关于duplex 审批的问题，一块地可以，一块地不可以。

tina-go

想来请教学习一下这个问题。

某duplex区，同街的7号和15号同时在卖。根据面宽/面积，是duplex 用地。

7号是百年破板房。

15号是20年双砖房，挺新的

这俩地的面积，面宽，深度，一摸一样，精确到厘米 完全相同。

（而且他们的邻居11号都已经是新duplex了，面积面宽正好是他们的一半）

7号中介主打potential, 盖duplex.

15号中介主打拎包入住自住。问15号中介，能盖duplex吗？像11号那样？中介说，不知道，你可以试试。

问7号中介，为啥15号没写能盖。7号中介，不屑哼了一身，说我不评论其他中介和其他房子，我卖的这个能盖，你看看11号就知道了。而且，不同房子适合不同用途，拎包入住的会喜欢15号吧。

两份合同都看了，关于地，都一摸一样。

我想问，能不能盖duplex, 是否也看这块地上面的房子咋样？如果是破房，council倾向批。如果是挺新的，council不一定批。

danielweng

约一下council 的town planner 一问便知。免费咨询。

xs8111

开发商不会付溢价去买房，如果这块地值250万，为什么要多花50-80万去和自住买家抢那个能拎包入住的房？没打算自己建房的买家也不会去和开发商抢那250万的大地破房，现在要建一个双层楼房得要150万。

买房首先要了解自己的需求。

xq052b

zone一样是没区别的

然后，能走CDC的话(400平以上的地)，就不要走DA

CDC快，而且是刚性标准，只要满足就能盖

我的一套投资房，town planer跟我说，不能分地，只能strata title

后来经过多方咨询，只要走CDC就可以分地，council不能阻拦的

tina-go

xs8111 发表于 2023-8-3 08:50
开发商不会付溢价去买房，如果这块地值250万，为什么要多花50-80万去和自住买家抢那个能拎包入住的房？没打 ...

是这个理

我就是个吃瓜群众，看到不太明白

和你们学习下

还有那个15号 不是新房啊，20多年了，房子看着挺新，肯定不旧。但是装修都是20多年前了，脑补一下，但是要求不高的，也可以拎包入住。没有大溢价，已经卖到尾声了。

7号和它的价格差距，也没那么大。

tina-go

xq052b 发表于 2023-8-3 09:05
zone一样是没区别的

然后，能走CDC的话(400平以上的地)，就不要走DA

谢谢。

那7号能批，15号理论上也能批对吧

xq052b

tina-go 发表于 2023-8-3 09:11
谢谢。

那7号能批，15号理论上也能批对吧

CDC是私人认证的呀

只要满足州政府定的条条框框，间距多少，层高多少，blabla

就可以盖了

DA搞不好有邻居反对这种，CDC没有这种烦恼

tina-go

xq052b 发表于 2023-8-3 09:15
CDC是私人认证的呀

只要满足州政府定的条条框框，间距多少，层高多少，blabla

谢谢。

如果7号和15号，仅仅相差20w, 还是15号值。

tina-go

这15中介，真是太实在了

怪不得7号中介不屑白眼。

15号价格如果卖不上来，直接影响7号价格吧。

xq052b

tina-go 发表于 2023-8-3 09:34
这15中介，真是太实在了

怪不得7号中介不屑白眼。

这个很难说吧

如果就是想推倒的，那不会考虑15号的，鸡肋

而且推倒也不一定是投资的呀，盖完了自住一套，出租一套也狠常见的

mingn04

和房子新旧没有任何关系。

问中介当然不会有答案，因为他们也不懂或者故意误导，反正广告一律写着STCA。

tina-go

xq052b 发表于 2023-8-3 09:40
这个很难说吧

如果就是想推倒的，那不会考虑15号的，鸡肋

我的意思是说，7号买家，虽然不买15号，但是会用15号卖价来压价。

15号已经被offer了2021年底的峰值了（上次交易是2021年底），所以15号房东，也会考虑卖了，不会再慢慢等其他更多高价了）但是也没溢价很多。

tina-go

mingn04 发表于 2023-8-3 09:51
和房子新旧没有任何关系。

问中介当然不会有答案，因为他们也不懂或者故意误导，反正广告一律写着STCA。

15号没写potential duplex site
问中介，也说，不知道能不能盖。you can try~ 脑补一下那句英语的口气。

xs8111

tina-go 发表于 2023-8-3 09:53
15号没写potential duplex site
问中介，也说，不知道能不能盖。you can try~ 脑补一下那句英语的口气。 ...

心理学上来说，开发地上有个才20年的房子，中介如果以可开发这个为卖点的话就是给自己狠狠的挖坑。

tina-go

xs8111 发表于 2023-8-3 10:38
心理学上来说，开发地上有个才20年的房子，中介如果以可开发这个为卖点的话就是给自己狠狠的挖坑。 ...

Hmmmm

有道理

15号广告只字不提 任何duplex STCA字样

直接明着问，为啥11号可以，都盖好了，你这15号不可以。中介也说，我没说不可以，我不知道可以不可以，you can try~

15号中介和7号中介都是local 中介, 第二梯队档次的中介。15号中介的老板是副手中介，站边上，听you can try~这话，也没反驳。仅仅补充说，你看这size，你看这floor plan 多适合一家人自住。

fnf2000

我觉得中介只是觉得某些中国人很奇怪，买一个拆一个，上来不论房屋好坏先问能不能拆，好像看不到这土地上的房子的价值似的，而且挤占那些需要拎包入住的买家的市场。

lazysnail

怎么看本地中介属于什么梯队啊？看了一圈东边的好多都这个奖那个奖排第一啥的。

tina-go

lazysnail 发表于 2023-8-3 11:08
怎么看本地中介属于什么梯队啊？看了一圈东边的好多都这个奖那个奖排第一啥的。 ...

自己能感觉出来吧。

第一梯队，就是该区的头牌

第二梯队，就是该区的其他两三个中介

其他小中介，or来自外区的大中介，第三梯队

不要看这奖那奖

xq052b

tina-go 发表于 2023-8-3 09:51
我的意思是说，7号买家，虽然不买15号，但是会用15号卖价来压价。

15号已经被offer了2021年底的峰值了（ ...

推倒和不推倒是两伙人

最终价格只取决于各自那伙里的竞争者

正常情况下，不会有人愿意多花二十万买个半新不旧的房子，然后推倒的

SAland

tina-go 发表于 2023-8-3 10:59
Hmmmm

有道理

15号广告如果提 任何duplex STCA字样，很多自住客第一印象可能就是房子很破没有居住价值，有些边缘客人甚至可能就连 open 都不来了。

tina-go

SAland 发表于 2023-8-3 11:33
15号广告如果提 任何duplex STCA字样，很多自住客第一印象可能就是房子很破没有居住价值，有些边缘客人甚 ...

是的。

不仅广告不提及

明着问，也说不知道。you can try~ 不太能盖的样子。。

OCV

歪下楼，为啥都要建duplex啊？ 一条街要是都建成duplex，那是灾难啊！还是不要买都能建duplex的街

perfectstock

澳洲很少二十年新就推倒重盖的房子，除非利润高，这个15号明显就是自主买家为主，不是卖给开发商的。

tina-go

perfectstock 发表于 2023-8-3 17:22
澳洲很少二十年新就推倒重盖的房子，除非利润高，这个15号明显就是自主买家为主，不是卖给开发商的。 ...

15号挺划算的，比7号也就贵20万

15号虽然只有20多年的房龄，但是装修确实不给人新的感觉，不会有人付啥溢价的。

15号已经快卖了，中介已经final call了，有人出offer 稍稍超过2021年峰值

tina-go

不过想想，20多年新的房子，装修也是20多年前的样式，

130 140平米的室内面积，盖新的，60w也盖出来了吧

20多年的折旧，也没有多少残值了吧。

perfectstock

tina-go 发表于 2023-8-3 18:45
不过想想，20多年新的房子，装修也是20多年前的样式，

130 140平米的室内面积，盖新的，60w也盖出来了吧

花十来万重新装修一下，省60万

美芽小姑娘

房子在哪个州，哪个council都有关系。即使同一条街，确实可能有的可以盖，有点不能盖。除了面积和面宽，还有别的问题，比如flood ，bushfire还有土地flop的问题，都可能会有影响。

freedomx80

tina-go 发表于 2023-8-3 18:45
不过想想，20多年新的房子，装修也是20多年前的样式，

130 140平米的室内面积，盖新的，60w也盖出来了吧

60w 能盖2个140平的Duplex？你告诉我哪个Builder可以？

leaf2019

完全就是根据房子状态做的不同市场营销而已，别想太多了

tina-go

freedomx80 发表于 2023-8-10 14:12
60w 能盖2个140平的Duplex？你告诉我哪个Builder可以？

一个房子

这个地上面，只有一个房子啊，20多年党龄。

130-140平，4千一平米算，60万够了吧