新州清空率66% 难道越调控越涨？

张凌赫三姨

新州清空率66% 难道越加息越涨？

比上周好

看不懂 请各位高人指点

https://www.realestate.com.au/auction-results/nsw

木木山高

怎么数据差这么多？？

Domain显示今天悉尼拍卖清盘率是78%

东东小亚

悉尼78%

东东小亚

木木山高 发表于 2023-5-6 18:27
怎么数据差这么多？？

Domain显示今天悉尼拍卖清盘率是78%

一个是新州，一个是悉尼，不一样的数据

张凌赫三姨

我只看新州 更接近实际情况 不过本周的确回暖 估计下周修正清空率会低一些

v26v26oo

悉尼成交量280，中介估计哭晕过去了

努力造势，不但没有买家接盘，反而换来房东惜售。

不知道房价下跌20%和成交量腰斩，那个对中介们影响更大

谙旎

如果计划拍卖的，行情一般，预计拍卖卖不出价，会退出拍卖。

这周计划拍卖554，成交280，清空率78%。上周计划拍卖467，成交272，清空率68%。细品。

看了一眼，整体感觉是，价格较低的公寓，2m以下或出头house行情不错。

也许会有卖得不错的，但是买家会相对更加理智。

中位价稍高的区就有点一言难尽。

好多都是红红的。

比如




其实如果真的行情那么好，大家都来抢房，就让大家抢个够了。真是如此就没withdrawn的必要。

确实这种形势下急的是中介。卖家惜售，担心卖不上价格。买家也更加理性。

auction listing比起上周上去了，增加15.7%，但是成交量没有跟上,只增2.8%。这方面就有点弱了。

(PS:原本很自然以为退出拍卖不算失败。我错了。只有不Report的结果才不算进去。）

假设两种极端情况吧，一种供不应求，一房难求，清空率有可能上升。一种是被迫出售增多初期，卖家没有筹码硬撑，而市场还有一些等待入市的买家，也可以导致清空率上升。两种都属市场火，但前者利价格，后者可以让价格走低。（例子而已，别当真，市场本身就是复杂多样的）

jimmyshi

新移民来了，都要住房。

TOPHEAD

基本确定房价很难跌下去了。物价涨成这样，房价没理由跌的。

张凌赫三姨

新移民年年有，就算疫情之后也是2021年陆续来了。

现在所谓新移民买房抬高房价，只是既得利益集团和中介忽悠的说辞罢了

zyuadl

清空率是个百分比，有可能有一定的误导性，成交量和中位价更能准确的说明情况

iamssgg

张凌赫三姨 发表于 2023-5-6 19:10
新移民年年有，就算疫情之后也是2021年陆续来了。

现在所谓新移民买房抬高房价，只是既得利益集团和中介忽 ...

2021很多人没想到要离开中国,即使pr也不一定卖国内房，2022年的一系列事件导致现在很多人都迫不及待的想离开。

iamssgg

谙旎 发表于 2023-5-6 18:51
如果计划拍卖的，行情一般，预计拍卖卖不出价，会退出拍卖。这种就不算拍卖失败。

这周计划拍卖554，成交2 ...

其实悉尼这几年能买起2m以上的一直都不占多数。经常看每周成交就知道。

jw29

最近信箱里经常收到中介发来的出售物业的广告说是street record/building record...

张凌赫三姨

移民不止来自中国吧  疫情几年没大量中国移民房价也涨了

现在奇怪现象是利息越来越高 悉尼的房价还是迟迟打不下来 估计还是跟供应量有关系 上市量还是太少

不少被套者不愿意割肉 还在死撑

idea_lee

呵呵

我堂堂 澳洲第一大州 昆士兰州

上周实际拍卖成交量为31套房

所以 别整什么 清空率了 都是中介 利益集团的小把戏

dmxgaji

v26v26oo 发表于 2023-5-6 18:49
悉尼成交量280，中介估计哭晕过去了

努力造势，不但没有买家接盘，反而换来房东惜售。

悉尼成交量太低了，分到每个中介人士头上才多少？这样下去还干啥

asschemer007

TOPHEAD 发表于 2023-5-6 19:10
基本确定房价很难跌下去了。物价涨成这样，房价没理由跌的。

房市不是股市，对各种金融政策的反映不会那么快的；

5月如果加息是1%而不是0.25%，估计这周末的拍卖结果也差不多；

另外，利率也不是决定房价涨跌的唯一因素，房价下跌是各种因素各种政策综合的结果；

今年下半年房价稳步下跌的概率相当大，原因看我的帖子https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1785211

leofc

周二一出坏消息，周六就给你拉高一下清空率，遇到一个上周才第一次开，这周就叫人出价卖掉的，你细品一下谁更恐慌？

张凌赫三姨

asschemer007 发表于 2023-5-6 19:50
房市不是股市，对各种金融政策的反映不会那么快的；

5月如果加息是1%而不是0.25%，估计这周末的拍卖结果 ...

的确需要一个过程

bracez

看了一些拍卖，去的人很多，但出价的不多。另外，房东的预期也比较高，这样的成交量也比较低。

pinkswan

大家都知道最后一次了
大家都知道lowe要回家了

张凌赫三姨

leofc 发表于 2023-5-6 19:55
周二一出坏消息，周六就给你拉高一下清空率，遇到一个上周才第一次开，这周就叫人出价卖掉的，你细品一下谁 ...

你意思是卖房恐慌的纷纷抛房?

fenrirsdl

坐标布村
今天去看了场拍卖，围观很多人，但是出价极少。海边混凝土现代房，起拍价要2m，但只有一对Aussie夫妇出1.5m，后面好不容易有人出1.9m也不知道是不是托……最后房东保留价2.1m流拍。
在布村2m价位段，买家卖家的对于市场的预期还是有不小差距。

张凌赫三姨

fenrirsdl 发表于 2023-5-6 20:07
坐标布村
今天去看了场拍卖，围观很多人，但是出价极少。海边混凝土现代房，起拍价要2m，但只有一对Aussie ...

2M段的在悉尼相当于4M段了  超越普通工薪阶层承受力

张凌赫三姨

idea_lee 发表于 2023-5-6 19:21
呵呵

我堂堂 澳洲第一大州 昆士兰州

昆州搞笑了

砍不死

我今天参加了一个双托之战！整个拍卖嫉妒诡异 哈哈哈

张凌赫三姨

砍不死 发表于 2023-5-6 21:18
我今天参加了一个双托之战！整个拍卖嫉妒诡异 哈哈哈

过程 结果 能否展开点说 愿闻其详

pan123au

悉尼100-200万house都是刚需，该买还会买，200-400万house是升级房子，可以暂时不买，400万以上house估计都是为土豪准备的。刚需成交量大。

张凌赫三姨

现在恰恰是刚需成交量不大，大部分都是低端或者升级房