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[地区选择] 南区otaley 3房viila一年反向腰斩了 [复制链接]

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-5-8 18:45 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/so ... sw-oatley-138381243 去年2月卖了135万

https://www.realestate.com.au/so ... sw-oatley-142093376 今年五月卖了190万。

rogershan

银靴族

发表于 2023-5-8 18:50 |显示全部楼层

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也许做了大翻新

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-5-8 18:52 来自手机 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2023-5-8 17:50
也许做了大翻新

一个villa这翻新都快重建了

闲人看海

银靴族

发表于 2023-5-8 19:36 来自手机 |显示全部楼层

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卖房连个照片都不发，利息猛涨3倍后，此房还涨价50％卖出，这里面水很深。。。

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-5-8 20:09 来自手机 |显示全部楼层

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这个看介绍没上市就卖了，估计他们有客户，就想买villa

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-5-8 20:10 来自手机 |显示全部楼层

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第二个链接没有成交价，也可能是290万卖的？

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-5-8 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-5-8 19:10
第二个链接没有成交价，也可能是290万卖的？

刚才有好几个人都看到了。我现在按价格搜了一下，也是190

xming

银靴族

发表于 2023-5-8 20:22 |显示全部楼层

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地点不错，walk to Como.

gbdlg

银靴族

发表于 2023-5-8 21:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 gbdlg 于 2023-5-9 09:23 编辑

挺好

红蝴蝶

皮靴族

发表于 2023-5-8 21:19 来自手机 |显示全部楼层

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现在的形势是一房难求呀。我已经考察市场有一段时间了。去年有一段时间价格跌了些。今年第一月份售价回涨。

mycatandfish

木屐族

发表于 2023-5-9 09:31 来自手机 |显示全部楼层

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大平层挺好的，适合老人小孩

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-5-9 09:37 |显示全部楼层

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mycatandfish 发表于 2023-5-9 08:31
大平层挺好的，适合老人小孩

就这点单层面积也是大平层？很多双层house的一层也有这么大。

diana120150

皮靴族

发表于 2023-5-9 10:12 来自手机 |显示全部楼层

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哇！300多平的villa

tina-go

白金靴族

发表于 2023-5-9 10:26 |显示全部楼层

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我现在发现，这种入门款户型，特别受欢迎。

看了几个不可思议的高价（非高级房产）都是这。。

kau

铜靴族

发表于 2023-5-9 11:16 |显示全部楼层

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这个villa 挺好的地大四家都是独立的， strata 应该也是自己管理的

tina-go

白金靴族

发表于 2023-5-9 11:39 |显示全部楼层

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同志们，我替好奇的你们，给中介打了电话。确实1.9m sold off market

问了问，这一年屋主做了啥Renovation 吗

他是fully renovated了，厨房卫生间地面和灯，户外，都做了。

装修大致多少钱，中介也没明说，他也不清楚。10w吧15w，反正意思差不多吧。一个villa能做的也不多。

Floor plan 没变，还是去年那样。

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iamssgg

皮靴族

发表于 2023-5-9 11:58 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2023-5-9 10:39
同志们，我替好奇的你们，给中介打了电话。确实1.9m sold off market

问了问，这一年屋主做了啥Renovatio ...

这个卖家买的时候是不是能按照房产税来代替stamp duty？要是那样真的好厉害啊。一年这个市场情况下赚这么多，

tina-go

白金靴族

发表于 2023-5-9 12:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 tina-go 于 2023-5-9 11:19 编辑

iamssgg 发表于 2023-5-9 10:58
这个卖家买的时候是不是能按照房产税来代替stamp duty？要是那样真的好厉害啊。一年这个市场情况下赚这么 ...

这个property tax代替stamp duty的政策是2023年一月推出的。

六镇起义

皮靴族

发表于 2023-5-12 12:22 |显示全部楼层

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iamssgg 发表于 2023-5-8 17:52
一个villa这翻新都快重建了

这房子重建起码30-40w 而且villa也不会让重建这个翻的话10多万肯定是够了

tina-go

白金靴族

发表于 2023-5-12 12:37 |显示全部楼层

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六镇起义发表于 2023-5-12 11:22
这房子重建起码30-40w 而且villa也不会让重建这个翻的话10多万肯定是够了

哪用的了那么多啊

你们都是说的大豪宅吧

这个仅仅是villa

没有翻新没有加建

只有装修啊

10w 差不多了

我还问了户外做了啥，整理了地、还是landscapeing? 中介说，两个shades....

limit-2010

金靴族

发表于 2023-5-12 12:54 |显示全部楼层

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去年拍卖的时候没加两次价就马上卖出了
很奇怪大家还没反应过来就敲锤了

whocares2014

金靴族

发表于 2023-5-12 12:57 |显示全部楼层

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也有可能是洗钱

marco_lw

皮靴族

发表于 2023-5-12 13:05 来自手机 |显示全部楼层

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反向腰斩，666！

burwoodren

草鞋族

发表于 2023-5-12 13:22 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2023-5-9 11:16
这个property tax代替stamp duty的政策是2023年一月推出的。

If you're an eligible first home buyer, you have the choice to pay an annual property tax instead of stamp duty. If you signed a contract of purchase between 11 November 2022 and 15 January 2023, you can claim a refund of the stamp duty paid through the Revenue NSW website until 30 June 2023. (如果您是符合条件的首次购房者，您可以选择支付年度房产税而不是印花税。如果您在2022年11月11日至2023年1月15日期间签订了购房合同，您可以通过Revenue NSW网站申请退还已支付的印花税，退税申请截止日期为2023年6月30日。)

这个政策只符合首次购房者

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burwoodren

草鞋族

发表于 2023-5-12 13:39 |显示全部楼层

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卖出1.9M, 一定不是普通装修一下。三房两卫生间，一个厨房，一个洗衣服，还要LANDSCAPING, 估计OUTDOOR BBQ。338平米的VILLA. 10万哪里够啊。再粗算一下，利息5%，印花税4%，中介费2%，装修15-20万。可以赚20万吧。

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