需要去悉尼工作，要买一套房子自住，老婆孩子在墨尔本，请问悉尼的房子算自住还是投资？

培培

谢谢啊

培培

在墨尔本有自住房

renob

只说：真有钱。

RAMBLER

很遗憾你的家庭在同一时间内只能有一套自住房。虽然你是自住的性质，有点像holiday house了。虽然不出租，但是不能算财务角度上的自住房。

培培

RAMBLER 发表于 2023-6-11 20:07
很遗憾你的家庭在同一时间内只能有一套自住房。虽然你是自住的性质，有点像holiday house了。虽然不出租， ...

就是说也要付land tax是吗？
而且没有租金收入，也没办法负扣税.

培培

If you own a holiday home and don't rent out the property, you don't include anything in your tax return until you sell it.

When you sell the property, you will need to calculate your capital gain or loss.

Keep all records from the time you purchase the property until the time you sell it to be able to work out the capital gain or loss when you sell.

RAMBLER

专业的问题还是问会计

这个在财务上算Investment，那么相应的贷款利息应该也可以做负扣税。

zzz

好想应该是自住房

总有刁民要害朕

算投资房，如果你想要这个做成负扣税，你需要做一个unit trust 然后用这个trust去买。

其实也不需要这么麻烦，你可以买在自己名下，然后最好是用现金的形式存到你自己的户头。makesure是个market rate。


landtax是肯定要的 所以还是买在个人名下吧。

人在悉尼已中年

简单，和你老婆办个离婚手续，就可以把悉尼的房子当成你的自住房

cwb1000

短期工作和出差好像是可以的 可以问问会计
就说因为工作需要，而且你确实是两边都在住
尤其是两个城市

JhYu

RAMBLER 发表于 2023-6-11 20:34
专业的问题还是问会计

这个在财务上算Investment，那么相应的贷款利息应该也可以做负扣税。 ...

问题是没有租金收入，没办法抵扣贷款利息啊。

hhxxttxs

没有租金更好负扣税，相当于空置，所有的贷款利息都可以负扣税。

hellochina

hhxxttxs 发表于 2023-6-11 22:26
没有租金更好负扣税，相当于空置，所有的贷款利息都可以负扣税。

你真是想当然

hhxxttxs

hellochina 发表于 2023-6-11 22:48
你真是想当然

投资房不出租就不能负扣税？

请教哪个州的规定？

seawhale

跟你老婆申请分居不离婚，然后你老婆住的是自住，你住的也是自住

不过这样不太好，你如果有贷款，所有的利息既不能抵扣税，也不能卖房的时候做cost base，但是你两套自住房卖房不需要交cgt也还好

seawhale

人在悉尼已中年 发表于 2023-6-11 21:22
简单，和你老婆办个离婚手续，就可以把悉尼的房子当成你的自住房

不用离婚，分居不离婚好像也可以

windwind

人在悉尼已中年 发表于 2023-6-11 21:22
简单，和你老婆办个离婚手续，就可以把悉尼的房子当成你的自住房

正解

hellochina

hhxxttxs 发表于 2023-6-11 22:51
投资房不出租就不能负扣税？

请教哪个州的规定？

必须向ATO证明你有积极寻找租客，比如打广告之类的。长期空置没有一分钱租金收入反而去申报负扣税，你当ATO吃素的？

djiang66

cwb1000 发表于 2023-6-11 22:08
短期工作和出差好像是可以的 可以问问会计
就说因为工作需要，而且你确实是两边都在住
尤其是两个城市 ...

这个是正解！这个房子不是holiday house， 是自己工作要求所需，算自住。如果你的工作是长期的合同工性质，其实可以有更好的办法。具体参见我们以前的财长的方式。

mmllyy

6 年法则

Saidlu

曾几何时 每州一套自住，现在全澳一套 当然你可以不报不过ato现在鼻子不要太灵