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[地区选择] 万能的足迹，聊聊这套房子到底值不值这个价 [复制链接]

Jokeeatcandies

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发表于 2023-4-22 18:16 来自手机 |显示全部楼层

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今天刚卖的，位置在wantirna那块也不算好，3年新，目测30-32sq，不以土豪给网红打赏的逻辑分析，这个价格值不值

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aa23

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发表于 2023-4-22 18:19 |显示全部楼层

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有啥不值的，足迹不是说eastwood双拼都要250万了

Jokeeatcandies

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发表于 2023-4-22 18:21 来自手机 |显示全部楼层

aa23 发表于 2023-4-22 18:19
有啥不值的，足迹不是说eastwood双拼都要250万了

那你不看看这个区在墨尔本是什么档次，这个623平的地最多也就70万而已

aa23

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发表于 2023-4-22 18:23 |显示全部楼层

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Jokeeatcandies 发表于 2023-4-22 18:21
那你不看看这个区在墨尔本是什么档次，这个623平的地最多也就70万而已

眼花看错，我还以为是悉尼上北某区

jimboj

金靴族

发表于 2023-4-22 19:18 来自手机 |显示全部楼层

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有人买，就是值。

Blackburnian

银靴族

发表于 2023-4-22 19:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 Blackburnian 于 2023-4-22 19:37 编辑

值这个价, 目前市场上应该很少这种, 这房内装和格局和我家蛮像的(除了我家楼下是实木地板), 足夠小家庭用了, 住进来后, 我老婆就再也没抱怨过房子的事

巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人，光有梦想不够，还要勇敢，清华北大不如胆子大

Jokeeatcandies

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发表于 2023-4-22 19:33 来自手机 |显示全部楼层

Blackburnian 发表于 2023-4-22 19:26
值这个价, 目前市场上应该很少这种, 这房内装和格局和我家蛮像的(除了我家一楼是实木地板), 足夠小家庭用了 ...

这个623平的地市场也就是70W左右，算上landscape和driveway也就75W，30-32sq不算大，118W除一下，4200左右刀一个平方米，这个房子值这个造价？

isaachuang88

草鞋族

发表于 2023-4-22 19:35 |显示全部楼层

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Jokeeatcandies 发表于 2023-4-22 19:33
这个623平的地市场也就是70W左右，算上landscape和driveway也就75W，30-32sq不算大，118W除一下，4200左 ...

土地价格70万？你是对wantirna有什么误解，去西区看看point cook再评论土地价格。

JhYu

铜靴族

发表于 2023-4-22 19:44 |显示全部楼层

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70万不至吧

Jokeeatcandies

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发表于 2023-4-22 19:48 来自手机 |显示全部楼层

isaachuang88 发表于 2023-4-22 19:35
土地价格70万？你是对wantirna有什么误解，去西区看看point cook再评论土地价格。 ...

离City 30公里的地方，看看上面的ringwood，位置好点的土地也就1050-1100一平，比加息前跌了20%都不止，wantirna的土地现在就这个价

samgoom

木屐族

发表于 2023-4-22 19:58 来自手机 |显示全部楼层

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Wantirna 600多的地如果不是大马路什么硬伤，肯定要100万起，这条街环境也是不错的。还有这个房子应该在40sq左右，现在盖房行情最最便宜也要七十万才能改盖下来。还要把盖房一年多期间的租房费用打出来吧。所以这个不算贵，这个区200万的新房也是有的。你可以去搜索历史记录。

weekends

银靴族

发表于 2023-4-22 19:58 |显示全部楼层

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地价90-100万，房子造价当年60、70万，现在80-90万吧

不会说

金靴族

发表于 2023-4-22 20:08 |显示全部楼层

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原来单层的房子也很新很不错啊，居然推到重建，很土豪的作风。

Jokeeatcandies

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发表于 2023-4-22 20:12 来自手机 |显示全部楼层

samgoom 发表于 2023-4-22 19:58
Wantirna 600多的地如果不是大马路什么硬伤，肯定要100万起，这条街环境也是不错的。还有这个房子应该在40s ...

600的地要100W起？比你大1，200平的地卖到90W都困难哦

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Jokeeatcandies

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发表于 2023-4-22 20:13 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 Jokeeatcandies 于 2023-4-22 20:23 编辑

weekends 发表于 2023-4-22 19:58
地价90-100万，房子造价当年60、70万，现在80-90万吧

现在的市场，wantira 600出头的地不可能超过75W，加息前应该能在80-90W的range，我是亲眼看着ringwood地价崩盘的，wantirna就在隔壁，不会差太多

Jokeeatcandies

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发表于 2023-4-22 20:18 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 Jokeeatcandies 于 2023-4-22 20:30 编辑

samgoom 发表于 2023-4-22 19:58
Wantirna 600多的地如果不是大马路什么硬伤，肯定要100万起，这条街环境也是不错的。还有这个房子应该在40s ...

750以上的地加个能住人的房子卖到100W都困难，真不知道你哪来的自信600出头的地要100W起

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samgoom

木屐族

发表于 2023-4-22 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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Jokeeatcandies 发表于 2023-4-22 20:12
600的地要100W起？比你大1，200平的地卖到90W都困难哦

我衷心祝福您买到在wantirna的regency park这个区域里600以上的地，地上没有大树，左右邻居不是幼儿园，没有硬伤，地形方正，位置好的70万房子。

Jokeeatcandies

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发表于 2023-4-22 20:31 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 Jokeeatcandies 于 2023-4-22 20:32 编辑

samgoom 发表于 2023-4-22 20:30
我衷心祝福您买到在wantirna的regency park这个区域里600以上的地，地上没有大树，左右邻居不是幼儿园， ...

我说的是土地价格，没有说房子，小朋友，请不要瞎搞
PS：我上面举了8个例子，只有一套的土地不方正，但人家的土地面积是932平，谢谢

samgoom

木屐族

发表于 2023-4-22 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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Jokeeatcandies 发表于 2023-4-22 20:31
我说的是土地价格，没有说房子，小朋友，请不要瞎搞

衷心祝福您。如果70万买到了一定和大家报个喜。

Jokeeatcandies

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发表于 2023-4-22 20:40 来自手机 |显示全部楼层

samgoom 发表于 2023-4-22 20:34
衷心祝福您。如果70万买到了一定和大家报个喜。

不用你祝福我，理论上我就从来没考虑在wantirna买房子，我十年期开始买投资房炒地皮的时候你估计还没来澳大利亚，论坛是个比较自由的地方，但说话前总得做一些功课

wil430

木屐族

发表于 2023-4-22 20:42 |显示全部楼层

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1.9M 可以买更好的区了，那边的房子1.5M已经可以买到不错的了

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Jokeeatcandies

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发表于 2023-4-22 20:47 来自手机 |显示全部楼层

samgoom 发表于 2023-4-22 20:34
衷心祝福您。如果70万买到了一定和大家报个喜。

而且你居然还说这个房子能有40sq，要么看不懂floorplan，要么很少实地看房对房子大小没有基本概念，wantirna这种地方的房子要是超过35sq，中介百分百写到广告title里，这种都是common sense

Jokeeatcandies

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发表于 2023-4-22 20:49 来自手机 |显示全部楼层

wil430 发表于 2023-4-22 20:42
1.9M 可以买更好的区了，那边的房子1.5M已经可以买到不错的了

这套房子1.6到头了，当然新移民带着足够的预算过来，买房不过是完成任务

yizhan2121

皮靴族

发表于 2023-4-22 20:53 |显示全部楼层

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WS现在这么贵了

老婆是CPA

金靴族

发表于 2023-4-22 21:18 来自手机 |显示全部楼层

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果然墨不如悉

Jokeeatcandies

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发表于 2023-4-22 21:23 |显示全部楼层

老婆是CPA 发表于 2023-4-22 21:18
果然墨不如悉

17年前价格不如细腻，但涨幅还可以，毕竟基数低，17年后就不是一个频道上的

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mydream190

皮靴族

发表于 2023-4-22 22:31 来自手机 |显示全部楼层

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现在新房子都贵，能正常。既然是拍卖价。那就没有不值一说，起码现在是值得

zhp3nn

金靴族

发表于 2023-4-22 22:53 |显示全部楼层

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这个贵在房子新，但这区出卖出这个价格的确有点高了

goaiai

皮靴族

发表于 2023-4-22 23:16 |显示全部楼层

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房子很好，19年建的感觉象全新的一样，层高比一般的高一些。现在建下来估计要8,90万。那条街往里走是条死胡同，两边的房子都挺漂亮的。现在自己买地建成本可能要160到170，所以卖价不算离谱。广告上看着差不多的房子，实地看起来可能差很多。离这个不远看过一个5年新的，仔细看看小毛病一堆，不是和中介确认过我都以为十几年房龄了。这个房子有一个毛病就是斜对角有个变电箱，有些人可能会介意。