自住房出租的问题

尹小雅

如果只拥有一套自住房
但是正规出租
自己去租房住
收益也得按照正常投资房纳税吗？
还是可以减去自己的房租开支？

goldenseiya

这可以典型地按照6年法则来处理吧。应该是你出租后5年内可以按投资房负扣税，但卖出还是能算自住房

joyalty

正常纳税，不能负扣税，不能减去自己房租。出租太久还有可能影响到自住房的状态，如果不再符合自住房的定义，将来卖房需要缴纳增值税。

人在悉尼已中年

按投资房纳税及负扣税。不能减租房的费用

人在悉尼已中年

joyalty 发表于 2023-6-26 10:06
正常纳税，不能负扣税，不能减去自己房租。出租太久还有可能影响到自住房的状态，如果不再符合自住房的定义 ...

谁说不能负扣税的？

逆风而上

人在悉尼已中年 发表于 2023-6-26 10:22
按投资房纳税及负扣税。不能减租房的费用

其他都可以。。 折旧抵扣好像不可以吧。。

joyalty

人在悉尼已中年 发表于 2023-6-26 10:22
谁说不能负扣税的？

谁说可以负扣税的？负扣税针对的投资房，自住房出租了但是税收上按照6年法则还被认定为自住房，没听说过一套房子可以同时为自住和投资，而把好处两头占的

人在悉尼已中年

逆风而上 发表于 2023-6-26 10:25
其他都可以。。 折旧抵扣好像不可以吧。。

折旧也可以的，就是按正常投资房负扣税操作

人在悉尼已中年

joyalty 发表于 2023-6-26 10:29
谁说可以负扣税的？负扣税针对的投资房，自住房出租了但是税收上按照6年法则还被认定为自住房，没听说过 ...

不懂就别瞎说

逆风而上

joyalty 发表于 2023-6-26 10:29
谁说可以负扣税的？负扣税针对的投资房，自住房出租了但是税收上按照6年法则还被认定为自住房，没听说过 ...

自主房出租在6年法则下是可以抵扣的。 就是不知道折旧怎么个说法。 要是折旧也算的话。。 感觉有点不合理。 但是税务局没有明确说不可以。

人在悉尼已中年

joyalty 发表于 2023-6-26 10:29
谁说可以负扣税的？负扣税针对的投资房，自住房出租了但是税收上按照6年法则还被认定为自住房，没听说过 ...

你没听说过，只能说明你见识少而已

人在悉尼已中年

逆风而上 发表于 2023-6-26 10:36
自主房出租在6年法则下是可以抵扣的。 就是不知道折旧怎么个说法。 要是折旧也算的话。。 感觉有点不合理 ...

按规则办事，不要按自己认为合理不合理

joyalty

人在悉尼已中年 发表于 2023-6-26 10:37
你没听说过，只能说明你见识少而已

胡说八道你是比较擅长，难怪有报道说9成房东都报错了税，都不懂想当然。

逆风而上

人在悉尼已中年 发表于 2023-6-26 10:35
折旧也可以的，就是按正常投资房负扣税操作

感觉不合理。

你想。 投资房卖出时 在cgt计算时折旧是要算回去的。 cost base 就减少了。 自住房呢？ CGT 免了。 那折旧不等于凭空白拿钱？ 这个不是很明显的税务漏洞？ ATO不会把这个给漏了吧？？

人在悉尼已中年

joyalty 发表于 2023-6-26 10:39
胡说八道你是比较擅长，难怪有报道说9成房东都报错了税，都不懂想当然。 ...

哈哈，没投资房吧？羡慕嫉妒恨吧？不懂还要嘴硬！

逆风而上

joyalty 发表于 2023-6-26 10:39
胡说八道你是比较擅长，难怪有报道说9成房东都报错了税，都不懂想当然。 ...

ATO 网站上有明确指出 6 year 法则下的自住房可以抵扣一切开销。

joyalty

人在悉尼已中年 发表于 2023-6-26 10:40
哈哈，没投资房吧？羡慕嫉妒恨吧？不懂还要嘴硬！

你连稍微复杂点的税务知识都弄不明白，就别在这误导别人了

joyalty

逆风而上 发表于 2023-6-26 10:42
ATO 网站上有明确指出 6 year 法则下的自住房可以抵扣一切开销。

这就是我说的啊，开销可以抵扣，但不允许负扣税。

人在悉尼已中年

逆风而上 发表于 2023-6-26 10:40
感觉不合理。

你想。 投资房卖出时 在cgt计算时折旧是要算回去的。 cost base 就减少了。 自住房呢？ C ...

自住不需要加(提前是符合六年法则)，澳洲的东西没有什么合理不合理的，有法规规定的就行。就比如上班的交通费不能抵税，但是去搞第二份工作的交通费就可以抵税。

人在悉尼已中年

joyalty 发表于 2023-6-26 10:43
这就是我说的啊，开销可以抵扣，但不允许负扣税。

嘴真硬！

人在悉尼已中年

joyalty 发表于 2023-6-26 10:42
你连稍微复杂点的税务知识都弄不明白，就别在这误导别人了

就喜欢看你这种，不懂还喜欢瞎说的人在死撑！

逆风而上

joyalty 发表于 2023-6-26 10:43
这就是我说的啊，开销可以抵扣，但不允许负扣税。

负扣税 就是 等于抵扣开销。。 我晕。。。折旧只是其实一个小项目而已。

比如说 你房子的利息50000， 租金30000。 还没有算其他呢。 你已经亏了20000一年了。 这个20000就是可以拿来敷扣税的。自住房在六年法则里也一样对待。

joyalty

人在悉尼已中年 发表于 2023-6-26 10:45
嘴真硬！

你讲了半天规则，拿出来我们看看啊，哪儿写的自住房出租可以负扣税，将来这套房子出售时这段出租期间还可以算做自住的

人在悉尼已中年

逆风而上 发表于 2023-6-26 10:42
ATO 网站上有明确指出 6 year 法则下的自住房可以抵扣一切开销。

和那种不懂还嘴硬的人，是没道理可讲的。别浪费口水了。

逆风而上

人在悉尼已中年 发表于 2023-6-26 10:44
自住不需要加(提前是符合六年法则)，澳洲的东西没有什么合理不合理的，有法规规定的就行。就比如上班的交 ...

只能抵扣第二份工作的交通费。 而且要证明你需要travel between the two jobs. 所以很合理啊。 税务局对于这旧没有提过。 在所有的例子里和很多会计师网站上都没有。 我估计是不可以的。 实在不合理 。 涉及的金额还很大。 这种抵扣还是小心为妙。 这么说吧 如果你所有的账都经的起查。 那你这么弄不怕， 大不了吐回去。 罚的可能不大。 但是如果你的账有问题。 我这里说的是你的银行里的transaction record。 现在ato用大数据和ai分析每个人账号里的transaction.. 那么你就最好不要做这种抵扣。 因为一旦你被查, 虽然A只是过失， B却一地鸡毛 就完了。

人在悉尼已中年

joyalty 发表于 2023-6-26 10:48
你讲了半天规则，拿出来我们看看啊，哪儿写的自住房出租可以负扣税，将来这套房子出售时这段出租期间还可 ...

自己去www.ato.com.au学习吧。就喜欢看你这种不懂还喜欢瞎说的人在死撑！哈哈哈

joyalty

人在悉尼已中年 发表于 2023-6-26 10:49
和那种不懂还嘴硬的人，是没道理可讲的。别浪费口水了。

一说到关键的你就哑火了，就是在那嘚啵嘚废话在行，你倒是给出你所谓的按规则办事的规则啊，你倒是给我解释解释为什么一套房子可以同时作为自住房面免增值税同时可以作为投资房“负”扣税啊？！

joyalty

人在悉尼已中年 发表于 2023-6-26 10:51
自己去www.ato.com.au学习吧。就喜欢看你这种不懂还喜欢瞎说的人在死撑！哈哈哈 ...

哎吆，整个半天就会个ato网站啊，知识真是太渊博了

momo1627

中介费这么贵，同一个城市不自己出租有点亏吧

人在悉尼已中年

逆风而上 发表于 2023-6-26 10:50
只能抵扣第二份工作的交通费。 而且要证明你需要travel between the two jobs. 所以很合理啊。 税务局对 ...

放心，我说可以就是肯定可以的