转贷--Offset账户的钱怎么转到新贷款银行账户中最好？

coldfish2012

最近打算转贷，当前offset账户的钱转到新贷款银行的账户中的最好方式是什么呢？

本来打算用cheque一次性转移，不过新贷款的客户经理建议可以把当前银行offset账户中的钱全部转进当前银行的Homeloan账户，到时候他们只要把当前homeloan的余额结清，剩下的钱直接打进新贷款银行的offset账户, 这样新银行的贷款额度和之前的贷款额度还是一样。

不知道这么操作有什么风险么？操作过的朋友能不能给点建议？

merry43

正规银行应该没风险的。看你有多少钱在offset，每天转账额度多少。

coldfish2012

merry43 发表于 2023-6-9 18:54
正规银行应该没风险的。看你有多少钱在offset，每天转账额度多少。

谢谢回复，都是大银行， 不过转账额度每天只有两万，如果把钱都转进贷款账户的操作没有风险那就是最方便的了 ：）

raspberry10

直接在refi settle 之前把钱全转到loan acc，之后钱自动会在新银行的offset acc里

nnnt

把转账限额升到最高，应该可以转20万。

总有刁民要害朕

好像是不能直接给loan 对方银行会问你为什么还需要这个额度。 你可以电汇

weic

刚刚才转贷，就是多余的钱的全部转入原银行的home loan，然后把你的Balance告诉要转贷的银行，一般会多打点钱到就旧银行那里，剩余的钱直接打到你新银行的账号

erdai

CBA是去柜台一笔转的。ANZ是电话转的

may991030

啊还有这种操作，我们是老老实实一笔一笔转到新银行的offset

rwangaus

settle前一两个星期直接放loan里就行， 新的银行结算后直接会把多余的钱放到你新账户里。 discharge form里也有注明这个的， 你仔细看看。

coldfish2012

rwangaus 发表于 2023-6-9 22:14
settle前一两个星期直接放loan里就行， 新的银行结算后直接会把多余的钱放到你新账户里。 discharge form里 ...

这就就好，多谢了：）

coldfish2012

weic 发表于 2023-6-9 20:53
刚刚才转贷，就是多余的钱的全部转入原银行的home loan，然后把你的Balance告诉要转贷的银行，一般会多打点 ...

谢谢回复，这样就方便多了

dnr

这还需要自己操心？银行会算清楚的。

coldfish2012

谢谢大家的回复， 这种方法看来是最方便的

总有刁民要害朕

may991030 发表于 2023-6-9 21:59
啊还有这种操作，我们是老老实实一笔一笔转到新银行的offset

为什么不电汇啊 28 利息都不值了吧

总有刁民要害朕

你这样做有一个税务的风险.
假设你500kmortgage 和 400k offset.
你转贷的时候 马上把400k放进去 然后变成100k.
哪怕新的bank给回你400koffset,可是你可以用于扣税的净额只有100k了.而且是再也回不去500k了

pandak

总有刁民要害朕 发表于 2023-6-10 15:38
你这样做有一个税务的风险.
假设你500kmortgage 和 400k offset.
你转贷的时候 马上把400k放进去 然后变成1 ...

多久不放offset 才不会有税务风险？thx

znby

总有刁民要害朕 发表于 2023-6-10 15:38
你这样做有一个税务的风险.
假设你500kmortgage 和 400k offset.
你转贷的时候 马上把400k放进去 然后变成1 ...

正想说这一点
最好别放loan，再转出去offset，如果改房子是投资性质，贷款总额就会被ato，认为是loan - offset 剩下来的余额 10 w了，哪怕你新贷款变回50w。

银行柜台操作，电汇转到新贷款的offset 上面吧， 30多手续费，一般2小时内能到账

coldfish2012

总有刁民要害朕 发表于 2023-6-10 15:38
你这样做有一个税务的风险.
假设你500kmortgage 和 400k offset.
你转贷的时候 马上把400k放进去 然后变成1 ...

谢谢告知，还真没有考虑到这个，所以如果是投资房就适合这么做了

coldfish2012

znby 发表于 2023-6-10 20:26
正想说这一点
最好别放loan，再转出去offset，如果改房子是投资性质，贷款总额就会被ato，认为是loan - o ...

谢谢告知！

总有刁民要害朕

pandak 发表于 2023-6-10 19:35
多久不放offset 才不会有税务风险？thx

没看懂你的问题

chinara

总有刁民要害朕 发表于 2023-6-10 15:38
你这样做有一个税务的风险.
假设你500kmortgage 和 400k offset.
你转贷的时候 马上把400k放进去 然后变成1 ...

同意。我一般settle当天去原银行开个bank cheque 再马上存进新offset。10刀费用。

总有刁民要害朕

chinara 发表于 2023-6-10 20:47
同意。我一般settle当天去原银行开个bank cheque 再马上存进新offset。10刀费用。

...

我现在也在转，offset里面100多，anz太垃圾每天只能转2万。所以我在考虑是tt还是bank chq，你的bank chq是当天到账么？

要不是为了cashback 我也不想折腾

chinara

总有刁民要害朕 发表于 2023-6-10 20:55
我现在也在转，offset里面100多，anz太垃圾每天只能转2万。所以我在考虑是tt还是bank chq，你的bank chq ...

Bank cheque 不会马上到账可以用，要三个工作日。我问，啊，难道我三天要付利息？那我开银行支票干嘛？我当时问的那个人也不确定，去问了manager 结果是，balance 马上显示出来，当天马上可以抵扣loan ，只是这笔钱在三个工作日之后才能available 提现出来。如果你只是抵扣利息那就足够了。

我后来观察我的账号显示，证实上述说法是正确的。

每日转太慢了，利息是按天算的，损失很大。根据你要转额度的大小，或者马上把转的额度调到20万，转完再取消。

总有刁民要害朕

chinara 发表于 2023-6-10 21:54
Bank cheque 不会马上到账可以用，要三个工作日。我问，啊，难道我三天要付利息？那我开银行支票干嘛？我 ...

是的我看我还是tt算了 28 当天到

chinara

我是转入CBA，我假定每家银行的支票入账是一样的概念。

chinara

总有刁民要害朕 发表于 2023-6-10 21:57
是的我看我还是tt算了 28 当天到

更新一下我的offset的事情， 上个月末，惊见我被收了一天的利息。想到银行说的不是银行支票入账马上显示balance，马上对冲的吗？

于是去银行问， 没人给我解答，让我一定要找banker make an appointment， 改天再来。

没办法回家打客服电话，电话里被告知支票当天到账了没问题。 但是offset 账户设定了，当天不生效，只能第二天工作。 啥？！offset 账户可以收存款进去，但是不给链接到贷款账户，要收一天利息？

于是，我要求提交一个complaint， 要求解释和退款。问哪个条款里写着offset 当天不工作。

过了几天，银行回复我说，可以退款。

澳洲第一大银行，感觉能坑一个是一个。 有点刷新我对四大的认知了。

总有刁民要害朕

chinara 发表于 2023-7-20 17:27
更新一下我的offset的事情， 上个月末，惊见我被收了一天的利息。想到银行说的不是银行支票入账马上显示b ...

当天不生效，只能第二天工作。 啥？！offset 账户可以收存款进去，但是不给链接到贷款账户，要收一天利息？

这个是对的 就是有个offset acc 可是没有link到你的loan。

一般银行都不会理， 你这个投诉以后还退钱了 那就不错了

chinara

总有刁民要害朕 发表于 2023-7-20 17:52
当天不生效，只能第二天工作。 啥？！offset 账户可以收存款进去，但是不给链接到贷款账户，要收一天利息 ...

晕。居然是合理的。  我以前在westpac 和nab 之间转贷过两次，都没有过这种情况呢。这是第一次遇到。

总有刁民要害朕

chinara 发表于 2023-7-20 19:49
晕。居然是合理的。  我以前在westpac 和nab 之间转贷过两次，都没有过这种情况呢。这是第一次遇到。 ...

我再告诉你离谱的 stgeorge 就算之前他们给你设置好了,可是你还是要当天打电话给他们确定这个offset link到你的loan上面.