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[贷款相关] 把投资房贷款搞成自住贷款利率，有什么后果 [复制链接]

noway

木屐族

发表于 2023-6-5 16:21 |显示全部楼层

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如果自住房没贷款，骗银行说贷款是自住房，弄个低一点的利率，会怎么样？

zn7726

水晶靴族

发表于 2023-6-5 16:23 |显示全部楼层

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有贷款能力就行，不会怎么样吧。投资房算贷款能力，会把投资房租金算成收入，贷款能力强。

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noway

木屐族

发表于 2023-6-5 16:41 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2023-6-5 15:23
有贷款能力就行，不会怎么样吧。投资房算贷款能力，会把投资房租金算成收入，贷款能力强。 ...

真的？不敢相信。

wby666

银靴族

发表于 2023-6-5 16:42 |显示全部楼层

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银行不管的。你先用投资贷款。等2年直接可以转成自主。填个表就好

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noway

木屐族

发表于 2023-6-5 16:46 |显示全部楼层

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wby666 发表于 2023-6-5 15:42
银行不管的。你先用投资贷款。等2年直接可以转成自主。填个表就好

那ato管吗？报税时可是把利息报成投资费用的。

liuji1

铜靴族

发表于 2023-6-5 17:18 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 liuji1 于 2023-6-5 16:20 编辑

noway 发表于 2023-6-5 15:46
那ato管吗？报税时可是把利息报成投资费用的。

你要是不把利息抵税，ato 管你干嘛？如果你再希望这个申请抵税，那才跟Ato 有交集

noway

木屐族

发表于 2023-6-5 17:38 |显示全部楼层

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利息是肯定要报成投资房费用的。

wby666

银靴族

发表于 2023-6-5 17:38 |显示全部楼层

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noway 发表于 2023-6-5 15:46
那ato管吗？报税时可是把利息报成投资费用的。

跟ato有啥关系。ato看你最后利息是多少就好。ato还能管你利息高低

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noway

木屐族

发表于 2023-6-5 17:39 |显示全部楼层

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wby666 发表于 2023-6-5 16:38
跟ato有啥关系。ato看你最后利息是多少就好。ato还能管你利息高低

有道理。

Dualis

皮靴族

发表于 2023-6-5 17:41 |显示全部楼层

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如果手里一共只有一个PROPERTY，如何让ATO不把你的租金算入你的收入里才是关键吧？只要你收了租金那就要缴税呗。

noway

木屐族

发表于 2023-6-5 17:41 |显示全部楼层

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那银行能不能把几个投资房都做成自住

noway

木屐族

发表于 2023-6-5 17:43 |显示全部楼层

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Dualis 发表于 2023-6-5 16:41
如果手里一共只有一个PROPERTY，如何让ATO不把你的租金算入你的收入里才是关键吧？只要你收了租金那就要缴 ...

租金当然有报。利息也报。
利息总是越低越好的。

zn7726

水晶靴族

发表于 2023-6-5 18:06 |显示全部楼层

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ATO不会管你贷款是自住还是投资的，你交利息，收租金，抵扣，ATO就看这些数字。你要是能拿到超低利率，比如你爸借你钱你付你爸利息，银行也管不着啊，你爸那边交利息税就行了。

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cks

银靴族

发表于 2023-6-5 20:21 来自手机 |显示全部楼层

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能骗到也是你的能力！

z251521

木屐族

发表于 2023-6-6 09:48 |显示全部楼层

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没事大家都这么干

topcat

布鞋族

发表于 2023-6-6 10:16 |显示全部楼层

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现在普遍按照投资房更有可能贷到更多，因为租金，nagative gearing等因素。另外就是可以做成IO rate。所以不是每个人都可以做成自住并且愿意还本金。如果是投资房，做成INV IO比较合理，如果可以负扣税的话

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-6-6 11:28 |显示全部楼层

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后果就是节约了贷款利息

AC-Monster

皮靴族

发表于 2023-6-6 12:30 |显示全部楼层

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没关系的，现在还有如果你一起转贷的话，银行可以给你名下的房子都做成自住房贷款利率呢。个人理解，银行贷款评估跟ato没关系

raspberry10

皮靴族

发表于 2023-6-6 13:38 来自手机 |显示全部楼层

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settle后3个月就行了

猫和熊猫

银靴族

发表于 2023-8-25 21:35 来自手机 |显示全部楼层

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AC-Monster 发表于 2023-6-6 11:30
没关系的，现在还有如果你一起转贷的话，银行可以给你名下的房子都做成自住房贷款利率呢。个人理解，银行贷 ...

你是说两套在同一个银行都可以做成自住房吗？银行说就算是一套系统现在都是连网的很容易查出另一套是自住

云迪

木屐族

发表于 2023-8-25 22:22 来自手机 |显示全部楼层

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银行和ATO没关系，ATO只看你全年利息，租金，花费等等。。你的利息多少，自住投资人家才不管呢。但是你如果两个贷款一个银行，就没办法了，只能一个自住房。分开几个银行就行了，坏处就是package fee要交几遍

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