看跌小伙伴们唯一的信念支撑就是加息，殊不知市场已经做出了选择

leoyin2014

房地产的价格，跟利率有关，但绝不是唯一重要因素，不然，在澳洲当年 19%利率的时候，怎么还有人买房，没有被吓退？

加息只不过是疥癣之疾，通胀才是心腹之患，昨天我去HungryJack吃个汉堡薯条饮料套餐，印象中这些也就值13块，结果现在已经涨到17.9，有人很天真地问，高利率下拿什么涨价? 除非每个店主是傻叉，他付着高房租，高贷款，高人工，然后把东西降价便宜卖给你！

房地产，builder减少开工，是为什么，就是因为现在新房的价格还上不来，cover不了他们的利润和成本，他们再等一等，减少供应，把市场憋个半死，再适量放水，那些期望新房大量上市供应充足，然后用平价买新房的美好愿望，可能三五年内实现不了。现在买家都已经很恐慌了，手里的钱一日日贬值，稍微好点房子上市就sold，难道要继续付着高房租，等着那低价买房的愿望实现吗？

实际上，看跌小伙伴们的支撑，就是在假设买房人都是在用贷款买房，殊不知，现在买房的花头多得很，商业贷款买房的，做假收入证明的，海外移民现金买的，印度合居团共拼买房的，还有那本地大把cash收入的，看跌小伙伴们，估计他们自己就是死工资无房小白，利率上涨一点他们的能贷的就下降几万，实在没有别的招儿，只能以己度人，以为大家都是这样了。

强弩之末的美联储和靠提高债务上限苟延残喘的美国政府，大家已经看清楚他们就是秋后的蚂蚱蹦哒不了几天了，信用基本上已经破产，没人再相信他们了，自己随时都要破产玩完的。现在 近80%清空率，乌泱乌泱的拍卖现场，市场已经做出了明确的选择——现金烫手，房产最稳，买到就是赚到。

nnnt

抢个沙发

张凌赫三姨

笑喷 梦里我发现买房不用再付利息和本金了

库克风飞扬

Leo哥再来一套

zhuzhu007

在山顶站岗的Leo哥，在鼓吹房价会涨一年多之后，终于看到解套的希望了哈

嘟嘟0809

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Laker2

买到就是赚到
买在山顶就是赚到一个套

heihai

现金怎么会烫手 百分之五的利息笑看江湖不好吗

yuanfangdaye

买到就是赚到,害死所少人，市场上割肉的人太多太多。 只有低买高卖才是市场的真谛。

frankfang4415

强弩之末的美联储和靠提高债务上限苟延残喘的美国政府，大家已经看清楚他们就是秋后的蚂蚱蹦哒不了几天了，信用基本上已经破产，没人再相信他们了，自己随时都要破产玩完的
还好这里是房版， 要是在新闻版怕是楼主的项上人头不保。

olivern81

看涨小伙伴们唯一的信念支撑就是 佣金or解套

培培

我这几个月同时关注了6个区，一个涨，一个持平，两个略跌，两个跌的有些幅度（其中一个大多不报出售价格），你可以说这不是熊市，但是也绝对不是牛市的状态.

正如去年的商业地产让人看不懂，今年的民居一样让人看不懂

superdigua

培培 发表于 2023-6-4 09:22
我这几个月同时关注了6个区，一个涨，一个持平，两个略跌，两个跌的有些幅度（其中一个大多不报出售价格） ...

今年的商业地产，你觉得趋势如何？

superdigua

听说前不久，悉尼一个公寓楼，预售一半，吸金 10 亿澳元

如果大量资金被这种公寓楼带走，其它住宅的价格就会下跌。

天涯浪客

Leo哥扛起大旗了。

培培

superdigua 发表于 2023-6-4 09:27
今年的商业地产，你觉得趋势如何？

一地鸡毛

Haymarket

只能走一步看一步了

dennis1983

Leo 哥文采一流，虽然会招来很多批评，说的很多都是当下的现实。借用隔壁帖子的名言，空军多军是一家，空军要买房，多军要卖房。鼓吹房价涨，却是要空头，唱衰房价，却是要买进。明修栈道，暗渡陈仓！足迹房屋投资板块，绝对是周末休闲好去处。

icac

虽然LZ文采和常识不算出彩，但是有些观点还是说的对的

根据 ASIC 截至 5 月 14 日的数据，2022-23 年已有 1872 家房屋建筑商宣布破产，创历史新高。

在上述破产案例中，有一些行业巨头，例如 Porter Davis Homes，该公司于 3 月进入破产管理程序，其中 1500 多套房屋未完工

预计自 2021 年以来，负责大约 5200 套总价值 22 亿美元的房屋的建筑商已经破产。

因此，面对持续不断的移民需求，能够满足住房需求的建筑商越来越少。

Yfcc

加息对房市影响是不小的，只是澳洲是移民国家，会给抵冲了不少。但高通胀意味着货币被严重高估，只要不持有货币，持有任何实物资产都是对的，哪怕是一堆堆厕纸都会比纸币可靠。

ittgx

dennis1983 发表于 2023-6-4 09:51
Leo 哥文采一流，虽然会招来很多批评，说的很多都是当下的现实。借用隔壁帖子的名言，空军多军是一家，空军 ...

Leo哥的帖子情真意切，字字血泪，纵使岁月流逝，他的《房价》系列仍将在新足迹帖子大全中占有一席之地。而Dennis哥对Leo哥的作品的解读，独具匠心，言简意赅，如高山流水却又使人醍醐灌顶。纵观新足迹英雄，唯Leo哥与Dennis哥也。

detox

ittgx 发表于 2023-6-4 10:31
Leo哥的帖子情真意切，字字血泪，纵使岁月流逝，他的《房价》系列仍将在新足迹帖子大全中占有一席之地。 ...

……

bryantcw

70w现金存银行已经好过150w房子的收益 我还是看看就好

detox

bryantcw 发表于 2023-6-4 10:38
70w现金存银行已经好过150w房子的收益 我还是看看就好

怎么算的？

ittgx

detox 发表于 2023-6-4 10:39
怎么算的？

这不用算，你买150万房子投入的钱也不是70万，没有可比性。

CousinTimmy

icac 发表于 2023-6-4 10:29
虽然LZ文采和常识不算出彩，但是有些观点还是说的对的

根据 ASIC 截至 5 月 14 日的数据，2022-23 年已有  ...

换一个角度讲，市场已经无法接受由于更高成本带来的更高房价，开发商知道是亏本生意，所以破产了事

pan123au

天涯浪客 发表于 2023-6-4 09:36
Leo哥扛起大旗了。

真是疯了，townhouse都要200万，没有300万怎么买house。看来南区是低洼地，200万买house 没有问题。还有內西区也是低洼地，200万可以买小3房的house

wondersky

房价的上涨，本质是建筑成本和地价的上涨。
地价上涨，因为政府想要收税。建筑成本的上涨，源于tradie治国。取消工会应该会对房价的缓和和经济的腾飞有一定帮助

icac

CousinTimmy 发表于 2023-6-4 09:03
换一个角度讲，市场已经无法接受由于更高成本带来的更高房价，开发商知道是亏本生意，所以破产了事 ...

是的，所以会导致房租继续涨

我今年已经累计加租1.5万，估计年底还会再加1万左右

stanthefat

leo哥难道要笑到最后