请问加建板房二层目前成本

ivy_cn

如果是70平米大概多少预算?如果100平米?如果想要3房2卫需要多少平米?2房1卫呢
Builder说不按平米报价。不需要打桩但有可能会在楼下跨度大地方加横梁。
请教任何相关信息谢谢！

ub_mike

加建不如推倒建新房，价格更美丽

ivy_cn

ub_mike 发表于 2023-7-28 16:00
加建不如推倒建新房，价格更美丽

现在房子还挺好也挺大但有新的需求需要再有独立空间。加盖因为材料都是板材肯定比砖房便宜，重新盖一层加二层需要至少100万吧。

六镇起义

ivy_cn 发表于 2023-7-28 19:30
现在房子还挺好也挺大但有新的需求需要再有独立空间。加盖因为材料都是板材肯定比砖房便宜，重新盖一层加 ...

加盖你要把屋顶去掉  然后做二楼  各种管道线路又要全部重新来， 而且这种加盖以后出问题非常难扯皮 人家可以说你以前就有问题 或者说你地基不是支撑2层的 总之澳洲这种保修你懂的

ivy_cn

六镇起义 发表于 2023-7-28 20:22
加盖你要把屋顶去掉  然后做二楼  各种管道线路又要全部重新来， 而且这种加盖以后出问题非常难扯皮 人家 ...

想请教管线是否尽量就着楼下管线位置即可?没想到会有那么多问题以为难处就是承重而已。

阿暮

你不能这么问，没法估量
首先，你想怎么加，加多少面积，然后找archi帮你大致画一下，之后找engineer看结构怎么做，等有了图纸找builder报价。
这种活，本身已经无法按面积来算造价了。拆和建的过程都会遇到想象不到的问题，都会产生额外的人工
所以，fixed price会高的离谱，builder基本会接受cost plus
朋友找鬼子盖了一个加建，楼上加了2房间，不包油漆，不包外墙油漆，瓦顶，外墙只做weatherboard，半年前开价30W
希望可以帮到楼主

阿暮

纠正一下，应该是一年前的价格，去年年底开工，今年6月下旬干完

滤霸

ivy_cn 发表于 2023-7-28 19:30
现在房子还挺好也挺大但有新的需求需要再有独立空间。加盖因为材料都是板材肯定比砖房便宜，重新盖一层加 ...

我附近有一户人家把板房整体架起来在下面加建了一层，看着挺有意思的，但不知道费用，可以研究下，估计比在上方加建便宜。

ivy_cn

滤霸 发表于 2023-7-29 08:32
我附近有一户人家把板房整体架起来在下面加建了一层，看着挺有意思的，但不知道费用，可以研究下，估计比 ...

这个思路很好，但是我家就一层水泥地基是不是没法架起来?如果架起来底下不能比上面小对吧

sydneydodo

悉尼，加建了2层，3房3卫，100平米，楼上楼下全屋内外翻新，新电新水，一共大概1m。2022完工。只是楼上全部楼下不动大概不到50万。

Synergy000

sydneydodo 发表于 2023-7-29 09:54
悉尼，加建了2层，3房3卫，100平米，楼上楼下全屋内外翻新，新电新水，一共大概1m。2022完工。只是楼上全部 ...

求私信builder联系方式

ivy_cn

有人熟悉smith and son吗？

sydneydodo

Synergy000 发表于 2023-7-29 10:12
求私信builder联系方式

我前后用了3个不同的builder，过程非常费心费力。不觉得这三个builder任何一个值得推荐。以免重复我的艰辛历程。当然，最终结果是满意的。但是感觉这里面有至少1/4是自己的辛苦换来的。
PS 加建比推到重建费心费力很多倍

All_Black

我们也想加建。现在是二层小房子。楼上二房。

打算想楼上楼下同时往后院延伸出去。不知道二楼再加一个阁楼（变三层）能不能可行。阁楼面积也不大，一个双人房间就行了。

bestgardens

sydneydodo 发表于 2023-7-29 10:17
我前后用了3个不同的builder，过程非常费心费力。不觉得这三个builder任何一个值得推荐。以免重复我的艰 ...

已经出到了1M 为什么不选择推到重建

sydneydodo

bestgardens 发表于 2023-7-29 12:11
已经出到了1M 为什么不选择推到重建

地块的高度差和邻居的距离等还有很多原因，最终打算保持原来house的基本base。

滤霸

ivy_cn 发表于 2023-7-29 09:35
这个思路很好，但是我家就一层水泥地基是不是没法架起来?如果架起来底下不能比上面小对吧 ...

这个就要问专业的了，脑补下感觉很难吧。就算可行也是必然加高成本，加底和拆顶相比成本不一定哪个低了，只是提供个思路做参考。
我说那房子原本就是架空的queenslander，木地板和底部框架都是原来的。架起来后四角用木头叠着当临时柱子，之后铺水泥地面。木头拆掉之后发现四角都变成了铁管的post，然后就是外面装板子建墙和门窗了，两层墙壁是齐平的。

ivy_cn

All_Black 发表于 2023-7-29 12:01
我们也想加建。现在是二层小房子。楼上二房。

打算想楼上楼下同时往后院延伸出去。不知道二楼再加一个阁楼 ...

一般都有限高8米多如果你愿意在尖顶出个阁楼未尝不可但面积可能做不到你理想尺寸。

阿暮

All_Black 发表于 2023-7-29 12:01
我们也想加建。现在是二层小房子。楼上二房。

打算想楼上楼下同时往后院延伸出去。不知道二楼再加一个阁楼 ...

涉及到building hight，2nd floor setback，neighbor shadow，structural

heroxk

一般二楼两个卧室加一套卫生间，差不多40万的样子。

Johnh

All_Black 发表于 2023-7-29 12:01
我们也想加建。现在是二层小房子。楼上二房。

打算想楼上楼下同时往后院延伸出去。不知道二楼再加一个阁楼 ...

建议往后延两层，尽量不要动现有建筑

Johnh

建议不要动现有建筑，往后建两层。我去年完工一地两duplexes, 建筑面积400，全部施工费用70多W。自己管理。目测现在涨25-30%.建议在后面新建2层，费用最低

All_Black

Johnh 发表于 2023-7-31 12:32
建议往后延两层，尽量不要动现有建筑

是这样的，原有的建筑不动，把朝后院的外墙打开来向后院延伸。

leaf2019

平层往后延伸扩建一房一厅一个卫浴，去年年初打听的要35万到40万，墨尔本

zhoujody

Johnh 发表于 2023-7-31 12:38
建议不要动现有建筑，往后建两层。我去年完工一地两duplexes, 建筑面积400，全部施工费用70多W。自己管理。 ...

你这个是单砖吗？包含里面的装修吗？

tuziwhite

去年底9个月工期完工的，3房2卫1功能房 50w 墨尔本
我们觉得很幸运做这个选择
推掉重建我至少要拿120-130w出来
从投资角度都对，但不想把压力弄那么大

Kdst494

最低也要4000/平米

selina79

现在这么贵了? 看得我有点心凉，本来有个投资房，离海滩只有200米距离，打算加建一层改为自住， DA approval已经有了， 隔壁2年前刚刚加建了一层，多了一房一厅一卫，楼下也全翻新了，30多万， 现在看来， 没个50万不行了？

patricklky

selina79 发表于 2023-8-2 16:13
现在这么贵了? 看得我有点心凉，本来有个投资房，离海滩只有200米距离，打算加建一层改为自住， DA approva ...

我只一层翻新都20多万了

木木山高

加建其实比全部推倒重建，也没便宜多少。