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[其他信息] 在维州，通过中介租的房子，才半年刚过，涨房租可以吗？ [复制链接]

maxdll

银靴族

发表于 2023-7-3 13:49 |显示全部楼层

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如题。

wolfxie

木屐族

发表于 2023-7-3 14:07 来自手机 |显示全部楼层

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法律规定一年可以涨一次租金。

picotcr

皮靴族

发表于 2023-7-3 14:52 来自手机 |显示全部楼层

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在昆州，旧法律未生效之前是合法但不合理。

yoyo05

金靴族

发表于 2023-7-3 14:55 |显示全部楼层

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合不合法不知道，但是觉得不合理

Blackburnian

银靴族

发表于 2023-7-3 15:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 Blackburnian 于 2023-7-3 14:24 编辑

wolfxie 发表于 2023-7-3 13:07
法律规定一年可以涨一次租金。

租约过期了? 法律上是说二次涨房租之间要隔十二个月, 如果租约过期, 这是第一次涨可能是可以(因为之前没涨过), LZ去问维多利亚租户协会比较好

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巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人，光有梦想不够，还要勇敢，清华北大不如胆子大

wujun

铜靴族

发表于 2023-7-3 15:25 |显示全部楼层

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之前半年是fix term吗？

xingrong

银靴族

发表于 2023-7-3 15:27 |显示全部楼层

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既然通过中介出租为什么不问中介

水桶妖

布鞋族

发表于 2023-7-3 15:31 |显示全部楼层

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不可以，看租约，走VCAT程序，寻求免费法律援助

maxdll

银靴族

发表于 2023-7-3 15:39 |显示全部楼层

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谢谢大家，已经通过维省租户协会找的了规定。说是在周期性的合同有两种，一种是不可以的，但是，如果附有特殊条款是可以的（这也很常见）。正在研究https://tenantsvic.org.au/中。

if you never never go, you never never know

Ngshun

金靴族

发表于 2023-7-3 17:39 |显示全部楼层

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maxdll 发表于 2023-7-3 14:39
谢谢大家，已经通过维省租户协会找的了规定。说是在周期性的合同有两种，一种是不可以的，但是，如果附有特 ...

不可能、有特别條款都不能漲、我有一个rooming house, 房租四年前已经協议、夏天可以漲$20 冷氣费和提供手提冷氣机三个月、这三个月可涨$20/week, 后来一年涨一次條例出来、中介说今年不能涨因为我上年七月才涨过租、因为一年只可涨一次。但是我说这是4年定下的協议為何不能。后来我直接电consumer fair rental house department 问、他说不能、任何條款都不能超越法律规定

XMZ2000

皮靴族

发表于 2023-7-4 01:08 来自手机 |显示全部楼层

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肯定不行，一年后可以，但要提前两个月吧

gikilin

布鞋族

发表于 2023-7-4 11:43 |显示全部楼层

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maxdll 发表于 2023-7-3 14:39
谢谢大家，已经通过维省租户协会找的了规定。说是在周期性的合同有两种，一种是不可以的，但是，如果附有特 ...

你找中介的话合同估计也是标准合同，不可能有什么特殊条款能让你半年内涨租

Annatina

皮靴族

发表于 2023-7-4 12:05 |显示全部楼层

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签订的3年租约，已经过了1年多了，可以要求涨租金吗？

水桶妖

布鞋族

发表于 2023-7-4 12:11 |显示全部楼层

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Annatina 发表于 2023-7-4 11:05
签订的3年租约，已经过了1年多了，可以要求涨租金吗？

可以的

如果是商租, 可以的, 要看合同规定, 通常是按固定的百分比或CPI作为涨幅依据

如果是民租, 可以的, 不过要按照合同或一定合理的参照, 也不可以任意的涨, 可以联系当地的 consume affairs

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Annatina

皮靴族

发表于 2023-7-4 12:41 |显示全部楼层

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水桶妖发表于 2023-7-4 11:11
可以的

如果是商租, 可以的, 要看合同规定, 通常是按固定的百分比或CPI作为涨幅依据

合同是这么写的，是不是不能加租？

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水桶妖

布鞋族

发表于 2023-7-4 13:00 |显示全部楼层

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Annatina 发表于 2023-7-4 11:41
合同是这么写的，是不是不能加租？

可以涨的, 因为要看unless后面的陈述

具体可以参考consumer affiars victoria的链接 via https://www.consumer.vic.gov.au/ ... al%20provider%20can,the%20increase%20will%20be%20calculated., 如果是其他洲, 还是要看当地的条款

总体, 法律表面是保护弱势群体的, 但是每每条款unless后面是正真为非弱势群体开了一个偌大的后门,

所以, 如果金额较小, 中介不专业, 留住所有的邮件作为证据, 一般租客的权益可以相对得到保护

但是, 如果金额不大不小, 中介有非常专业, 用小字的条款将合同里为他们留的后门打开, 一般金主房东会比较占优势