新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 小白卖房，请多指教

精华好帖回顾
· 没错，装5000L的Rain Water Tank就花299刀（NSW） (2009-10-21) adige	· 偶又来晒东西啦---目录在第一页 (2007-6-16) yanyan
· 【12页339楼超长正文】说实话我觉得很多家长都有一些误区 (2012-4-30) elena_sokolova	· <<瞬间回想>>难忘一刻----征文(向1000分努力啊) (2005-2-4) 茉莉桔香

查看: 2277|回复: 17

[买卖手续] 小白卖房，请多指教 [复制链接]

家有臭胖

木屐族

发表于 2023-6-28 15:08 来自手机 |显示全部楼层

此文章由家有臭胖原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者家有臭胖所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

决定清空租客卖房了，有以下问题，烦请各位达人指教：
1. Written notice是决定卖房中介后发还是现在就可以发给租客了？

2. 和卖房中介面谈，需要注意什么？怎样避坑呢？

3. 以下卖房所产生的费用算是合理吗？
Commission Rate - 1.5% including GST.
Professional Photography & Floorplan – $355
Copy Text - $132
Signboard - $250
Real estate .com.au - $2,279
Domain – optional -$1,560
RH Amplify Social Media - $440

暂时想到这些，感觉没什么头绪，望各位多多指教，谢谢。

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2023-6-28 15:15 |显示全部楼层

此文章由总有刁民要害朕原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者总有刁民要害朕所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不租点家具什么的？
marketing这么便宜么？
legal 准备个2200
卖房中介找个当地房源多的罗

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
家有臭胖	+ 1	感谢分享

查看全部评分

家有臭胖

木屐族

发表于 2023-6-28 15:27 来自手机 |显示全部楼层

此文章由家有臭胖原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者家有臭胖所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

总有刁民要害朕发表于 2023-6-28 14:15
不租点家具什么的？
marketing这么便宜么？
legal 准备个2200

给租客的Written notice什么时候发比较好呀

木木山高

铜靴族

发表于 2023-6-28 15:27 |显示全部楼层

此文章由木木山高原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者木木山高所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Copy Text - $132

这个是写房屋简介么？

这个也收$132，我才知道。

家有臭胖

木屐族

发表于 2023-6-28 15:27 来自手机 |显示全部楼层

此文章由家有臭胖原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者家有臭胖所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

木木山高发表于 2023-6-28 14:27
Copy Text - $132

这个是写房屋简介么？

估计是的

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2023-6-28 15:34 |显示全部楼层

家有臭胖发表于 2023-6-28 14:27
给租客的Written notice什么时候发比较好呀

马上发宁愿空3个月，别遇到到时候和你耗的那种人。

在足迹请叫我书记。因为我善解人意。

家有臭胖

木屐族

发表于 2023-6-28 15:43 来自手机 |显示全部楼层

此文章由家有臭胖原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者家有臭胖所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

总有刁民要害朕发表于 2023-6-28 14:34
马上发宁愿空3个月，别遇到到时候和你耗的那种人。

谢谢

vivianjek

银靴族

发表于 2023-6-28 16:40 |显示全部楼层

此文章由 vivianjek 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 vivianjek 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 vivianjek 于 2023-6-28 15:43 编辑

1. 租客马上发，就算你让他走，也要好多时间。很可能租客走了，你还需要修理，装饰之类的。
2. 找律师出卖房合同，这个需要律师买council的什么文件，最少一个星期。
3. 找中介，这个不着急，可以慢慢找，就算你的房子腾空了再找也不会耽误的。一般拍照，出广告也就几天而已

还有费用，合计4500多刀，合理是合理，但是肯定还有商量的余地。多找几个中介谈一下？

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
家有臭胖	+ 3	感谢分享

查看全部评分

红泥小火炉

银靴族

发表于 2023-6-28 16:47 |显示全部楼层

此文章由红泥小火炉原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者红泥小火炉所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Written notice越早越好，租客不搬走，后面的都没法开展
强烈建议租家具做styling。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
家有臭胖	+ 2	感谢分享

查看全部评分

家有臭胖

木屐族

发表于 2023-6-28 16:48 来自手机 |显示全部楼层

此文章由家有臭胖原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者家有臭胖所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

vivianjek 发表于 2023-6-28 15:40
1. 租客马上发，就算你让他走，也要好多时间。很可能租客走了，你还需要修理，装饰之类的。
2. 找律师出卖 ...

太感谢你的建议了

家有臭胖

木屐族

发表于 2023-6-28 16:49 来自手机 |显示全部楼层

此文章由家有臭胖原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者家有臭胖所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

家有臭胖发表于 2023-6-28 15:48
太感谢你的建议了

谢谢

红泥小火炉

银靴族

发表于 2023-6-28 16:49 |显示全部楼层

如果是apartment，strata report房主得出一部分
如果是house，是property inspection and pest report.

红泥小火炉

银靴族

发表于 2023-6-28 16:56 |显示全部楼层

大概顺序就是
先赶房客，急卖的话可以offer房客一些incentive, 几百上千自己酌情；
等房客快搬走了可以开始找律师和中介，确定之后他们之间需要互相联系的；
sales中介会建议你做一些基本的修补和租家具，要不要用中介推荐的人选来做这些取决于中介人品了；
通常修补租家具这些用不了一个礼拜，再就是拍照，也就是几天的事；然后大中介的话可能有off market database sale，一到两周，卖不掉的话就正式公开登广告了

评分

参与人数 2	积分 +7	收起理由
hss0898	+ 4	感谢分享
家有臭胖	+ 3	感谢分享

查看全部评分

家有臭胖

木屐族

发表于 2023-6-28 17:06 来自手机 |显示全部楼层

此文章由家有臭胖原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者家有臭胖所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

红泥小火炉发表于 2023-6-28 15:56
大概顺序就是
先赶房客，急卖的话可以offer房客一些incentive, 几百上千自己酌情；
等房客快搬走了可以开始 ...

帮我理清思路，太感谢了

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
红泥小火炉	+ 5	good luck with your sale!

查看全部评分

tycyw

皮靴族

发表于 2023-6-28 17:08 |显示全部楼层

此文章由 tycyw 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tycyw 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

红泥小火炉发表于 2023-6-28 15:56
大概顺序就是
先赶房客，急卖的话可以offer房客一些incentive, 几百上千自己酌情；
等房客快搬走了可以开始 ...

赶租客的前提是不是得是合同到期了，现在处于ongoing的无固定期的合同的时候才能赶租客？如果是一年的合同期之内的话是不是就不能这么操作了，要么等合同到期，要么就带着租约出售？

红泥小火炉

银靴族

发表于 2023-6-28 17:24 |显示全部楼层

本帖最后由红泥小火炉于 2023-6-28 16:40 编辑

tycyw 发表于 2023-6-28 16:08
赶租客的前提是不是得是合同到期了，现在处于ongoing的无固定期的合同的时候才能赶租客？如果是一年的合 ...

如果fixed term contract还没结束的话，最晚可以在contract到期前30天给出notice。
如果没有fixed term contract了，要提前90天给notice

比如合同7月31到期，7月1号就可以给notice告诉他们31号必须清空房子。8月1号开始，就要给90天notice，房客有权利在里面住到10月底

带着租约卖的话，我个人经验是最好不要。
现在基本都是买自住房的