请问现在是卖老Unit的时机么？

doria妞妞

请问现在是卖老Unit的时机么？华人区的，50年的房龄，租金不够cover贷款，不知道现在卖会不会亏，6年前高价位买的90w，感觉自住还行，很舒服，不适合投资

逆风而上

不是时机。 大概率的是亏的。

沧海一粟a

我个人觉得，明年9-10月再卖能好一些，现在是升息周期，买房的好时候，不是卖房的时候。降息周期开始卖unit比较好，再就是悉尼缺房很严重，新移民进来还是要买房。现在情况是house买不起，公寓不敢买。那么明年进来更多移民，市场上其实公寓数量也不多，最近几年新公寓没怎么盖，也是缺货。那么公寓也会涨一下，尤其是老unit。最近我观察了一下，老unit上市1-2周肯定会有offer,只要心里价位不高，很容易出手，不过价格还没起来，所以建议明年9-10月份出手，那时候情况就明朗了。这仅仅是我自己的观点，仅供参考

seawhale

看你相不相信房价腰斩了

相信腰斩的话可以现在可以出了

不相信腰斩也可能其实跌不了多少但是停止加息消息一出直接弹出新高

张凌赫三姨

经典亏本案例了

张凌赫三姨

沧海一粟a 发表于 2023-6-14 12:04
我个人觉得，明年9-10月再卖能好一些，现在是升息周期，买房的好时候，不是卖房的时候。降息周期开始卖unit ...

每年都有移民？Apt 和 Unit 为啥还跌呢？

Suiyi2021

关注，也打算卖

Deisler

张凌赫三姨 发表于 2023-6-14 12:17
每年都有移民？Apt 和 Unit 为啥还跌呢？

答案在这

seawhale

Deisler 发表于 2023-6-14 13:11
答案在这

增长这么快，感觉应该是公寓造的太多了吧，毕竟这玩意好造也快而且地也不贵

张凌赫三姨

Deisler 发表于 2023-6-14 13:11
答案在这

Dewelling太笼统了，这个包括了各种住宅类型。

包括LZ在内的诸多人的深切感受就是Apt,Unit要交大量的物业费，而且价格不涨。

就算有些区涨那么一点，好几千的物业费也熬死住户。

沧海一粟a

张凌赫三姨 发表于 2023-6-14 12:17
每年都有移民？Apt 和 Unit 为啥还跌呢？

因为2015-2017这几年悉尼公寓盖的太多，我印象中是每年悉尼盖大概7-8万套公寓。2020年之后，每年新公寓的完工量大概是1万套左右，这几年公寓跌，是因为公寓质量不好，大家不敢买，然后市场上还有囤货，毕竟2015-2017年盖的太多，需要时间消化。那么新移民每年都有，但是公寓的囤货已经消化的差不多了，会出现公寓缺货的局面，所以我觉得公寓会涨一下。但是公寓的物业管理费和维修费是个坑，投资者应该不会买，只是刚需自住去买，那么公寓不会大涨，估计未来1-2年10%-20%的涨幅

沧海一粟a

张凌赫三姨 发表于 2023-6-14 13:19
Dewelling太笼统了，这个包括了各种住宅类型。

包括LZ在内的诸多人的深切感受就是Apt,Unit要交大量的物 ...

楼主是老unit,物业费应该不是太高。新公寓的物业费很高，然后动不动漏水，再来一个speical levy账单，那才是最要命的

tina-go

沧海一粟a 发表于 2023-6-14 13:35
因为2015-2017这几年悉尼公寓盖的太多，我印象中是每年悉尼盖大概7-8万套公寓。2020年之后，每年新公寓的 ...

不会大涨，还能未来一两年10-20%

那大涨能怎样的

沧海一粟a

tina-go 发表于 2023-6-14 13:42
不会大涨，还能未来一两年10-20%

那大涨能怎样的

未来1-2年涨20%，一年10%，不算大涨。大涨一年25%-30%，参考2021年的悉尼house...尤其现在利息高，6%左右，加上council rate,维护费用，房子一年涨10%真不高。。。

xq052b

当然是卖啦，不良资产留着过年啊

我后悔的，就是没有早点把第一套unit出掉

一开始涨的还可以，后来不涨了，觉得可以等行情

后来发现新apt越盖越多，几次special levy

果断出手卖掉

老unit，除非有水景，学区加成，否则不会涨的，供大于求

对你爱不完

17年入的，大概率得亏本卖掉

leon3758

Strata 几时政府开始整治, 才是unit上涨的时候;  刚才和handyman聊天, 他说刚在darlinghurst 整栋公寓楼更换遥控器120个, 报价给strata 60刀一个;   strata给住户是150刀一个; 然后多出90刀; 由handyman收到钱后转 回给strata.   业主都是被宰的羊

沧海一粟a

[quote]leon3758 发表于 2023-6-14 14:53
Strata 几时政府开始整治, 才是unit上涨的时候;  刚才和handyman聊天, 他说刚在darlinghurst 整栋公寓楼更 ...[

哎

iamssgg

感觉这几年公寓开建的不多，今年公寓似乎涨了些，这几年赶紧卖掉吧，今后大规模建设了又不行了。

沧海一粟a

iamssgg 发表于 2023-6-14 15:15
感觉这几年公寓开建的不多，今年公寓似乎涨了些，这几年赶紧卖掉吧，今后大规模建设了又不行了。 ...

未来2年不会有很多公寓，看看现在公寓的DA申请量就知道，da批下来到盖好需要2-3年

doria妞妞

感谢各位的分析

doria妞妞

沧海一粟a 发表于 2023-6-14 12:04
我个人觉得，明年9-10月再卖能好一些，现在是升息周期，买房的好时候，不是卖房的时候。降息周期开始卖unit ...

谢谢建议，不知道现在的新政策会不会对这种高于80W的老Unit的价格有所影响，很多新移民可能情愿买80W以下的小公寓

沧海一粟a

doria妞妞 发表于 2023-6-14 20:11
谢谢建议，不知道现在的新政策会不会对这种高于80W的老Unit的价格有所影响，很多新移民可能情愿买80W以下 ...

首次置业买房，好点的区，新房2房不可能80万以下，二手近新公寓，物业费很高，很多有质量问题。首次置业不会为了省个印花税，买个雷在手里。而且今年7月之前的政策是，首次置业购买150万以下的房产，可以选择房产税，如果买公寓，房产税就几百澳币一年，这么低的费用，也没见公寓涨起来。其实不是印花税减免与否的问题，主要还是看买家是否想买这个房子…

doria妞妞

沧海一粟a 发表于 2023-6-14 22:16
首次置业买房，好点的区，新房2房不可能80万以下，二手近新公寓，物业费很高，很多有质量问题。首次置业 ...

嗯。。谢谢解惑，之前忽略了150W以下的政策，还是看货和买货的人

is01lzh

如果你近期想卖那赶紧卖。现在绝对是好时机。其实都已经稍微有点过了。5月份能成交的话绝对是好时机，甚至比21年还好。我看过我家附近的价格了4，5月份的价格绝对是近五年来公寓卖价最高的时候。原因就是市场上缺货，再加上4月份暂停生息刺激了一下市场。现在的话因为6月初加息并且预期一直要加所以有点往下走，但是好在市场上还是很缺货所以价格还行的。再过几个月就不行了。要不你就像楼上几位说的等到降息再卖。但是价格基本不会涨了不跌就不错了。以史为鉴你查查看在楼市最好利率史上最低的时候2021年你家同一栋楼卖掉的价格有没有高就知道了。

逆风而上

沧海一粟a 发表于 2023-6-14 12:04
我个人觉得，明年9-10月再卖能好一些，现在是升息周期，买房的好时候，不是卖房的时候。降息周期开始卖unit ...

的确很有可能会这样发生。 大地破房 一般要在unit价格放生质的变化后才会起来。 所以地产的繁荣还有很长一段是时间要等。。估计要等1.5到2年时间

沧海一粟a

逆风而上 发表于 2023-6-16 09:39
的确很有可能会这样发生。 大地破房 一般要在unit价格放生质的变化后才会起来。 所以地产的繁荣还有很长 ...

我觉得关于公寓的走势，明年9-10月基本就明朗了，如果明年降息，市场上公寓囤货也不多，因为这2年没盖多少新公寓，公寓价格还是起不来的话，也就没什么等待的必要了，直接卖掉。个人观点，不知道看的对不对

逆风而上

沧海一粟a 发表于 2023-6-16 11:18
我觉得关于公寓的走势，明年9-10月基本就明朗了，如果明年降息，市场上公寓囤货也不多，因为这2年没盖多 ...

租金的上涨是主要因素。 上次涨也是这样。

沧海一粟a

逆风而上 发表于 2023-6-16 16:14
租金的上涨是主要因素。 上次涨也是这样。

租金上涨前提是移民进来很多，可租房源少，导致房租大涨。还是市场上公寓数量多少来决定

77887788

沧海一粟a 发表于 2023-6-14 12:04
我个人觉得，明年9-10月再卖能好一些，现在是升息周期，买房的好时候，不是卖房的时候。降息周期开始卖unit ...

升息是买房时机?