新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 日暮乡关(下,6月24日已更新,二楼设直达电梯) (2014-3-6) 明河素月 · KIEHL'S---酒香不怕巷子深 (2009-8-13) £猪猪£
· 重芝士蛋糕, 大理石纹装饰, 新手也可以零失败. (2014-5-8) fvalor · 今日晚餐-老虎菜,酸豆角肉末等 (2008-8-7) bluesummer
Advertisement
Advertisement
查看: 1301|回复: 7

[贷款相关] Anz商业房投资新政策 [复制链接]

发表于 2023-8-18 22:36 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 karenalam 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 karenalam 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
买了商铺,拿着出租合同就可以贷款。只要租子比利息大于1.5 times.
有了解的吗
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-8-18 23:03 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 WACT 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 WACT 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
拿合同就贷款的,那利息最低还不得7%?IO
租金回报率是利息的1.5倍,那就是要求10.5%的回报率?

也不错,算是新行业标杆了。
回报率不超过10.5%就别看了,借钱都借不出来。

发表于 2023-8-19 01:51 |显示全部楼层
此文章由 zzfgg123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zzfgg123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lease doc不是最正常的商业贷款渠道之一么,这个有啥不同

发表于 2023-8-19 08:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 WACT 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 WACT 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 WACT 于 2023-8-19 07:10 编辑

只看租金的贷款,io,7%应该不止,估计得8%了吧。
按照这个标准那么回报率1.5倍,目标就是yield 12%。

现在商业物业真的难卖,我看黄金海岸现在大把新挂牌的,但是心理预期还老高了。

发表于 2023-8-19 11:51 |显示全部楼层
此文章由 lyb41 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lyb41 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在这种贷款首付不低

发表于 2023-8-19 12:52 |显示全部楼层
此文章由 a1169838 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 a1169838 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 a1169838 于 2023-8-19 11:55 编辑

Leased doc,ICR 1.5, 现在市场的yield的,勉强贷50%,利率差不多6多点 IO,粗略算额度的话,可以租金减去land tax 后乘以9
htt
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-8-19 13:05 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 WACT 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 WACT 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 WACT 于 2023-8-19 12:06 编辑
a1169838 发表于 2023-8-19 11:52
Leased doc,ICR 1.5, 现在市场的yield的,勉强贷50%,利率差不多6多点 IO,粗略算额度的话,可以租金减去 ...


只能贷款50%? 那还能卖得出去吗?
存银行里利率5%, st georges bank上不封顶。

看来商业物业还早着呢,再来个30%跌幅都是保守估计。我估计得腰斩。

发表于 2023-8-19 13:06 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 WACT 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 WACT 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
赶紧去买个House,都比这个靠谱。

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部