退休房看好了，就是买房的钱还没挣够

老白

https://www.realestate.com.au/bu ... ta+-+greater+region,+nsw/list-1?activeSort=price-desc

租金毛收入28万，对大多数人来说应该都够花了吧。

liberaloz

链接有问题，看不到

老白

链接失效了

37 Crown, Granville, NSW
$5,500,000

就是东区一house的价格，可惜我不够钱。。。

huang003261

老白 发表于 2023-5-10 10:01
链接失效了

37 Crown, Granville, NSW

这都到merryland了， 怎么还是东区?

pan123au

可能有点吵。

yl001

5%的租金毛回报率，如果自己可以当这栋的strata（请个人做），那就更好了。

huang003261

最重要的问题， 现在28万毛收入的10几个Unit的房子，要专人维护，光strata一年5万不知道够不够，外加地税+中介出租管理费，一年能不能拿回20万？

加上stamp duty之类杂七杂八开销, 总投资现在583万， 现在的市场放银行或者短期国债 4.25%-4.5%的收益是0风险的， 一年超过25万的收益。。。

是什么样的人想不通要投资这么个鸟不拉屎的地方的一栋公寓楼？

pan123au

5%回报很不错了

huang003261

pan123au 发表于 2023-5-10 10:39
5%回报很不错了

商业型地产不到5%的毛租金在基准利率为0的时候大家抢破头 在基准利率4%甚至可能会到4.5%的时候并没什么吸引力

美国最有名的商铺Reits O,现在也有4.92%的分红……
澳洲最大reits etf VAP分红 4.5%
关键这些都是纯背动收入 长期风险肯定比单买这个公寓楼低 操心还少

pan123au

huang003261 发表于 2023-5-10 10:49
商业型地产不到5%的毛租金在基准利率为0的时候大家抢破头 在基准利率4%甚至可能会到4.5%的时候并没什么吸 ...

你不需要全款，只要30-40%首付就可以了，悉尼住宅回报都是在3%以下。

rogershan

一年地税4w4都不是一个小钱，这点租金跟本不够看

TOPHEAD

这个还不如花个百多万买个管理权加自住物业。

xingrong

修到怀疑人生

天涯浪客

这不是退休。。。如果我有600万退休，还折腾啥？

liberaloz

有这钱一年利息也能收二十多万，还折腾这个找罪受？

huang003261

pan123au 发表于 2023-5-10 10:56
你不需要全款，只要30-40%首付就可以了，悉尼住宅回报都是在3%以下。

利息不是成本吗？ 还有住宅和商业地产不一样……

zhangwei7461

这个价格不如分散几个地方买几个投资房。。
block of unit 的保险，council 价格各方面都不一样的。  他这个除非是net28w 否则连看都不用看。 我看写的是gross 28.。。 扣掉保险，管理费，council  20估计都玄。

老白

是不是最好的选择，应该不是！没有建议大家买！
有本事的，可以选择有些更省心的选择，比如买地产基金，
说收利息的，我持保留意见。3年的区间看，利息下跌概率很大。

就房论房，有什么好的地方？
需求角度看，这个地方属于移民刚需，空置可能性小。未来市场变动，保值能力相对强一些。
14套房28万租，每套周400，市场价格大概在450到480。（具体需要看每一套的装修情况），房租增加4万难度不大。如果未来通胀持续，房租存在继续上涨可能。
房子有四十年历史了，早期的建筑质量好些，应该比较容易维护。
房子都在一起，容易管理，中介费和物业管理费都可以商量。

不好的地方，
估价偏高了，每套40万，没有批量折扣，中介标价550万说明有降价空间，如果可以价格降百分十，投资价值更好。

理想情况下，毛回报可能达到32万/500万=六点五左右。

wxm611

老白 发表于 2023-5-10 12:33
是不是最好的选择，应该不是！没有建议大家买！
有本事的，可以选择有些更省心的选择，比如买地产基金，
说 ...

买这么多房子在一起，非常高调， 很容易被人盯上。

chcfy

一世人 勞勞碌碌  追求金錢的慾望不斷.....！

嘆一句  唏噓 ......

chcfy

liberaloz 发表于 2023-5-10 11:33
有这钱一年利息也能收二十多万，还折腾这个找罪受？

Re  #15  

可知道 COVID 19 疫情期間  
百萬年收入1千5百.....！？
千萬年收入1萬5千....！？

年年都有收息率4%.....！？

liberaloz

chcfy 发表于 2023-5-10 14:17
Re  #15  

可知道 COVID 19 疫情期間  

可见将来的都还是高息，杠这个有什么意思？我还能说几十年前有存款利息十几%呢，做人要向前看，也不要为了发帖而发帖

akosakos

这种楼的租客应该素质都不会高吧，管理起来应该很麻烦

物尽其用

huang003261 发表于 2023-5-10 10:30
最重要的问题， 现在28万毛收入的10几个Unit的房子，要专人维护，光strata一年5万不知道够不够，外加地税+ ...

明白人

MelD

没意义

JYCLIVE

Keep saving and keep earning.