除了加价和免去冷静期，还有哪些打动卖家的方式？

红泥小火炉

发现有的卖家房主最后并没有选择出价最高的买家，agent居然也不愿告知理由。好奇还有哪些能打动卖家的方式？

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我可能没说清楚，我指的unconditional offer不是66w，而是在settle之前提前转移responsiblity到买家，也就是无论等待期发生什么，买家都必须settle，不是不settle罚deposit而已。


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好吧，应该叫Licence to Occupy，允许买家提前入住，付租金，但权责转移到买家，相当于settle。这是我说的‘unconditional offer’。免去cooling off这种‘unconditional offer’，对稍微好点的房子来说已经是常规操作了。

altman

unconditional offer

红泥小火炉

altman 发表于 2023-5-5 14:34
unconditional offer

难以想象真的有买家肯签这个。。。

patent

红泥小火炉 发表于 2023-5-5 14:49
难以想象真的有买家肯签这个。。。

为什么，unconditional offer太多了，当你对房子心中有数。

红泥小火炉

patent 发表于 2023-5-5 14:51
为什么，unconditional offer太多了，当你对房子心中有数。

六周等待期里可以有很多变故发生的

老白

我和别人抬价的时候，会问一下和我竞争的人是否自住，自住我会让把底线拉下来，有些卖家也许会有同样心理。

sydneytoyota

缩短settle时间。100万的房子，少一周settle那就是一千多块的区别
加大deposite. 直接给20甚至30%的deposit, 卖家就认为你finance没问题，settle前不会出故事

DHL

红泥小火炉 发表于 2023-5-5 14:49
难以想象真的有买家肯签这个。。。

auction买来的房子不都是unconditional嘛。参加auction出价的，我不信提前都做了building check，拍不下来的话不等于白花钱白做了。

tina-go

老白 发表于 2023-5-5 15:04
我和别人抬价的时候，会问一下和我竞争的人是否自住，自住我会让把底线拉下来，有些卖家也许会有同样心理。 ...

请问什么是把底线拉下来

MelD

Maybe出价最高的买家？？

墨色咖啡

Unconditional offer 对卖家的吸引力很大，将心比心，如果你卖房子，是愿意卖给直接unconditional交定金的买家，还是愿意卖给一个虽然出价稍高，但是subject to finance或者subject to inspection的买家？

chrishin

同意提前使用10%deposit的买家，有写卖家有这个需求，就会选择这样的买家。

superdigua

听说前不久有人乘坐出租车不用付钱。。。。。。。

我的电脑

直接把银行存款证明给买家看

老婆是CPA

暗箱操作怎么告诉你理由？

SoftSome

会不会是中介收贿赂了

akaka

cash, settle in 14 days

老白

tina-go 发表于 2023-5-5 15:36
请问什么是把底线拉下来

有些老人卖房，对房子有感情，最后钱差距不大，宁愿卖给能好好珍惜的人，我就碰到过这样的乡下老大爷，非开放时间去看房子，居然让我进去看房，聊的很开心，我最后出价也高过别人几千但没买到，老人让中介特地打电话给我解释，为什么卖给一对当地的年轻夫妇。

之后买投资房，如果是自住，也都愿意成人之美。

Pippa

直接拿出一箱现金：你点头，这钱今天就是你的了！

SAland

Pippa 发表于 2023-5-6 10:23
直接拿出一箱现金：你点头，这钱今天就是你的了！

我估计 99% 的澳洲人会选择报警

Mason879

我几年前买个大地破房，准备推倒重建，中介就跟我说卖家肯定是亏钱卖的，但想选个自住的，而不是投资客。因为卖家自己也是投资的，不想让下一个投资客去看自己亏钱卖出的笑话。

Pippa

SAland 发表于 2023-5-6 10:36
我估计 99% 的澳洲人会选择报警

真人真事来的。我朋友之前在悉尼东区做地产中介，有一个豪宅开放，就有个女人拿着一箱钱直接过来：够不够？不够我现在就开票

liberaloz

这个时势除了刚需外，像楼主这么有诚意的买家还是不多见的

红泥小火炉

DHL 发表于 2023-5-5 15:16
auction买来的房子不都是unconditional嘛。参加auction出价的，我不信提前都做了building check，拍不下 ...

你说的是免去cooling off跟我说的不是一个东西

红泥小火炉

我可能没说清楚，我指的unconditional offer不是66w，而是在settle之前提前转移responsiblity到买家，也就是无论等待期发生什么，买家都必须settle，不是不settle罚10%deposit那种。

红泥小火炉

liberaloz 发表于 2023-5-6 10:39
这个时势除了刚需外，像楼主这么有诚意的买家还是不多见的

那你最近可能没看房，关注一段时间，看几个auction，就明白现在是什么时势了

红泥小火炉

SoftSome 发表于 2023-5-5 18:02
会不会是中介收贿赂了

哈哈，我觉得中介犯不上吧

dragon_great

卖家可以提前挪用deposit，一般人不会同意的

DHL

红泥小火炉 发表于 2023-5-8 09:15
你说的是免去cooling off跟我说的不是一个东西

我知道不是一个东西。我要表达的是：就有人啥也不在乎，啥也不查，直接就买的。你不是问谁会unconditional 吗？（我本人就是这种的，买过几次房了，全都unconditional)

liberaloz

红泥小火炉 发表于 2023-5-8 09:20
那你最近可能没看房，关注一段时间，看几个auction，就明白现在是什么时势了 ...

和这个无关，我只好奇你如何知道这些desperate的买家不是自住，而都是投资？