浴室外墙不防水-可以买吗？

fenhong

浴室没有窗户，只有一个小排气扇。浴室外面墙变成这样了。中介说花400刀可以修好，我不信，如果很容易修早修好了，肯定很难，后来中介说这个现象很多房子都有，修好4年之后又会坏。

也许当初建的时候就没有搞好，以后修就老修不好了？

请教各路精英前辈们，这个能修好吗？是不是一个大坑呢？
先谢谢了。

老婆是CPA

400修好的意思 就是 修好 但是不能用 不用就没事 外面刷漆

fenhong

我觉得彻底根治得花很多钱。请问有没有类似情况，后来修好了的呢？房子其他都还不错。就这个问题。

lyltc520

如果墙那边的浴室墙体渗水，漏水，墙怎么搞都没用。 楼的厉害的话，除非墙干透了，要不油漆后也会有气泡。如果只是潮湿的话，先把墙面油漆铲掉，墙风干后，上一种油漆防水，油漆店有买的，100-150我记得，两小桶，用的时候按上面的说明混合后像刷油漆一样刷一遍，24-48小时候以后（干透了以后）再刷一边。再干透了以后可以上底灰，然后干了以后上面灰，干了以后打磨平整，然后再上底漆和面漆。 自己有时间可以这么做，找人做，除非天价，没人这么做的，主要是要去5-6次，每次不到1个小时。

perfectstock

浴室本身问题吧，不是外墙的问题。指标要治本

wmxu

浴室内墙没有做防水或者原来的防水坏了或者瓷砖墙面漏了，根本解决的办法是重新做防水和贴瓷砖。

Robbie2018

先涌4楼办法，等6个月看如果再有事就用6楼办法。

vivianjek

如果是house,再难也是有限钱，最贵就是整个浴室重做。
如果是unit，你想搞，物业也不会让你自己搞，报告物业，然后等啊等，可能会帮你重新搞浴室防水，那是最好的，不收你钱的，走物业公共费。
我想中介说的400$是指在浴室那面墙上做一层类似油漆的膜，可以管几年。之前有朋友做过，好多年前收500，说管5到10年

fenhong

lyltc520 发表于 2023-4-29 23:55
如果墙那边的浴室墙体渗水，漏水，墙怎么搞都没用。 楼的厉害的话，除非墙干透了，要不油漆后也会有气泡。 ...

这个可以上门修几次的油漆工我倒是可能能找到，主要是怕是不是里面水管坏了漏水，那要凿开墙换水管，工程就更大了。

fenhong

vivianjek 发表于 2023-4-30 12:57
如果是house,再难也是有限钱，最贵就是整个浴室重做。
如果是unit，你想搞，物业也不会让你自己搞，报告物 ...

是Unit，修自己家里渗水的墙还要物业同意啊，应该不需要做整个浴室吧？就重修那一个渗水的墙。

fenhong

今天等中介email给我，今天或明天可能去出价买了，价格我会出低一些。要请专业的人验房，验房师看了这个墙，不知会不会查出问题出在哪里？应该怎么彻底修好？

BubblesAu

里面水管漏了，修外面没用啊

fenhong

BubblesAu 发表于 2023-4-30 13:52
里面水管漏了，修外面没用啊

对啊，希望找出问题所在，然后根治。浴室没有窗，但肯定是墙的问题，墙里面就是淋浴。如果是因为没有窗户造成问题，那所有墙都会坏。

Purplelight

fenhong 发表于 2023-4-29 20:40
我觉得彻底根治得花很多钱。请问有没有类似情况，后来修好了的呢？房子其他都还不错。就这个问题。 ...

漏水是有各种原因的. 别人的个例 你不一定适用.

个例的话，我三十年前第一次买房子没经验，看房的时候里面有租客 床架挡住了没看到漏水. 墙体面积比你这个还大.

买来之后又过了半年清空租客才发现.好在当时不懂也没觉得多大事儿， bunnings碰到几个热心群众建议了两种油性液体 分别刷了浴室瓷砖和隔壁墙面 竟然搞定了而且三十年了依然完好.

但如果时光再来我肯定不买. 那么多房干嘛买个麻烦.我好友的房子 花了三万重新做防水 还漏 地板都坏了.把地板换成地毯她把房子卖了.卖的时候第一家付钱钱要她防水证书和保修保证，证书没问题但保修不满意想和她商议 干脆她卖给第二家了.

vivianjek

fenhong 发表于 2023-4-30 13:37
是Unit，修自己家里渗水的墙还要物业同意啊，应该不需要做整个浴室吧？就重修那一个渗水的墙。 ...

看着墙面应该是淋浴间磁片涔水，洗澡的时候漏一点点，或者是接地的磁片涔水，现在的这点点量应该不是水管漏了,不然早发霉了。我不是水工，就是经历过不止一种情况，有点经验。
要想彻底搞好，可以让物业出钱重做浴室那面的瓷盆防水(过程很长啊，但是不用自己花钱)
涂防水油漆那个几百刀应该也管用一段时间，是涂浴室那边。

fenhong

vivianjek 发表于 2023-4-30 14:22
看着墙面应该是淋浴间磁片涔水，洗澡的时候漏一点点，或者是接地的磁片涔水，现在的这点点量应该不是水管 ...

这个物业费已经比其他的低了，他们哪儿来的钱修呢？如果自己修大约要多少钱呢？

fenhong

Purplelight 发表于 2023-4-30 14:04
漏水是有各种原因的. 别人的个例 你不一定适用.

个例的话，我三十年前第一次买房子没经验，看房的时候 ...

哇，吓人啊。防水要几万？那是一面墙渗水还是多面墙呢？每一个房子都有问题，我只能买unit，house买不起。Unit有的近大马路吵，有的物业费高，有的结构不理想。真心找啥毛病都没有的难啊。

lyltc520

fenhong 发表于 2023-4-30 13:33
这个可以上门修几次的油漆工我倒是可能能找到，主要是怕是不是里面水管坏了漏水，那要凿开墙换水管，工程 ...

可能性不大，你这1看样子就是潮湿。不放心的话专门有人做leaking investigation,专门做这个的，不要找plumber,99%没有那个仪器。
是公寓，unit等有物业的话，共同墙是物业管，不是公共墙就要自己管了

ssis2010

闹心。不要买。物业很难缠的

fenhong

lyltc520 发表于 2023-5-1 12:46
可能性不大，你这1看样子就是潮湿。不放心的话专门有人做leaking investigation,专门做这个的，不要找plu ...

谢谢。不是公共墙，所以大概得自己修。

fenhong

ssis2010 发表于 2023-5-1 13:42
闹心。不要买。物业很难缠的

谢谢，如果不要交物业费的只能是house，目前买不起，所以考虑公寓。

iamiii

我家刚买也这样，原因是浴室内墙防水不行，做了防水以后就好了。已经10年了再也没有出现过。

做防水要在墙上刷防水层，如果之前有瓷砖就必须敲掉，刷防水以后重新贴瓷砖。看情况。最好就是把卫生间重新打掉重新装修。

无论哪种情况，四百刀似乎都不太够。

flyinfree

lyltc520 发表于 2023-4-29 23:55
如果墙那边的浴室墙体渗水，漏水，墙怎么搞都没用。 楼的厉害的话，除非墙干透了，要不油漆后也会有气泡。 ...

也没五六次这么夸张，我的破旧房十二年前装修时我自个弄过，请的师傅就随便弄了个小面积的了事走人，我花了一天多的时间，大约8-12个小时间了隔自已刷一遍，大约在他们随意干的基础上把防水高度从0.5米提高到1米以上，反复又刷了三次，十年多了，没有任何漏水问题。

fenhong

iamiii 发表于 2023-5-1 15:16
我家刚买也这样，原因是浴室内墙防水不行，做了防水以后就好了。已经10年了再也没有出现过。

做防水要在墙 ...

谢谢分享

fenhong

iamiii 发表于 2023-5-1 15:16
我家刚买也这样，原因是浴室内墙防水不行，做了防水以后就好了。已经10年了再也没有出现过。

做防水要在墙 ...

可能要一千刀吧？

fenhong

flyinfree 发表于 2023-5-1 15:41
也没五六次这么夸张，我的破旧房十二年前装修时我自个弄过，请的师傅就随便弄了个小面积的了事走人，我花 ...

谢谢分享

lyltc520

flyinfree 发表于 2023-5-1 15:41
也没五六次这么夸张，我的破旧房十二年前装修时我自个弄过，请的师傅就随便弄了个小面积的了事走人，我花 ...

那是因为没有漏水，要是有漏水，怎么做都没用。

rockbox

这不是防水的问题，这是里面漏水的问题。外墙没有防水这道工序。

flyinfree

lyltc520 发表于 2023-5-2 20:09
那是因为没有漏水，要是有漏水，怎么做都没用。

之前有漏过，水透过墙湿了一片，所以装修时就比较注重这一点，敲了磁砖重新做防水（当然，原来的老房磁砖只有一米高不到，后来直接贴新的到顶）。

laoyouyu

四百肯定凑合一下，建议楼主坎四千再说。