联储的意思已经明显 就是要房地产市场崩溃

Byronbay

1979 年，美联储将联邦基金利率一路提高到 22%，通胀才终于被遏制。

这一次，澳洲央行连续12次不手软，明显希望通过影响资产价格、甚至允许市场一定程度的崩溃来遏制人们举债、银行放贷的欲望，才能进而控制通胀。现在银行政策发挥作用的唯一途径，明显是让房地产市场崩溃一下。

房地产价格前期上涨太多，在估值重回合理区间以前，银行政策大概会一直保持强硬。对于那些高位买进的投资者，可能有得受了。

木木山高

昨天拍卖清盘率数据，悉尼67%，墨尔本63%，都比上周降了一点。

有的人说房价跌了，有的人说房价涨了，都对。

毕竟市场巨大，每个人看到的都是冰山一角。

张凌赫三姨

是这个道理，看接下来通胀和加息的步伐了，但现在不会停

xxxxyyyy

不是崩盘，是稳定房价，现在house 500万澳元比比皆是。

再不控制轻松涨到1000，2000万澳元。泡沫太大以后再控制就来不及了

pan123au

支持崩盘，北区和东区房价必须腰斩，趾斩。1988-2023年，悉尼房市有崩盘过 ？

alven

支持崩盘，加息是为了房产崩盘，这个立意很好

landtadie

加息是利益集团为了割韭菜赚钱，房市如果崩了是附带效果，不崩他们也乐呵呵数钱。

Deisler

pan123au 发表于 2023-6-25 22:17
支持崩盘，北区和东区房价必须腰斩，趾斩。1988-2023年，悉尼房市有崩盘过 ？
...

过去没崩过不代表未来不会崩

gardenia12

现在就看7月份，没有印花税的优惠政策，房市怎么走了。RBA肯定知道房市的泡沫太大，所以不敢加利息，只敢0.25。如果五月的通胀在7%，看RBA能加多少。如果房市降低20%， 政府一样赚钱的，只是少赚些而已。

limaaa

要崩盘，每次加 1 不是更好。这么 0.25 的磨叽，连续加几十次都不一定崩。
移民局也是不配合，每年放几十万进来，很多喜欢拼命买房的亚裔。
敌对势力太顽固，就像瓦格纳。

pan123au

Deisler 发表于 2023-6-26 00:19
过去没崩过不代表未来不会崩

看一下2008年金融危机，政府和rba都害怕崩盘，立马出台优惠政策和大幅降息，崩盘就是梦中有

honester

2500万人居住的需求在那摆着呢

“甚至允许市场一定程度的崩溃来遏制人们举债、银行放贷的欲望” 你不让人们贷款买房，自然投资房也不被鼓励，你让这些人住哪去？都想的挺美，风险不想自己承担，转嫁给投资房主，哪那么多美事儿？

yx.zhang

pan123au 发表于 2023-6-26 05:06
看一下2008年金融危机，政府和rba都害怕崩盘，立马出台优惠政策和大幅降息，崩盘就是梦中有 ...

也不一定 英国财长这次就否定了给房贷债务人舒困的可能 小老百姓不要乱猜自己控制不了的事情

BlockMeOutNow

这个联储的寿限也就是到9月，它已经没有资格谈论任何计划了。最近的声明看得出副行长求生欲满满。

dows026

电都涨50%了

cwb1000

反正也没有人因为炒房破产 只有通胀压的百姓活不下去。所以加息 更快的加息有啥问题？RBA真是太烂了 迟早毁了澳洲经济

BlockMeOutNow

cwb1000 发表于 2023-6-26 08:36
反正也没有人因为炒房破产 只有通胀压的百姓活不下去。所以加息 更快的加息有啥问题？RBA真是太烂了 迟早毁 ...

炒房客现在是毫发无伤，大不了出一套投资房。哭的是一套房的自住房奴，我都知道好几对现在就是把60%以上的收入付按揭苦撑，这才是最苦的中产阶级。第二苦的就是那些租房人士，合约一到几乎100%会被房东大涨房租。我倒是真没见到任何人因为食品衣服电费水费涨价而苦不堪言的，毕竟在澳洲住和行是占最大头的，涨息大大加重了最大头支出，却对其他小头支出也没起到压制作用，还打击了涨薪势头，简直就是扯淡。

cwb1000

BlockMeOutNow 发表于 2023-6-26 08:54
炒房客现在是毫发无伤，大不了出一套投资房。哭的是一套房的自住房奴，我都知道好几对现在就是把60%以上 ...

你看到的圈子是否就是全社会 多关注一下身边的凸凹同事和当地的新闻。

你说的投资也好自住也好，只能说是自己的不幸。像我在澳洲呆了十几年，很清楚的知道2%根本不可能持续，正常利率也不是这个区间。我当时的第一反应就是问银行最长我可以固定多久，马上就固定了。而且这段时间买入对整个社会来说就是少数，这也是RBA对他们基本可以忽略不计的原因。我不是说他们活该，但是确实是他们自己的选择，难道现在全社会要因为他们而买单？

事实很明显的就是RBA需要一些人破产 但是目前还没出现。房子低价抛售后不是也有机会降低租金了？另外房子和租金还有一个问题政府要解决的是加大供给打破建筑行业垄断和暴力。这才是解决之道 不加息甚至降息带来的后果又是啥呢？

xq052b

cwb1000 发表于 2023-6-26 09:05
你看到的圈子是否就是全社会 多关注一下身边的凸凹同事和当地的新闻。

你说的投资也好自住也好，只能说 ...

2%确实不可持续

可之前17年高点的时候，利息跟现在差不多，甚至更高

所以问题不是利率本身，而是连续加息

只要是稳定的利息，市场会做出自己的选择

vieri336

理是这个儿理，就看政府的决心有多大

luckycato

fed加息周期，这次会比较长，而且今年以内不会降息，通胀目标是2%～3%，那这路途遥远且漫长。去全球化的结果之一是普通工薪阶层的收入上涨了，基数大人多，增加了降低通胀的难度。澳洲只能跟着加息，不跟，澳元跌到坛子里说的30cent上下吗？那澳洲这种资源国家真要被割韭菜割死了

BlockMeOutNow

cwb1000 发表于 2023-6-26 09:05
你看到的圈子是否就是全社会 多关注一下身边的凸凹同事和当地的新闻。

你说的投资也好自住也好，只能说 ...

????，建筑行业因为高利率都苦不堪言大批破产了，你还说他们暴利？高利率财政利息负担也加重，NSW, vic政府预算都砍成什么样了？廉租房全世界那都是杯水车薪。这正等到自住房被迫甩卖，他们都要去租房，房租会降？这些思路有逻辑支撑吗？政府对rba的改革是对的，就业和财政优先于通胀，利率涨跌必须通盘考量。明年7月之前，rba整个kpi体系就要大变了。工党如果做的到，堪称有魄力。

honester

卖了自住房，然后高价去租房，这种逻辑也是感人啊！

张凌赫三姨

这次中国自身难保 澳洲必须靠自己加息压通胀了 高杠杆的苦啊

spb

作为生产端，在美国市场紧缩时，中国面临生产过剩，失业率上升。而美国加息会使其国债利息攀升，负担加重。就看两边谁先撑不住。其他国家就是押宝哪一边的问题。也有作墙头草的。

BlockMeOutNow

honester 发表于 2023-6-26 09:52
卖了自住房，然后高价去租房，这种逻辑也是感人啊！

为啥感人？卖自住房的都是被迫的，有啥奇怪的吗？还有很多老年人都是卖了自住房租房养老的。富人也要体会理解穷人的苦衷啊。

wwwdot

直接选绿党上台， 10 年不准涨租，没钱可以白住。房价应声而落。根本不用加息。

maxinfang

联储的意思 你不要猜
联储说的话 你不要信
2024

lockonluo

pan123au 发表于 2023-6-25 22:17
支持崩盘，北区和东区房价必须腰斩，趾斩。1988-2023年，悉尼房市有崩盘过 ？
...

风险就在这了

後方之水

honester 发表于 2023-6-26 09:52
卖了自住房，然后高价去租房，这种逻辑也是感人啊！

还有卖了自住房去住桥洞的呢