澳洲目标基准利率多少？5.5%

WACT

虽然有银行提高了基准利率预期，然我认为太保守了。
澳洲的基准利率目标，第一阶段预期5.5%。
经济必然，也必须衰退，通胀很难抑制。
如果5.5%的第一阶段目标都无法压制通胀，那么真的有可能要回到10%+的利率时代。

澳洲的通胀，全球的通胀，是多方角力故意促成的。通胀符合战略目标，不通胀也要促成通胀。

paulaxing

那要艰难的保住现在的工作啊。

木木山高

现在是3.85%，如果目标是5.5%，那还得加息好几次。

WACT

现在是工作机会太多了，太太多了，多到都没人愿意干，多到不值钱。
必须要消灭一批工作机会，降失业率提高，才能让过热的战车放慢速度。

岁月并不静好

我赌再加2次。

WACT

我们看到全世界主要生产国，生产在极速萎缩，中美生产都在快速萎缩。
供给降低的速度比需求更快。
即便现在市场需求降低了，但是生产减少的更多。

推高通胀，复合中美俄三国利益，中美俄都认为自己会在通胀中收益。
谁也挡不住，必须推高，欧洲，南美，东南亚，日韩都惨了。澳新都是被收割对象，就看自己能不能行。明显新西兰要不行了，澳洲还能扛一会，也要看自己怎样谨慎小心。

库克风飞扬

楼主真狠，澳联储官方基准利率10%，银行房贷利率至少12%-13%，商业贷款利率15%起，别说投资房了，5年内买入的自住房都会还不起贷款的

浅紫蓝花楹

过于悲观了吧，目前各大商业银行定期利率都在5点几到6点几，这么担心未来加息，完全可以现在固定住三四年。

WACT

库克风飞扬 发表于 2023-5-16 01:58
楼主真狠，澳联储官方基准利率10%，银行房贷利率至少12%-13%，商业贷款利率15%起，别说投资房了，5年内买入 ...

5.5%的基准利率不算多，美国，新西兰现在就差不多这个利率，也没怎么样。
澳洲就算加到5.5%，也不过刚刚跟上。

届时自住本息同还6.5-7.5%利率，也属于正常利率区间，澳洲历史上这样的利率再正常不过了。

WACT

浅紫蓝花楹 发表于 2023-5-16 05:51
过于悲观了吧，目前各大商业银行定期利率都在5点几到6点几，这么担心未来加息，完全可以现在固定住三四年。 ...

现在就是固定利率，固定三年，还没到期。
当时银行不让我固定四年，不然我就固定四年了。

clovedsm

WACT 发表于 2023-5-16 07:02
5.5%的基准利率不算多，美国，新西兰现在就差不多这个利率，也没怎么样。
澳洲就算加到5.5%，也不过刚刚 ...

历史上政府负债都很低 现在政府自己能不能还上利息都不好说

WACT

clovedsm 发表于 2023-5-16 07:07
历史上政府负债都很低 现在政府自己能不能还上利息都不好说

澳洲政府有无限印钞的权力，想用多少印多少。
再说澳洲政府现在都是财政盈余

sydgcc

看中介鼓吹房价暴涨的样子，加息还暴涨说明加息不影响房价，可以大胆加到7-8%，反正一定要超过美国，这样热钱都回到澳洲了，房价也一路猛涨，多好

fxdestiny1

加到5.5% 那房贷应该是8%多。 好多贷款1.5以上的人 一年利息还10几万，本息20多万。 厉害啦

coffee_bean

澳洲的平均贷款额是小于70万的，还是能够承受得起比较高的利息还款，就是稍微吃力一些。

https://mozo.com.au/home-loans/a ... just-shy-of-600-000

老农夫

coffee_bean 发表于 2023-5-16 09:07
澳洲的平均贷款额是小于70万的，还是能够承受得起比较高的利息还款，就是稍微吃力一些。

https://mozo.com ...

贷款70万的已经比涨息前每月多出1700，很多人应该是吃力了。

seawhale

你要先想想澳大利亚有什么
澳大利亚房地产占了经济的大头, 因为澳大利亚除了房地产和一些出口真的没啥了.
加息首先影响的就是房贷还贷直接上升, 但是你说曾经的10%利率, 可是你看看10%利率的时候的房价和工资比是多少, 最高的时期好像就是06还是07年?那时候先进利率7.25%,
我就认识从那个时间段过来的人, 但是那时候大家普遍工资已经有个5-7万了, 房贷背个20万左右的多的是, 那时候就算10%依旧还起来没什么压力

但是现在大家的工资和房贷比是多少, 你觉得多少人承受的住么

你别忘记了, 澳大利亚现在不少行业干上几年依旧只有8万左右的工资, 但是房价却从06, 07年的翻了3倍, 工资不少行业才翻了1.5倍

再说美国, 美国房子真的太便宜了, 而且美国是30年房贷, 我知道的不少人普遍固定在了3.5%左右, 所以加息能影响啥, 无非就是平时的生活支出, 但是房贷已经固定在那里几十年都不会动了,

你拿澳大利亚这简陋加乞丐一般的经济结构跟美国比, 你也太看得起澳大利亚了

再看看澳大利亚, 多少人固定2年, 还有人干脆2年以后浮动了,

而且美国物价本来就便宜, 现在美国就是, 房贷还款依旧不变, 你加到20%只要我之前固定了15或者30年, 我也只是为了我食物和能源支出额外支出一部分, 但是你放到澳大利亚试试, 不少人浮动的直接要被加破产了

澳大利亚说句难听的, 除了点出口之外就是房地产拉动内需, 颇有点跟天朝一样的特色, 如果房地产崩了, 不知道多少跟房地产相关的产业都会崩, 就凭这点央行也会掂量着点.

我不是专业做金融的, 我只是跟几个broker朋友还有在四大行工作以及接触过的老移民还有目前还在死撑的建筑公司里面的staff朋友聊了聊, 另外我之前问过我美国的朋友, 人家通胀只是吐槽一下, 生活必需支出多了一年, 但是有人疫情期间2.80%固定的, 最低打到过2.67%, 人家还给30年不变, 人家活的快乐着呢, 之后20多年人家还是2.8%, 在考虑到每月包括还贷的生活成本这方面, 楼主是不是想都没想就觉得澳大利亚人有美国人那种承受能力?

你一直拿澳大利亚和中美还有欧洲这些国家比, 我真觉得你太看得起澳大利亚了, 完全没有可比性.

Quinny

看看美联储点阵图。去年的时候显示今年中5.25-5.5,目前是5-5.25. 现在显示今年12月目标利率是极大概率在4.25-4.75范围，你觉得rba还能加到5.5吗？

我现在就好奇下半年会有什么黑天鹅引起这波降息

谙旎

seawhale 发表于 2023-5-16 11:19
你要先想想澳大利亚有什么
澳大利亚房地产占了经济的大头, 因为澳大利亚除了房地产和一些出口真的没啥了.
...

同意。澳洲不敢像美国这样的加息，全民多大都是浮动利率，扛不住的。没有美国这样的固定利率。

美国地大，开发的区域多，各种设施配套，可供选择的居住地多，可负担性高，丰俭由人，房产的居住属性能占主导地位。

澳洲人炒房大概在美国也是出名的。总之在美国期间，美国朋友，大多金融界的，一听我们澳洲的，都喜欢来句澳洲挺好的，就是房炒的太厉害了。


美国stimulus比我们多，wages growth比我们强，引发的inflation也比我们来得早来得猛，所以加息会更猛。30年fixed让他们也有更高的Leverage了。

澳洲完全没法抄作业，幸运的是咱们情况也远没有美国这样糟，加到差不多大概过去了。后期也不用大加，维持就已经会有批扛不住了。

培培

和通胀比起来，贷款利率不值得一提

bbb88888

木木山高 发表于 2023-5-15 21:39
现在是3.85%，如果目标是5.5%，那还得加息好几次。

美国利息5%，cpi：5%。 澳洲cpi 7%，那利息也至少升到7%，不然的话，cpi下不来

NonSense

bbb88888 发表于 2023-5-16 13:59
美国利息5%，cpi：5%。 澳洲cpi 7%，那利息也至少升到7%，不然的话，cpi下不来 ...

那倒不会，这个是动态的平衡

利息会升，通胀也会降。 加息速度影响了通胀下降速度。 但最后还是会在某个点重合，然后开始放缓加息，直到通胀回归2-3%

superdigua

和阿根廷比，澳洲的利率不值一提。

https://edition.cnn.com/2023/05/ ... nflation/index.html

TOPHEAD

库克风飞扬 发表于 2023-5-16 01:58
楼主真狠，澳联储官方基准利率10%，银行房贷利率至少12%-13%，商业贷款利率15%起，别说投资房了，5年内买入 ...

是的。超过7%房贷利率就会让很多人还不起。

theangleric

TOPHEAD 发表于 2023-5-16 13:06
是的。超过7%房贷利率就会让很多人还不起。

还不起就卖房吧，国内也是这样，房价跌势明显。中国人怎么会想到房价能跌呢？仿佛房子只能涨不能跌。

hawk1943

ydon8102

cpi计算方式可以操纵，主要还是看美联储，加就跟。他们不加就不加

WACT

TOPHEAD 发表于 2023-5-16 13:06
是的。超过7%房贷利率就会让很多人还不起。

买不起要借那么多？莫名其妙
借更多，更还不上

XyZ010

谙旎 发表于 2023-5-16 12:02
同意。澳洲不敢像美国这样的加息，全民多大都是浮动利率，扛不住的。没有美国这样的固定利率。

美国地大 ...

美国人不炒房吗？那个富爸爸怎么来的？

seawhale

XyZ010 发表于 2023-5-16 20:12
美国人不炒房吗？那个富爸爸怎么来的？

美国当然也炒，可是美国除了房地产还有各类发达的产业，土澳除了房地产和卖资源还有个der，银行弱到我2.4的时候想固定3年都给我磨磨唧唧。人家美国不少人2.7-3.8的利息固定30年，这次通胀对90%的人的还贷都没影响，但是澳大利亚马上疫情期间低利率固定2年的人就要到期了，到时候食品支出那点点涨幅对比起房贷还款压力的暴增简直九牛一毛，再加怕不是加的自住都还不起。还回到10%利率，土澳这种经济结构单一的“发达国家”先掂量掂量自己算个什么东西。