[行情讨论] 发现拍卖是最后一个人和卖家商量 [复制链接]

发表于 2023-7-23 10:16 |显示全部楼层

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买家怕流拍后被人截胡，周末也看了一个，买家一人和vendor抬价。最后抬到vendor要的价格。全程无第二人出价。只有在买家预期价格要跌不急，愿意pass on 的情况下才会出现流拍。现在不但要和其他买家争，就算没人抢还要和vendor争。vendor期望目前还是比较高的。

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toughzero

发表于 2023-7-23 10:33 来自手机 |显示全部楼层

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达不到预期价位，卖家不会卖的。拉过去协商，就是看买家有多么想要这房子、撮合。

zhuzhu007

发表于 2023-7-23 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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多给几万可以，多给二三十万，这韩国大叔是三星家族的卧底吧

ausox

白金靴族

发表于 2023-7-23 10:36 |显示全部楼层

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看来韩叔还是做了功课的

marco_lw

发表于 2023-7-23 10:39 来自手机 |显示全部楼层

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昆州也走拍卖？看来是好房子

spin123

银靴族

发表于 2023-7-23 11:44 来自手机 |显示全部楼层

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toughzero 发表于 2023-7-23 09:33
达不到预期价位，卖家不会卖的。拉过去协商，就是看买家有多么想要这房子、撮合。 ...

买家还是弱势啊，而且撮合的人都是卖家一方的

Nobody on the Gold Coast

木木山高

发表于 2023-7-23 11:50 |显示全部楼层

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韩国大叔自己加了22万买下这个房子？

大妈，大叔都是神人啊。

以后澳洲房市开始流传韩国大叔的佳话了。

spin123

银靴族

发表于 2023-7-23 11:52 来自手机 |显示全部楼层

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木木山高发表于 2023-7-23 10:50
韩国大叔自己加了22万买下这个房子？

大妈，大叔都是神人啊。

自己给自己加价22%，也不像是托，震惊????

Nobody on the Gold Coast

企鹅男孩

发表于 2023-7-23 12:24 来自手机 |显示全部楼层

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spin123 发表于 2023-7-23 10:52
自己给自己加价22%，也不像是托，震惊????

又不是出价最高卖家就一定要卖给你

达不到卖家的心理价位，就流拍了

也许买家就看上了这个房子，一定想买，那也只能加价

mchi11

发表于 2023-7-23 12:29 |显示全部楼层

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zhuzhu007 发表于 2023-7-23 09:36
多给几万可以，多给二三十万，这韩国大叔是三星家族的卧底吧

這韓國大叔是三星家族的臥底吧? ===> 哈哈...這個好笑

bestgardens

发表于 2023-7-23 12:34 |显示全部楼层

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不是拍卖出价低卖家就一定会降低reserve price的，可能就不卖了。这时候买家想买，就要出到卖家的底价才行

至于你说的等流拍了再去讲条件，卖家可能就把房子收回了不卖了呢

发表于 2023-7-23 12:58 |显示全部楼层

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bestgardens 发表于 2023-7-23 11:34
不是拍卖出价低卖家就一定会降低reserve price的，可能就不卖了。这时候买家想买，就要出到卖家的底价才行
...

不卖就不卖，损失的是卖家，安排卖房子和拍卖不要花钱的吗？
卖家肯定比买家急，房子多的是，尤其是流拍的房子更卖不上价

老沈在澳洲

发表于 2023-7-23 13:01 |显示全部楼层

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黄金海岸的准华人区southport已经被韩国人占领了，小小的唐人街可以改名叫韩国街了

lashss

发表于 2023-7-23 13:07 来自手机 |显示全部楼层

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coolbzk 发表于 2023-7-23 11:58
不卖就不卖，损失的是卖家，安排卖房子和拍卖不要花钱的吗？
卖家肯定比买家急，房子多的是，尤其是流 ...

不是所有买家都这么清醒。尤其是刚需的，再加上如果前段时间参加过几次拍卖没抢到的，而且这栋如果刚符合他的需求，又怕被抢，中介再怂恿，结果就上套儿了。

bestgardens

发表于 2023-7-23 13:13 |显示全部楼层

本帖最后由 bestgardens 于 2023-7-23 12:15 编辑

coolbzk 发表于 2023-7-23 11:58
不卖就不卖，损失的是卖家，安排卖房子和拍卖不要花钱的吗？
卖家肯定比买家急，房子多的是，尤其是流 ...

只能说这个买家对这个房子势在必得

其实这种情况下对买家不是坏事，第一说明对这个房子确实非常满意，第二说明市场不是过热没有超出价值太多。等到下一个涨势来的时候房价就会跟着涨很多。

而如果按照你的想法，一直想买到最划算的，揣测卖家中介心理，想等着卖不掉的时候捡漏，价格低的时候还想着更低，很容易就错过房产低潮期，不得不在牛市参与拍卖。买到的虽然可能心理舒服些知道至少没那个价格买不下来，往往也容易买到高点

水小米

发表于 2023-7-23 13:19 |显示全部楼层

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这种在悉尼很常见啊都是流拍了跟最高价谈谈的拢就卖合同、条件跟拍卖一模一样没有冷静期

谈不拢那就一拍两散要么撤广告不卖要么下周继续open然后private sale

发表于 2023-7-23 14:58 来自手机 |显示全部楼层

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bestgardens 发表于 2023-7-23 12:13
只能说这个买家对这个房子势在必得

其实这种情况下对买家不是坏事，第一说明对这个房子确实非常满意，第 ...

我现在看房子都不会投入太多感情，就和谈恋爱一样，保留一些。
你觉得好的别人也觉得好，再好的房子也会有缺陷，没买到前都是别人的，设个预算能买就买，买不到送一程，好房子多的是，买了这套就放弃了今后可能出现的更好的房子
买房子是缘分，买不到很正常

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Enervate

发表于 2023-7-23 16:55 |显示全部楼层

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没有达到卖家的预期吧

大西洋12345

发表于 2023-7-23 18:13 来自手机 |显示全部楼层

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这也看缘分，说明买家很喜欢这房子了，自主的话，心头好当然比性价比更重要了～买家卖家都开心挺好的

maxinfang

发表于 2023-7-23 18:24 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2023-7-23 17:31 编辑

coolbzk 发表于 2023-7-23 13:58
我现在看房子都不会投入太多感情，就和谈恋爱一样，保留一些。
你觉得好的别人也觉得好，再好的房子也会 ...

可能预算就是122 是你自己想捡漏占便宜别人只是报道自己的预算罢了爱情要保留 122太多了只能靠跟别人比较才知道多与少那样比较出来的爱情只是攀比罢了看他的老公给他老婆了买了3克拉的砖戒呢
那3克拉是太大了还是太小了？

toughzero

发表于 2023-7-23 19:25 来自手机 |显示全部楼层

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coolbzk 发表于 2023-7-23 11:58
不卖就不卖，损失的是卖家，安排卖房子和拍卖不要花钱的吗？
卖家肯定比买家急，房子多的是，尤其是流 ...

你这典型的看客心态。结果说明一切，人家买家就想要这个房子，愿意出高价。

发表于 2023-7-23 23:23 来自手机 |显示全部楼层

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toughzero 发表于 2023-7-23 18:25
你这典型的看客心态。结果说明一切，人家买家就想要这个房子，愿意出高价。 ...

结果说明一切？这什么逻辑？你要说他没买到而别人出122买到那倒是可以证明这房子确实很多人喜欢，可能值这个价。在没人出价进去谈价格，最后加20万买下还能证明啥？证明第一，他确实喜欢这个房子。第二他没把握住这次谈价格的好机会

发表于 2023-7-23 23:25 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-7-23 17:24
可能预算就是122 是你自己想捡漏占便宜别人只是报道自己的预算罢了爱情要保留 122太多了只能靠跟别人 ...

什么叫捡漏占便宜？没其他人出价的情况下不该好好谈价格吗？非要以房东的价格买下叫不占便宜？

morin

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发表于 2023-7-24 00:32 |显示全部楼层

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房子没到房东心理价位，房东不卖很正常啊，我前3年家门口看了块儿地，我最后拍到125万，也没人和我争，但是房东非要130万，我进去和他谈半天，就是不卖，最后拍卖结束过去了1个多小时，路过一个人，进屋给房东135，卖了。。。

maxinfang

发表于 2023-7-24 10:35 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2023-7-24 09:49 编辑

coolbzk 发表于 2023-7-23 22:25
什么叫捡漏占便宜？没其他人出价的情况下不该好好谈价格吗？非要以房东的价格买下叫不占便宜？ ...

没有竞争对手的明拍不是最清楚最透明的在谈价格？pass in 你给个价格等回复才是被动的事后offer 一个多少价位都会被信息不透明误导
像这种122 很可能是买家在auction 就offer过的价格甚至offer过更高

发表于 2023-7-24 11:50 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-7-24 09:35
没有竞争对手的明拍不是最清楚最透明的在谈价格？pass in 你给个价格等回复才是被动的事后offer 一个多 ...

就算有先前拿到的价格比较高，也不能保证别人在流拍后还能回来愿意出原来的价
这老哥自己都说超出预算了，好好谈谈在预算内很有可能拿下

说到最后，这只是各人买房谈价的方式，在预算有限的情况下的一种方式，不差钱的当然无所谓

maxinfang

发表于 2023-7-24 12:30 来自手机 |显示全部楼层

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coolbzk 发表于 2023-7-24 10:50
就算有先前拿到的价格比较高，也不能保证别人在流拍后还能回来愿意出原来的价
这老哥自己都说超出预算了 ...

中介谈了十分钟且只有一个bidder 中介明着告诉这位买家122是vendor on the market价格了这也是为什么老哥直接拿122了他的预算可能是120 你是可以下去以后offer 一个120拉
但是bid 120 明摆着会pass in的那事后offer120 卖家可能会再等几个礼拜回复是没有拍卖场上的透明度的因为拍场 on the market 到了是必卖的

fitr

发表于 2023-7-24 12:33 |显示全部楼层

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“Real-estate 搜索1.2以下没有，1.3才能搜到，所以我想卖家预期接近1.3？”

这么看1.22也还行？

selina79