加息辣椒水未伤害到投机者 浓度还不够 新州清空率63%，SQM悉尼连续清空率预计53%-55% 本贴恐慌指数85%

张凌赫三姨

高息还会保持很久，麻辣粉还得继续撒，因为目前加息之剑未伤害到主要投机者，对房价还没有实质性影响，卖家预期还是很高，房价不下来，租金下不来，通胀也下不来。更何况电费，气费，保险费，邮费都暴涨。新州清空率63%，SQM悉尼连续清空率预计53%-55%。

根据回复，本贴中介和高杠杆投机者恐慌指数85%

stanthefat

现在是置换的好机会  

icac

房價估計要反彈上天了

木木山高

目前整个市场反应好像并不热烈

JhYu

每个星期一样的论调，辛苦了。

zhuzhu007

辣椒水不够，那就上老虎凳呗

maxinfang

房源太少了拉 量上去才能跌

张凌赫三姨

房源本周应该是增加的 中介加息前会少上报来粉饰清空率

WilsonsProm

房价下跌的唯一可能就是房东恐慌性抛，你觉得可能性大吗？

waijiaobu

我觉得，要掉，也不可能大掉。长期看，人数增加房源不增加，没有大跌的基础。

cocohuijing

JhYu 发表于 2023-7-22 18:21
每个星期一样的论调，辛苦了。

+1 辛苦了

mea

温水煮青蛙，总是一点点来的。
买家等一等，多存点钱，拖一拖，几个月后一万多块的地税就省下来了。

yuanfangdaye

利息还要加，慢慢来

detox

拍卖数增加，成交率维持，中位价略降，结论留给大家自己判断

iamssgg

这周bankstown三个house拍卖都在170万以上.

iamssgg

最近内西200-260之间的老破小卖的很快。

张凌赫三姨

法拍房也有

张凌赫三姨

mea 发表于 2023-7-22 18:53
温水煮青蛙，总是一点点来的。
买家等一等，多存点钱，拖一拖，几个月后一万多块的地税就省下来了。
...

多头不死 加息不止

bbb88888

张凌赫三姨 发表于 2023-7-22 19:10
法拍房也有

三姨太，这个法拍还没卖出去也？估计是银行要价太高？ ，最上一次成交价好像是340万，这怎么看都像洗钱的。

iamssgg

https://www.domain.com.au/16-oxf ... nsw-2200-2018619280
bankstown这个大路下沉式房卖了，171.5万。唯一的优点就是近车站和shopping center

mea

这里每周公布的是以拍卖形势的成交，当然包括了拍卖前以私售方式的。
但是悉尼还有个庞大的新房成交市场和私售市场。

张凌赫三姨

mea 发表于 2023-7-22 19:23
这里每周公布的是以拍卖形势的成交，当然包括了拍卖前以私售方式的。
但是悉尼还有个庞大的新房成交市场和 ...

SQM悉尼拍卖准确率高 一般都是52-54% 看了一下 目前热门区成交很差

fademark

今年部分地区涨了15%，省吃俭用租房攒首付的这些空军，那点saving只是多付给房东的。

张凌赫三姨

两个估计是一个人的小号 说的话都差不多

大头爸爸

5 Tambu St, St Ives去年9月300万买的，1年不到原封不动拿出来今天卖了370，本来应该卖500万的，房东血亏130万

摩羯星

大头爸爸 发表于 2023-7-22 21:25
5 Tambu St, St Ives去年9月300万买的，1年不到原封不动拿出来今天卖了370，本来应该卖500万的，房东血亏13 ...

你这个账算的，看来亏赢还真是看问题的角度不同而已。

tina-go

摩羯星 发表于 2023-7-22 21:43
你这个账算的，看来亏赢还真是看问题的角度不同而已。

他开玩笑呢。

370/300=不到一年23%涨幅。

asschemer007

tina-go 发表于 2023-7-22 21:48
他开玩笑呢。

370/300=不到一年23%涨幅。

这个绝对算是个例了，它很幸运的遇到了真爱买家，不代表普遍性；

还有一些房子去年到今年上半年跌了10%以上呢…

房价涨跌，core logic 最有说服力，悉尼今年到现在普涨5%左右，是没问题的；如果从去年最高峰到现在算的话，悉尼房价还是跌的，还没有回到去年峰值；

但从今年7月后的情况，可就真不好说了..

maxinfang

投资者已经离场 由于自住供应不足 自住接盘正式开始
今天刚公布的 卖投资房比例 占了历史新高 悉尼四成是投资房出手  这个比例比疫情期间更高了

张凌赫三姨

自住房买家现在开始在最高利息的时候接盘 ？