各位看官麻烦请问, 一前一后和一左一右的, 一地起两个, 哪个好卖一些

devsparta

之前自己有一块大地破房的投资房, 在glen waverley, 是一块平地, 在highvale的校区内, 不是GWSC, 差不多是740平, 17.10 x 43.27.
打算把老房子肏了修两个新的卖钱.
现在有两个plan, 一个是造一左一右的dual occupancy, 一个是造一前一后的dual occupancy.
如果是一左一右, 可以造两个28sq的, 但是都是单车库, 每一个除去车库, 室内能有225平使用面积吧
如果是一前一后, 前面的可以到28sq, 后面的27sq, 好处就是双车库, 但是室内面积会变小, 差不多210平
都是4房3卫
一前一后的应该大家都熟悉, 我懒得贴了, 就是第一个房子车库在后面没后院, 第二个房子车库在正面, 但是没前院
一左一右的, 这个我是想找boutique建, 房型图我贴帖子里了.
然后我的地不是正北朝向, 但是其实也没有偏很多, 应该长边跟垂直线夹角8度吧差不多, 我从sharemap上看的, 后院朝北

至于有人问我为啥不找小开发商建, 说什么材料可以差一点反正不自己住, 我还是觉得找成熟的建筑商安全吧, 而且他们量产, 说不定还质量和口碑更靠谱一些


楼主刚刚回来澳大利亚, 不熟悉现在的市场, 想问问各位不考虑其他的话, 反正我问了quote, 报价是没问题的, 我也钱足够, 但是如果考虑到之后2各都卖, 哪个更好卖一些利润能更高一些呢?

吾生须臾

好像一左一右卖得更贵些
能请问lz收到的quote大概是多少吗？最近也有类似意向

bamboos

吾生须臾 发表于 2023-5-11 23:50
好像一左一右卖得更贵些
能请问lz收到的quote大概是多少吗？最近也有类似意向 ...

根据日照时间推算，西边的那套应该更贵，日照时间比东边那套多了很多
东边那套，太阳8：00起来到了12：00以后再也没有日照了

马到成功

一左一右比较好卖

i-am-leo

我是买家的话就选前后的后，双车库，不是一窄条，不用share一面墙

zyuadl

看朝向。

WACT

全都买了，一个投资，三个自住

cnmxiu

一前一后
一左一右

天上不会掉馅饼

一左一右

一前一后就变成菜刀地了。还有，开发商质量要好，买房子的也不是傻子。

hhse

为啥不修个一独栋大的。其实现在有钱人挺多
~~虽然我不认识

zzz

肯定一左一右，一前一后，前面的没后院，没隐私还不如townhouse，后面的没门脸,回家还得走人家的drive way,出个车都困难。除非你的地足够大，1000 以上。

jodyj

吾生须臾 发表于 2023-5-12 00:20
好像一左一右卖得更贵些
能请问lz收到的quote大概是多少吗？最近也有类似意向 ...

大概40一套。+ 10一套理论。报价。120 一共。

低价150 + 120 = 270

一套大概170左右。340 - 270 等于 70利润。 杂费另外算。

devsparta

吾生须臾 发表于 2023-5-12 00:20
好像一左一右卖得更贵些
能请问lz收到的quote大概是多少吗？最近也有类似意向 ...

差不多报价是拆+site cost 7万，两套每个42万，一共90万左后，price是fixed年底之前接quote都有效

devsparta

jodyj 发表于 2023-5-13 04:53
大概40一套。+ 10一套理论。报价。120 一共。

低价150 + 120 = 270

总价90万，但是我觉得卖到170有点难，可能就卖到160万吧
参考这个
50A&50B Tamarisk Avenue, Glen Waverley, Vic 3150
参考这个

aer22

devsparta 发表于 2023-5-13 09:48
差不多报价是拆+site cost 7万，两套每个42万，一共90万左后，price是fixed年底之前接quote都有效 ...

这个价格包括花园吗？有保证多久能建好吗？

devsparta

aer22 发表于 2023-5-13 10:41
这个价格包括花园吗？有保证多久能建好吗？

不包括，所有的除了房子之外的都不包括，因为要一开二，所以drive way还得再来一条，要7万
gardening和landscaping都不包，只包房子
还可以升级，不共用墙，要多10万两家一左一右完全分离。
所以估计我如果卖出去之前还要再额外花10万左右

aer22

devsparta 发表于 2023-5-13 11:07
不包括，所有的除了房子之外的都不包括，因为要一开二，所以drive way还得再来一条，要7万
gardening和la ...

能不共墙那左右最好，内部装修加电器空调再加10万？120万建两个，如果两年能建好还是有的赚吧

一杯苦咖啡

若我是买家，一定不会选择细长且共用一面墙的房子

nee

更喜欢一前一后，一地两套现在新房的价格都挺高的，越来越少了

xq052b

LZ怎么样了啊，开始盖了吗？

seawhale

xq052b 发表于 2024-1-11 13:41
LZ怎么样了啊，开始盖了吗？

这楼主应该回国了, 之前看他说买了利率4.5多的美国国债, 估计看不上澳大利亚投资房产赚的这点毛毛钱, 说一年有6万美刀左右的利息, 好像回去躺平了

xq052b

seawhale 发表于 2024-1-11 14:06
这楼主应该回国了, 之前看他说买了利率4.5多的美国国债, 估计看不上澳大利亚投资房产赚的这点毛毛钱, 说 ...

不过看LZ的那个计划，即使盖房一切顺利，应该也是不挣钱的，搞不好还是亏的

seawhale

xq052b 发表于 2024-1-11 17:52
不过看LZ的那个计划，即使盖房一切顺利，应该也是不挣钱的，搞不好还是亏的 ...

至少墨尔本估计是这个样子，工党已经定了10年割韭菜了