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[日常管理] 租客有 medical certificates想提前搬走，不给违约金是正常的吗？ [复制链接]

hm90122

布鞋族

发表于 2023-5-31 16:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 hm90122 于 2023-5-31 15:24 编辑

中介今天发邮件说租客想提前搬走。

我说可以按照合同赔付违约金，但是中介说租客有medical certificates
就算要去VCAT也赢不了

现在真的不知道该怎么解决了。本人也没有这方面的经验，有点头大
希望大家给点意见，支支招儿

钱不是主要问题，这个租客自从去年搬进来，就没有用不坏的东西
我全部都修了，前前后后花了七八千

之前的租客从来没这样的，这回整的这出，确实把我给恶心到了

希望大家帮帮忙看看有啥建议
万分感谢

企鹅男孩

金靴族

发表于 2023-5-31 16:14 来自手机 |显示全部楼层

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中介这么说肯定是有这方面的法律了

再说别人都有medical certificate了，没必要为了这点钱给人雪上加霜

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-5-31 16:16 |显示全部楼层

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当房东不要斤斤计较，房子主要来自涨幅，租金不要斤斤计较。况且走了说不定是好事，重新出租租金高。

hm90122

布鞋族

发表于 2023-5-31 16:19 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2023-5-31 15:14
中介这么说肯定是有这方面的法律了

再说别人都有medical certificate了，没必要为了这点钱给人雪上加霜 ...

您有没有遇到过故意找茬的租客呢？

从去年搬进来，修东西就从来没断过

一直修一直修，到现在都花了七八千，我连deck都给她重修了

说实话钱是一回事

但是这件事确实把我恶心到了

linacheng

白金靴族

发表于 2023-5-31 16:19 来自手机 |显示全部楼层

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好聚好散，租客可能有難處。

seawhale

皮靴族

发表于 2023-5-31 16:19 |显示全部楼层

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可以给centerlink或者vcat打电话问问, 看看medical cert有没有什么benefits, 如果是实在不差那点钱也可以开始准备打广告涨租金了.

话说vcat的评论真的有点两极化, 要么就是骂法官过分保护租客的, 要么就是骂法官歧视穷人和无家可归者的, 我看了看他们的评论都看不懂到底在偏袒谁

Be right, do right, evil and mistake left.

hm90122

布鞋族

发表于 2023-5-31 16:20 |显示全部楼层

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iamssgg 发表于 2023-5-31 15:16
当房东不要斤斤计较，房子主要来自涨幅，租金不要斤斤计较。况且走了说不定是好事，重新出租租金高。 ...

是这个姐姐从去年搬进来

就没消停过啊

企鹅男孩

金靴族

发表于 2023-5-31 16:20 来自手机 |显示全部楼层

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hm90122 发表于 2023-5-31 15:19
您有没有遇到过故意找茬的租客呢？

从去年搬进来，修东西就从来没断过

这跟你顶楼说的是两码事

melinda_liu

皮靴族

发表于 2023-5-31 16:21 |显示全部楼层

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我曾经的租客也有这个问题，一个肺坏了。如果有中介，中介肯定会按法律办事organize 好的。我的那个租客人其实已经搬走了没有打扫房子也就算了，关键是钥匙没交。耽误了几个星期去了court。你交给中介好了，改干啥干啥，保险好像能拿回来点。最近改没改法律不知道，我那个好几年了。大部分中介不敢胡来的。

hm90122

布鞋族

发表于 2023-5-31 16:25 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2023-5-31 15:20
这跟你顶楼说的是两码事

嗯，刚才帖子还没编辑完

sarahlin

金靴族

发表于 2023-5-31 16:29 |显示全部楼层

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走了再放租呗，就现在的行情租金可以比一年前增加20%至少。

WACT

金靴族

发表于 2023-5-31 16:33 来自手机 |显示全部楼层

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seawhale 发表于 2023-5-31 15:19
可以给centerlink或者vcat打电话问问, 看看medical cert有没有什么benefits, 如果是实在不差那点钱也可以开 ...

电话能打通吗？。。。。。。。

xingrong

银靴族

发表于 2023-5-31 16:35 |显示全部楼层

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hm90122 发表于 2023-5-31 15:20
是这个姐姐从去年搬进来

就没消停过啊

这样的租客早走早好，快快送走。

seawhale

皮靴族

发表于 2023-5-31 16:37 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-5-31 15:33
电话能打通吗？。。。。。。。

centerlink能打通, vcat没打过, 但是感觉这个medical cert应该属于centerlink管, 他应该能给你点信息吧.

Be right, do right, evil and mistake left.

晨露吉赛尔

铜靴族

发表于 2023-5-31 16:46 来自手机 |显示全部楼层

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她要走你还不赶紧送走？碰着这等好事我立马出去吃顿好的

Ally

皮靴族

发表于 2023-5-31 16:52 来自手机 |显示全部楼层

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这么麻烦的租客早走早好，换一个还可以涨房租

urbb

白金靴族

发表于 2023-5-31 17:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 urbb 于 2023-5-31 16:44 编辑

hm90122 发表于 2023-5-31 15:20
是这个姐姐从去年搬进来

就没消停过啊

那她要走不是好事嘛，赶紧让她干脆利落的搬走，跟她扯什么违约金。
我以前有个租客也是要求狂修狂换东西，不给她就告VCAT，那次官司我赢了后，她就要求搬走，中介还想跟她argue 违约金，我对中介说别收了，让她赶紧走，咱们重新找租客。后来的新租客从2020年进来后，平均一年会有一次修理，租金按时付，省心多了。