乱局中冷静思考澳洲房市的未来

leoyin2014

”美国就业数据强劲“，”RBA加息0.25%",等消息，又让很多小伙伴心情沉重起来，认为加息看不到头，房市的前景吉凶未卜。

明白人马斯克警告的“济崩溃就在眼前”，又让很多人半信半疑。

其实用不着卧龙凤雏，只用魏延马谡的智慧，就可以分析这个乱局。

两天前，第一共和银行悄然倒闭退市，被摩根大通收购，这个消息并没有如硅谷银行一样广泛报道。同时，拜登政府和共和党议会反对派在公共债务上限问题上陷入拉锯战，随着时间的推移，美国可能出现违约，这可能从6月1日就开始。美国国会必须定期投票以提高债务上限。白宫已于本周三公布了美国公共债务违约（以前从未发生过）的一个非常阴暗的情景，预测股市将下跌45%，出现历史性的经济衰退，失业率将激增。总统拜登正要求共和党人无条件地这样做，但反对派要求削减公共开支作为交换。拜登被迫召集领导人在5 月 9 日进行会面，其中包括共和党众议院议长凯文·麦卡锡。

所以美联储如果再以降低通胀为借口加息，那么这杯毒酒就先请拜登喝下，再轮到广大人民。

所以我个人认为，现在已经失去了冠冕堂皇的借口继续加息，各方紧急的压力所迫，加息周期将马上不得不，而且必须结束。

澳洲房市，随着疫情结束，移民暴增，在经历过一段加息引起的彷徨不定之后，现在已经失去了下跌的驱动力，相反，看不到头的通胀，才是真正让买家恐慌的根源，如果再不把随便印的票子变成不动产，那才是要后悔莫及。有这样两种人：

1. 把命运抓在自己手里的人，坚定地相信，实体不动产，才是财富，票子可以乱印，可以乱收但是不能砸在手里等它升值。

2.把命运交给政府，交给美联储，交给冠冕堂皇的借口的人，他们天真地认为，货币政策紧缩，可以让他们手里的货币更值钱，加息可以让不动产更不值钱，随着“宏观调节”的进展，保存货币比保存不动产更有前途。

澳洲虽然地广人稀，但是适合居住的地方不多，首府城市依旧是全世界热钱追捧的目标，尤其是学区，好区，华人区，更是一房难求，澳洲友好国家印度，已经开启了人口输出的热潮，比当年霍华德大开移民之门的时候更要迅猛，所以我们可以看到拍卖场上自信的印度哥与日俱增，这股需求暴涨的房产热潮，三年内，很难消退。

总之，澳洲房市的信仰来自三个方面：大量移民涌入，丰厚家底的本地人，以及稀缺的房产资源，至于加息都是疥癣之疾，动不了房市的根基。

Portal

往后的形式会更加困难，央行指示叫韭菜们各自为战，坚持斗争，一定要坚持！:)

raspberry10

这次加完息，马上平均房贷利率就5.6% 左右了，年底之前大概率会到6%，100w贷款，一年6w利息，相当于一个8w 年薪收入，税后工资全都付利息去了，这还没说还本金… 虽然我没房贷，我都觉得这压力太大了…

le0exxx

帮顶.

谙旎

一通讲故事。然后来个结论房价要涨。

也不管有没有关系。

不愧是马谡的智慧。

库克风飞扬

Leo哥深情的唱，我坐在高高的山顶上，听妈妈讲那过去的故事，“那时候，房价不高，物价不高，大家日子过得好轻松”

nkzealot

利率裡包含了對發債人償債前景預估的risk premium。美債會違約，投資人會要求更高的risk premium來對衝違約風險，利率只會升。房市必然承壓。

當然了，上面的都是對牛彈琴。leo君無論颳風下雨都是房子要漲。

achilles

小号被关黑屋了，不得不开臭名昭著的大号继续扯淡，果然是做中介的料，脸皮厚。有这劲不如去开开uber，你那点工资马上就不够贴你的负资产负现金流的投资房了。

yx.zhang

赋到沧桑句便工

zhuzhu007

achilles 发表于 2023-5-6 08:53
小号被关黑屋了，不得不开臭名昭著的大号继续扯淡，果然是做中介的料，脸皮厚。有这劲不如去开开uber，你那 ...

我都没看出来，哪个是Leo哥的小号呢

後方之水

zhuzhu007 发表于 2023-5-6 09:13
我都没看出来，哪个是Leo哥的小号呢

那个fa什么的吧，行文有leo哥的风范。不过也不一定是小号，说不定是失散多年的兄弟呢

united123

“冷静”的把讲了几十遍的车轱辘话又打了一遍。

united123

後方之水 发表于 2023-5-6 09:15
那个fa什么的吧，行文有leo哥的风范。不过也不一定是小号，说不定是失散多年的兄弟呢 ...

应该不是，那个感觉精神状态不是很稳定，leo最起码是连续和坚定的

张凌赫三姨

谙旎 发表于 2023-5-6 08:22
一通讲故事。然后来个结论房价要涨。

也不管有没有关系。

比马谡差远了 中介空到经常发帖 可见生意差到什么程度了

oldqin

等今天清空率出来再发帖人气会多很多

zyuadl

楼主的论述里，其实是得不到【一定要“现在”买房】的结论的。

通胀不是加息的借口，是加息的原因。看看现在澳洲相比于美国加拿大的通胀，澳洲央行很有可能要继续加息。

美国的通胀


加拿大的通胀


澳洲的通胀：

jz1215

对于投资客，不涨通常即不是好投资，资金通常会向高收益的行业转移。
目前看澳洲此时政策并不鼓励私营地产投资，更像是希望投资客们获利了结，在倒手中快速增加税收。
投资客则也许需顺势而为，顺势调整投资组合。

iamssgg

zyuadl 发表于 2023-5-6 13:32
楼主的论述里，其实是得不到【一定要“现在”买房】的结论的。

通胀不是加息的借口，是加息的原因。看看现 ...

你这个数据有问题，美国加拿大都是按照月老的、澳洲是按照季度来的。

mutoudemu

‘所以’ 前后没有逻辑上的因果关系~
‘所以’前把目前美澳两国的news掐头去尾地列了几个来硬塞成原因，
’所以‘后托出了个人的期待来充当结果~
没有分析/没有新意~

bageyalu

看看杨四光总结的四大奇迹
https://www.youtube.com/shorts/9czBaaabDBo
感觉到现在的经济形式是要冷静的想一想。这个局做的太大了

icac

zyuadl 发表于 2023-5-6 11:32
楼主的论述里，其实是得不到【一定要“现在”买房】的结论的。

通胀不是加息的借口，是加息的原因。看看现 ...

你这个表格澳洲的时间线怎么和美加不一样扯到2021

天涯浪客

icac 发表于 2023-5-7 09:15
你这个表格澳洲的时间线怎么和美加不一样扯到2021

点开。

chcfy

raspberry10 发表于 2023-5-6 08:01
这次加完息，马上平均房贷利率就5.6% 左右了，年底之前大概率会到6%，100w贷款，一年6w利息，相当于一个8w  ...

Re  #3  " 100w貸款..... 年收入8w "

層主沒貸款經驗 多憂慮了..... ！
年收入8w  根本借不到100w啦.....

兩三個月前 澳央行長 才說過 澳洲家庭貸款平均餘額：-
低收入家庭  貸款餘額約 25萬.....
高收入家庭  貸款餘額約 54.7萬.....
（上述餘額數字 全憑記憶所述）

maatthew

leo哥也会有冷静的时候么

cute-hebe

昨天的天气和清空率确实让Leo哥很冷静

raspberry10

chcfy 发表于 2023-5-7 09:36
Re  #3  " 100w貸款..... 年收入8w "

層主沒貸款經驗 多憂慮了..... ！

我可没说8w 能贷款100w，我说的是付的利息相当于8w年薪税后收入

麻烦定义别人有无经验之前，先看清楚别人说的什么

htche1

31岁的leo哥还在苦苦挣扎中

icac

天涯浪客 发表于 2023-5-7 07:24
点开。

点开了，澳洲的是过去3年的通货数据
美国加拿大的是过去1年的

sbzi1020

谢谢

chcfy

raspberry10 发表于 2023-5-7 10:00
我可没说8w 能贷款100w，我说的是付的利息相当于8w年薪税后收入

麻烦定义别人有无经验之前，先看清楚别 ...

Re  #26  " 無貸款經驗.....

唉！  無貸款經驗是誇你來著啦.....！

“無債一身輕啦.....”