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[行情讨论] Live Auction @ 41 Alderford Drive, Wantirna， Victoria [复制链接]

SoftSome

银靴族

发表于 2023-6-10 21:54 |显示全部楼层

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Blackburnian

铜靴族

发表于 2023-6-10 22:04 来自手机 |显示全部楼层

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不错，标价1.8m-1.98m, 卖了2.601m

nnnt

铜靴族

发表于 2023-6-10 22:17 |显示全部楼层

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疯了

木木山高

铜靴族

发表于 2023-6-10 22:21 |显示全部楼层

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拍卖现场那真是People Mountain People Sea啊

nnnt

铜靴族

发表于 2023-6-10 22:21 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/pr ... +waverley-142142548

同一组中介，今日在这个房子也拍疯了，1.55M的指导价，拍出超过2M

nnnt

铜靴族

发表于 2023-6-10 22:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 nnnt 于 2023-6-10 22:36 编辑

这间旧到都不知能不能住的房子指导价1.55M，拍出1.92M

这样子就是三姨隔离帖说乌云压城吗

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kklanlan

木屐族

发表于 2023-6-10 23:06 |显示全部楼层

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疯狂啊！

goodman321

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发表于 2023-6-10 23:17 |显示全部楼层

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41 Alderford Drive这个背面是主路前面是路冲，不知道为啥那么多人喜欢。

BearInMind

草鞋族

发表于 2023-6-10 23:26 |显示全部楼层

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这加息加的，这种区都这么贵了，墨尔本内东捡漏无望了

cute-hebe

皮靴族

发表于 2023-6-10 23:34 |显示全部楼层

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木木山高发表于 2023-6-10 22:21
拍卖现场那真是People Mountain People Sea啊

这些人不知道周二刚加息吗？

pan123au

金靴族

发表于 2023-6-11 00:00 |显示全部楼层

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cute-hebe 发表于 2023-6-10 23:34
这些人不知道周二刚加息吗？

这年月，怕加息都是要贷款的，现在买房都是现金大把大把的，很多都是全款的。

pan123au

金靴族

发表于 2023-6-11 00:06 |显示全部楼层

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买来就1百万，加上1百万建房成本，再加上利息等等，卖2.6 百万，owner 并没有赚多少钱。

seawhale

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发表于 2023-6-11 00:13 来自手机 |显示全部楼层

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现在glen好多人买不起了… vs也不少人买不起了，然后就一堆人跑去wantirna了

CousinTimmy

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发表于 2023-6-11 00:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 CousinTimmy 于 2023-6-11 00:33 编辑

pan123au 发表于 2023-6-11 00:00
这年月，怕加息都是要贷款的，现在买房都是现金大把大把的，很多都是全款的。 ...

上海徐家滙隨便一套100多平，墨爾本這種中產都不算的地方可以橫着走了

CousinTimmy

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发表于 2023-6-11 00:30 |显示全部楼层

pan123au 发表于 2023-6-11 00:06
买来就1百万，加上1百万建房成本，再加上利息等等，卖2.6 百万，owner 并没有赚多少钱。 ...

60个sq，就算幾年前，這個質量，100W的建房估計打不住

pan123au

金靴族

发表于 2023-6-11 00:38 |显示全部楼层

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CousinTimmy 发表于 2023-6-11 00:30
60个sq，就算幾年前，這個質量，100W的建房估計打不住

那就更说明，owner就是根本是做慈善，

CousinTimmy

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发表于 2023-6-11 00:42 |显示全部楼层

pan123au 发表于 2023-6-11 00:38
那就更说明，owner就是根本是做慈善，

不是owner是慈善家，他要是能多賺一分都不肯少，事實是墨爾本的房地產17年後，除了royal commission搞事的那一年，就根本沒什麼賺錢的空間了

pan123au

金靴族

发表于 2023-6-11 00:46 |显示全部楼层

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CousinTimmy 发表于 2023-6-11 00:42
不是owner是慈善家，他要是能多賺一分都不肯少，事實是墨爾本的房地產17年後，除了royal commission搞事 ...

悉尼行情不错，基本都翻倍了，刚买的又涨了30%

CousinTimmy

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发表于 2023-6-11 00:49 |显示全部楼层

pan123au 发表于 2023-6-11 00:46
悉尼行情不错，基本都翻倍了，刚买的又涨了30%

墨爾本怎麼能和悉尼比，三線和一線的差距，整個澳大利亞也只有悉尼的地產值得投資

pan123au

金靴族

发表于 2023-6-11 00:54 |显示全部楼层

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CousinTimmy 发表于 2023-6-11 00:49
墨爾本怎麼能和悉尼比，三線和一線的差距，整個澳大利亞也只有悉尼的地產值得投資 ...

悉尼房价再涨一倍，以后只能是机构可以炒悉尼中等以上区的house。现在刚需都在200万，太疯狂了。

牛豆

皮靴族

发表于 2023-6-11 01:15 |显示全部楼层

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2017年2月100万买的，有可能是顶着疫情推到重盖...

6年零4个月后卖了2.601m...房东能有利润吗？即使有又能有多少利润？

建筑成本100万绝对下不来，120万都够呛...要是再有贷款利息...除非房东自己是Builder可以省出15-20% margin cost

winter-soon

草鞋族

发表于 2023-6-11 01:32 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 winter-soon 于 2023-6-11 01:33 编辑

nnnt 发表于 2023-6-10 22:21
https://www.realestate.com.au/property-house-vic-glen+waverley-142142548

同一组中介，今日在这个房子 ...

这个我看了，这个房子内部的quality非常好，2m不贵，对比4月5月glen的一些破房1.8m+卖价来说，价格是跌了，1.55m的pg钓鱼狠了点。

leoyin2014

银靴族

发表于 2023-6-11 06:37 |显示全部楼层

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黑云的确压城，压的大家都慌不择路了

nnnt

铜靴族

发表于 2023-6-11 07:48 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 nnnt 于 2023-6-11 07:53 编辑

winter-soon 发表于 2023-6-11 01:32
这个我看了，这个房子内部的quality非常好，2m不贵，对比4月5月glen的一些破房1.8m+卖价来说，价格是跌了 ...

指导价是来自附近的同类型房子的最近成交价而来，不是乱弄出来的，加上昨天很多卖出房子卖出价都比指导价高几十万，没必要都固执地认为指导价就是钩鱼价。还有校区外的这附近旧房子印象中没有超过2M,不清楚何来跌了的印象，我倒觉得glen昨天拍卖结果看，glen的房价应该上了新台阶了，今季度估计要创出历史新高。

还有刚看到中介发出来说这房子第一口开价1.5，第二口叫价直接加了40多万，去到1.905，这种叫法都没见过，只能用疯狂来形容。看你说的，你当时应该在现场吧。

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-6-11 08:04 来自手机 |显示全部楼层

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一堆人抢着当银行韭菜。

aer22

草鞋族

发表于 2023-6-11 09:01 来自手机 |显示全部楼层

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winter-soon 发表于 2023-6-11 01:32
这个我看了，这个房子内部的quality非常好，2m不贵，对比4月5月glen的一些破房1.8m+卖价来说，价格是跌了 ...

房子内部是重新装修的吗？

frankfang4415

皮靴族

发表于 2023-6-11 09:54 来自手机 |显示全部楼层

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BearInMind 发表于 2023-6-10 23:26
这加息加的，这种区都这么贵了，墨尔本内东捡漏无望了

这种区？新华人区中心，去看看现在glen的人流量。

SoftSome

银靴族

发表于 2023-6-12 10:02 来自手机 |显示全部楼层

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frankfang4415 发表于 2023-6-11 09:54
这种区？新华人区中心，去看看现在glen的人流量。

觉得层主说的是Wantirna不是Glen. 不过这套房子离Glen不远，离Knox shopping centre很近，几乎就在边上，也是优点。但也是沿着主路上的房子，这点不如在小路或court里的房子安静。

愛

JhYu

铜靴族

发表于 2023-6-12 11:48 |显示全部楼层

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这是Metricon 建的，房型不错。

andrewmama

银靴族

发表于 2023-6-12 18:45 |显示全部楼层

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nnnt 发表于 2023-6-11 07:48
指导价是来自附近的同类型房子的最近成交价而来，不是乱弄出来的，加上昨天很多卖出房子卖出价都比指导价 ...

15年拍1·5m起的房子，提前出价中介直接听都不想听，说房东肯定等拍卖，我还没说数字。然后拍卖那天，从1.75开始叫，都蒙了，啥玩意

中介朋友说说这正常不

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