6月份加息，不会从根本上逆转这波行情

Stepper

现在加息的边际效应递减，实际在银行端，如果你的LVR等条件还可以，银行都会给你相对较好的利率，大概RBA每加息0.25，尽管银行会全额跟进，但只要你去谈，银行为了保留或者抢客户对应加息在0.1左右，边际效应越来越低。

央行现在骑虎难下，控制通胀是其最根本也是最首要的目的，且房价在上涨，和美国等主要经济体的利差还有那么大，其根本没有理由不加息，如果6月份的CPI数据还居高不下，我预计7月份会持续加息。

现在市场存货太少，供需关系太紧，银行计算器稍微调整一下，就会把0.25%吃进去，所以现在的钝刀割肉的加息模式，不会从根本上逆转这波行情。

对于Hostage的Mortgage，那是没有办法，那就八仙过海，各显神通了，出来混，迟早都是要还的。

纯粹个人意见，欢迎鞭尸。

dnr

加上新税制呢？

xs8111

感觉房价涨的和银行贷款没什么关系，都是现金买家还没消化完。

rainy118

都是现金购买，贷款的比如MQ银行的高级经理，也只能贷到150万。根本不可能买动辄300万的别墅。

cherryxiaoxi

挺有道理的。

自游自在

可怕的是不知道何时才停止加息

windwind

现在主导房价的供需，生活中大家都知道降级消费，买房也一样，本来能贷100万，现在能贷70万，那就降点儿级买房，作为买家，这点儿本能还是有的

titizhen

看政府的意思是不逆转就接着加，加到逆转而已。这个逻辑下，可预知的可怕啊

titizhen

个人感觉，政府这么一波操作，最惨的结果是，还不起贷款，房价下跌，银行拍卖，银行和房主都很惨。

自游自在

比房价下跌更可怕的是失业

逆风而上

titizhen 发表于 2023-6-8 18:06
个人感觉，政府这么一波操作，最惨的结果是，还不起贷款，房价下跌，银行拍卖，银行和房主都很惨。 ...

这是比较好和准确的预测

cwb1000

自游自在 发表于 2023-6-8 18:08
比房价下跌更可怕的是失业

更可怕的是破产

cwb1000

利息是肯定还要涨不少，反正房价继续涨。谁都不耽误
还没有人破产的，怕啥

achilles

现在涨5%就算"行情"了?

dows026

titizhen 发表于 2023-6-8 18:06
个人感觉，政府这么一波操作，最惨的结果是，还不起贷款，房价下跌，银行拍卖，银行和房主都很惨。 ...

电费要涨50%，怎么可能控制物价。

张凌赫三姨

cwb1000 发表于 2023-6-8 20:14
更可怕的是破产

迟早都会来 击鼓传花游戏总有人要认罚

chezycsco

楼主牛逼！！！

merlot14

现在到金字塔传销庞氏骗局第几层了？

goldenseiya

楼主讲的有道理，去年到今年银行给我降了两次浮动利率，一共1.1%，现在去贷款的有稳定收入的应该基本都能谈，再加上市场上大量的现金…

yuanfangdaye

房价继续涨，利息继续加，然后按楼主的理论，不停的有人破产拍卖，一堆人现金接盘，最后的结果就是有房的都没有贷款，没房的都租房不贷款。 最后银行全歪玩。

张凌赫三姨

yuanfangdaye 发表于 2023-6-17 20:21
房价继续涨，利息继续加，然后按楼主的理论，不停的有人破产拍卖，一堆人现金接盘，最后的结果就是有房的都 ...

哈哈哈，楼主还忘了一点， 能和银行讨价还价的都是信用好的 ，他们并不在乎利息一时高低。 但抛盘拉低房价的往往是杠杆拉满，银行谈都不想谈 只想踢出去的那些。

aqldu

我感觉还是失业率比较低，再加上房源少导致的涨价。前一段的工资上涨产生的贷款额度上涨，再加上供需的不平衡，促成的。现金买家永远是市场的极少数