在大通胀和国民高收入的前提下，盼房价腰斩的小伙伴们会等到花儿也谢了吗？

leoyin2014

很多人看不懂，现在利率高企，为什么房价并没有预想中大跌甚至腰斩？所以他只能解释为“炒作”，认为澳洲房价现在这么高，都是某些人炒作推波助澜，早晚要“回归正常”的。

房价是“炒作”的结果吗？其实，房价是“人类劳动价值”的结晶！房价的上涨，不是炒作，而是当时人们生活水平和劳动力价值的直接体现！建房的工人不断上涨的工资，保险、维护的高企成本，上涨的council的基础设施维护费用，物流不畅导致高价进口的海运建材，总的来说，各种成本都在不断地上涨，他们所围绕的成果，房产，自然也是水涨船高，上涨模式开启之后，一般都是不可逆的。通胀前提下，万物涨，房产也必然要涨，因为构建房产的要素和人，都在涨。

总有人拿着200年前的马克思经济学反驳说，价格和价值，不一定是等同的，即便你花费了高成本制造出来的东西，也不一定有人认可他的成本，而是用市场价来反映。没错，你花10年把铁杵磨成针，做出来的针，没有人愿意去高价买，但是房地产这个系统，是多方参与，没有一个是傻瓜，如果价格不可持续，早就有人退出，不成为系统了，如今它还能有序持续运行，它的产出——房产，价格必然是符合价值规律的。

盼房价腰斩的小伙伴们会等到花儿也谢了吗？很多小伙伴认为的“回归正常”，本身就是伪命题，何谓“正常”？你看到的现状，就是正常！正常就是澳洲已经是世界上人均收入最高的国家之一，多少人往这里跑，争取一个高收入的机会，为了能持续拥有高收入，必然要付出安居的代价。如无特别的大事件，比如次贷危机，澳洲房产，依然是最坚挺最可靠的投资之一！

le0exxx

帮顶，
https://www.afr.com/companies/fi ... ias-20230518-p5d9g4

xoupocket

澳洲的house相对其他国家还是很便宜的

detox

是没怎么跌，但原因不是你说的这些

john420

xoupocket 发表于 2023-5-22 08:43
澳洲的house相对其他国家还是很便宜的

何止便宜，这么棒的国家，世界这么多人向往的国家，简直是被严重低估的

澳洲牧羊人

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merlot14

leo 要有耐心和勇气 看看中国和韩国都崩了 澳洲还能挺多久

zhuzhu007

澳洲牧羊人 发表于 2023-5-22 09:41
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现在Leo哥的帖子，你都懒得回复了吗？

大杨树

市场低迷，我们这儿的几个中介都改行了

ellenlin

大杨树 发表于 2023-5-22 09:53
市场低迷，我们这儿的几个中介都改行了

你在哪？

rongaikun

辛苦又一篇大作。

seawhale

我这里看到的是房子数量开始变少了, 但是价格越来越高了

因为我这个区自住房特别多, 所以放出来的房子一直都很少,
之前3bed 700sqm的大地破房4月可能140万, 现在大家都在抢抬到160万了, 而且来拍卖的人越来越多

也不知道这到底是不是个好事

库克风飞扬

……

ddll

价格主要看供求关系。。。大把持币待入的，房源却不多， 中介急坏了，这么好的市场就是没有货！

CousinTimmy

確實，對於大多數人而言，把自己賺來的大部分錢置換成一套舒服，漂亮的房子,是不需要考慮的，從某種角看，房產是辛勤勞動的成果，但這從來就不是房價上漲的主因

flyinfree

merlot14 发表于 2023-5-22 09:46
leo 要有耐心和勇气 看看中国和韩国都崩了 澳洲还能挺多久

虽然LEO哥说的不一定是对的（而且他也只有一个方向，就是涨），但是你用的例子也和土澳对不上号。

中国和韩国都进入了人口负增长时代而韩国更是生育重灾区。。。土澳，别的不说，现在还是一个移民国家而人口还在稳步增长中。没有可比的基础。

SoftSome

能买还是要尽量早买，看看五年以上的历史数据

自游自在

银行在关水龙头

ctsnzakl12@gmai

继续给Leo 哥打气

flyinfree

SoftSome 发表于 2023-5-22 16:37
能买还是要尽量早买，看看五年以上的历史数据

是的，错失了前两三年的低位空间。。。现在都要加价买了。。。回想上一次十年前的顶峰，和现在比，都只算是半山腰而已。

chcfy

為了自己想買間屋仔自住   就希望個樓市冧.....！？
為了自己想買個投資房   就希望個樓市冧.....！？

真的是生安白造.....

dmxgaji

没有人说腰斩，只是回到正常的区间而已

人在悉尼已中年

33 Astoria Park Road, Baulkham Hills, NSW 2153  这个1988年的旧房居然卖了2.991m，疫情前不会超过1.8m。

dmxgaji

人在悉尼已中年 发表于 2023-5-22 19:36
33 Astoria Park Road, Baulkham Hills, NSW 2153  这个1988年的旧房居然卖了2.991m，疫情前不会超过1.8m ...

血亏50w以上离场，真血腥

人在悉尼已中年

dmxgaji 发表于 2023-5-22 19:58
血亏50w以上离场，真血腥

没见过低价过户给自己孩子的吗？

人在悉尼已中年

dmxgaji 发表于 2023-5-22 19:58
血亏50w以上离场，真血腥

亏了五十万，你就买的起吗？

cheapers2003

感謝樓主分享

icac

人在悉尼已中年 发表于 2023-5-22 18:10
没见过低价过户给自己孩子的吗？

他找了很多亏钱的交易记录

房价确实从高峰跌了10-12% 这个也是符合大部分网站的数据。这些亏钱的大部分都是过去24个月内买的

不过我感觉如果是3个月之前，这些亏损的恐怕更多。现在明显房价又起来了

achilles

lz看上去真是急了, 可惜我佛不度巴韭特

mea

我对目前的市场的看法是
卖方可以通过降低房源数量的方式，维持房价不落甚至小幅上涨。
买方也会应该贷款额度不够，更少的买家进入市场。
但现在毕竟是6.5%的房贷，房价不会跳涨，没有足够钱的时候，还是让卖家持有比较明智，毕竟买下来后一个月多出6000-7000的房贷月供，不是闹着玩的。