现在出手还有赚

JOHNLJ

估计是扛不住了，2.3m 拍卖售出，2018年  1.51m进的house，现在出手还有赚
https://www.smh.com.au/property/ ... 0230425-p5d30z.html

tina-go

从2018到2023 没有任何出租记录，这是自住客卖房啊。

扛不住啥？抗不住睡大街吗

151w的八成贷款扛不住，卖掉，然后花1000租房吗

这个230万的价格已经很高了。

我现在发现，同样一则新闻，每个人看到的内容差别不小。

asschemer007

现在出售投资房确实也算不错，价格比2021年高峰期低不了太多，又减轻了贷款压力，而且避免了将来可能的经济/房价硬着陆的风险；

另外，升值50%的房子及时变现，落袋为安，是上策；任何增值的房子在卖出之前都是纸面富贵，没任何意义；

准备好子弹，有机会可以买入；

没机会买入，放在offset 里也不亏，省心省力。

xq052b

tina-go 发表于 2023-5-18 08:15
从2018到2023 没有任何出租记录，这是自住客卖房啊。

扛不住啥？抗不住睡大街吗

+1

自住房五年升值了50%，怎么也不能说糟糕吧

库克风飞扬

可能是升级自住房，买了这个买更好的区

tina-go

当中介发现，买家数量够，还是要买房的时候

是不是要唱衰，然后让卖家焦虑，让他们把房子尽早拿出来？

edwin500

tina-go 发表于 2023-5-18 09:42
当中介发现，买家数量够，还是要买房的时候

是不是要唱衰，然后让卖家焦虑，让他们把房子尽早拿出来？ ...

嘘，别说出来，这样多尴尬

asschemer007

tina-go 发表于 2023-5-18 09:42
当中介发现，买家数量够，还是要买房的时候

是不是要唱衰，然后让卖家焦虑，让他们把房子尽早拿出来？ ...

很多中介一直在鼓吹房价涨；

让他们去唱衰房市，有点勉为其难了

tina-go

edwin500 发表于 2023-5-18 10:02
嘘，别说出来，这样多尴尬

我都没说 这新闻，是4月29号的旧闻

我还是真佩服中介的 左右平衡 忽悠的能力。

一会要唱多，一会要唱衰。

你的样子

这涨幅很OK了啊 还要啥自行车？怎么会有人看到别人卖房就说是扛不住了？卖了230万加点钱买300 万房子不行吗？

tina-go

asschemer007 发表于 2023-5-18 10:05
很多中介一直在鼓吹房价涨；

让他们去唱衰房市，有点勉为其难了

我觉得吧，根据新闻，发表自己评论挺好。看多看空都是自己的看法吗。都有道理。

但是，当你看到西施，你评论，世界上女的怎么这么丑

当你看到过硬的豪宅，你评论，建筑质量真是不行。

还有那种把英语新闻报道，加以臆造翻译的。

zn7726

SMH的新闻口吻，感觉是很多人在抢房啊，销售结果都好于预期。买家需求很高，但是购买力受利率影响也很大。

谙旎

我们区是突然又卖得不错，本来我以为都要垂死了，估计是不是四月不加息，以为都到头了，上周又疯了一波。

我们的broker最近也说new loan极少，都是refinance了。银行对新贷款又严格了。

reits team昨天数据说是空置率有所上升，我家劳工第一反应是，是不是孩子们都又搬回去跟爹妈们住啦。

我自己的话，是不喜欢拿房子一买一卖，一卖又一买的，不然这房产税交来交去的，岂不是又要白干了。

tina-go

谙旎 发表于 2023-5-18 10:34
我们区是突然又卖得不错，本来我以为都要垂死了，估计是不是四月不加息，以为都到头了，上周又疯了一波。

...

你们区很可以的呢。

你看库存，市场上现在30个house, 过去七天走了5个。很正常Ok的。

现在危的是carlingford, 市场上现在28个house. 过去七天，就没动啊，只有昨晚拍走一个吧，但是拍出很高价格。

谙旎

tina-go 发表于 2023-5-18 10:43
你们区很可以的呢。

你看库存，市场上现在30个house, 过去七天走了5个。很正常Ok的。

真的也是运气了。有没有两人以上一起争。


没两个人以上的，就看中介会不会忽悠。

天涯浪客

tina-go 发表于 2023-5-18 10:43
你们区很可以的呢。

你看库存，市场上现在30个house, 过去七天走了5个。很正常Ok的。

我发现你好专业啊！大神，帮我分析一下啥时候出手比较好？

seawhale

tina-go 发表于 2023-5-18 10:07
我都没说 这新闻，是4月29号的旧闻

我还是真佩服中介的 左右平衡 忽悠的能力。

跟房东唱衰, 让他们卖房, 晚了就要寄了
跟买家唱多, 让他们买房, 晚了也要寄了

不然谁愿意卖谁愿意买呢

不过感觉足迹唱衰的多, 小红书唱多的多

而且感觉就算跌, 也要看区, 有些区就是贼抗跌

tina-go

天涯浪客 发表于 2023-5-18 10:50
我发现你好专业啊！

市场上还有划算的house的。赶快去看

19 Canberra St, Hurlstone Park

https://www.domain.com.au/19-can ... EAAYASAAEgKbR_D_BwE

这周六拍，那个有可能会出漏的。

1.5m 以下。

merryau

学雷锋啊？有赚你还不去付钱？来这里让别人去买？

tina-go

什么大神，你就把我当闲人马大姐吧。

谁知道以后房市咋样啊。目前这些现象，不足以看出啥，起码我这有限的thinking skill 得不出啥conclusion。不看空，也不看多。客观看待吧。

但是，只要价格足够低，你懂的

投资IO 固定5.79% 反正算算呗。

tina-go

merryau 发表于 2023-5-18 11:01
学雷锋啊？有赚你还不去付钱？来这里让别人去买？

你给我钱去买啊

你愿意觉得我是房东也行，你可以要份合同看看是华人吗

貌似都持有几十年了吧。我来澳洲才几年，才赚几个钱。

红蝴蝶

asschemer007 发表于 2023-5-18 09:23
现在出售投资房确实也算不错，价格比2021年高峰期低不了太多，又减轻了贷款压力，而且避免了将来可能的经济 ...

很同意你的观点。

我想要的生活

tina-go 发表于 2023-5-18 09:42
当中介发现，买家数量够，还是要买房的时候

是不是要唱衰，然后让卖家焦虑，让他们把房子尽早拿出来？ ...

中介无时不刻在唱衰，因为手里的房源，永远不够，就像兜里的钱一样

摩羯星

我想要的生活 发表于 2023-5-18 11:24
中介无时不刻在唱衰，因为手里的房源，永远不够，就像兜里的钱一样

这个倒是同意的，成交价格与中介关系不太大的， 他们只要房源，只要成交。

天涯浪客

tina-go 发表于 2023-5-18 10:58
市场上还有划算的house的。赶快去看

19 Canberra St, Hurlstone Park

这太小了，我算是自住升级，最少也要4房的。

pan123au

天涯浪客 发表于 2023-5-18 11:27
这太小了，我算是自住升级，最少也要4房的。

西北区的 4 房house， 200万预算有点紧，250万可能好一点。悉尼中等区，200万是一个堪。过220万比较容易买到好房子。

天涯浪客

pan123au 发表于 2023-5-18 13:10
西北区的 4 房house， 200万预算有点紧，250万可能好一点。悉尼中等区，200万是一个堪。过220万比较容易 ...

北区就可以买，跑什么西北区？另外我想用150万买。不是200万。穷人有的是时间，慢慢看就有机会。

pan123au

天涯浪客 发表于 2023-5-18 13:33
北区就可以买，跑什么西北区？另外我想用150万买。不是200万。穷人有的是时间，慢慢看就有机会。 ...

Epping ，Ryder 一带可不是北区，M2 可不是， A1 才算

天涯浪客

pan123au 发表于 2023-5-18 13:47
Epping ，Ryder 一带可不是北区，M2 可不是， A1 才算

Hornsby 算不算北区？

天涯浪客

pan123au 发表于 2023-5-18 13:47
Epping ，Ryder 一带可不是北区，M2 可不是， A1 才算

我现在的工作是送货，上北区，下北区，北海摊，一周去5次。