，万一拍卖那天叫高了贷款出问题，结果很悲催。

购房求助

maxinfang 发表于 2023-8-20 08:20
感觉墨尔本 是卖家心里价位崩盘 向下调 逃命
而悉尼 是买家 用钱砸到卖家的心里价位 从而达成交易 ...

我也希望像你说的这样，但是实际情况并没有啊，我看墨尔本最近几周清空率也不错，都是60多，中位价没跌。

kklanlan

erdai 发表于 2023-8-20 09:57
现在中介会持续问，一直到最后没人加为止，其实和拍卖一样。

中介会透露其他买家的价格吗？然后让买家疯狂加价。

hzmm

古德曼 发表于 2023-8-20 01:35
Sold before auction 不是用来反映市场行情的。在墨尔本现在刚需为主的情况下反映了房子新旧。新或近新的房 ...

是呢，我朋友的老房子，就是在拍卖前一星期卖了，她说承受不了面对拍卖的压力，无法接受流拍。

社区

我的经验是，广告上的价格一般比较低以吸引买家，好房子会有买家提前报价，但是一般报价不会太好，这种情况中介不会太push，反正拍卖当天跑不掉的。差房子意向bidder少(三个以上都会拍卖),中介拍卖前一两周各种push，表明肯定流拍然后要卖家降低心理价位并提前私售。这种情况经常是没人出价的，中介会主动联系意向买家要求报价并撮合买卖。而好房就算under offer了最后也要拍卖把最大价值榨出来的。

erdai

kklanlan 发表于 2023-8-20 16:17
中介会透露其他买家的价格吗？然后让买家疯狂加价。

中介就像拍卖师一样，会和有意的买家邮件或者短信，电话通知现在最高价格多少了，你要就可以继续给价，全程就像拍卖，只是没了现场的透明，全看你对中介的信任。没办法有些区房子很多走这路子，房子都在拍前卖了，所以你只能跟着。热门的房子还会要求要66w certificate。 我碰到的中介没有push，只是告诉你现在的offer数字，就看你自己的budget，和想要房子的程度去决定跟还是放弃，过程比实际的拍卖费时间。

tina-go

社区 发表于 2023-8-20 16:41
我的经验是，广告上的价格一般比较低以吸引买家，好房子会有买家提前报价，但是一般报价不会太好，这种情况 ...

三个以上拍卖？

那你说如果俩买家呢？我觉得现在很难说 两个买家 是否到齐 是否开口

社区

tina-go 发表于 2023-8-20 17:56
三个以上拍卖？

那你说如果俩买家呢？我觉得现在很难说 两个买家 是否到齐 是否开口

三个bidder是个概述，没有确定的事, 还有拍卖当天来个人把房买了的呢。卖的过程中中介会和你一直沟通的，买家什么状况，budget多少，在市场上多久了。好不好卖中介有数的，中介和卖家一样怕流拍，但卖的好不好他们不关心。

tina-go

社区 发表于 2023-8-20 18:37
三个bidder是个概述，没有确定的事, 还有拍卖当天来个人把房买了的呢。卖的过程中中介会和你一直沟通的， ...

对啊。还有无人注册的。

最后被路人捡漏。

难道中介知道无人注册还拍？。。。拍卖完全不可控。

古德曼

社区 发表于 2023-8-20 16:41
我的经验是，广告上的价格一般比较低以吸引买家，好房子会有买家提前报价，但是一般报价不会太好，这种情况 ...

都under offer了还能拍卖？

yl002

不贪心的房东 加上还ok的offer 就会直接卖了
我最近看的一些区 sold in one week or sold in first open都很常见，最近房源少，不错的房子很好卖
这样差不多早一个月交割，对房东来说也是很有吸引力的，尤其是那种已经清空的房子。这种机会成本也是不小的。尤其是房东是置换的那种，早点sold，他也方便换房
如果是房东还自住在里面的，就不一定会提前卖了。

lpscream

yl002 发表于 2023-8-21 19:47
不贪心的房东 加上还ok的offer 就会直接卖了
我最近看的一些区 sold in one week or sold in first open都 ...

对的

tq011vr

我家房子就是既接受报价也auction，中介问了一圈，感兴趣的大部分只出到60-70万，我都不想卖了，跟中介报心理价位90万，隔周中介找到了一个能出90的买家，考虑了一下，就没等auction直接卖了。

yl002

tq011vr 发表于 2023-8-21 20:11
我家房子就是既接受报价也auction，中介问了一圈，感兴趣的大部分只出到60-70万，我都不想卖了，跟中介报心 ...

从一堆出6-70的 然后再90？？？

什么地方的房子那么搞笑。。。不过我猜6-70那些是中介唬你的

Wy2009

借贴问问，最近观察很多房子一开始都是挂for sale,contact agent 。挂了一阵子开始把价格放出来了，这种是什么操作，探一下市场再放价格吗

vcsg

谙旎 发表于 2023-8-20 09:30
有那么部分买家信心不足，也看一段时间了，觉得还可以的就尽力出价。

有那么部分卖家，信心不足。加上可能 ...

分析的很中肯，如果经济变差，但通胀迟迟掉不下3%，降息推迟，价格横盘向下的概率很大。

zn7726

其实啥也说明不了啊

有可能是卖家不贪，达到心理价位就卖了
也可能买家出价够高，卖家觉得满意就完了
就算行情好的时候，也有很多这样的sold before auction，无非就是卖家胃口更大，买家愿意砸更多的钱，双方都避免auction上的不可控因素