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[修房建房] 现在一套4卧室双车库 2.5卫浴大概25sq的TH造价大概要多少 [复制链接]

培培

金靴族

发表于 2023-4-18 23:09 |显示全部楼层

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实木地板+瓷砖+地毯
大理石台面+烤漆橱柜
断桥铝门窗+双层玻璃
一层层高3米二层2.7米

老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2023-4-19 07:24 |显示全部楼层

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澳洲有断桥铝吗？

AC-Monster

皮靴族

发表于 2023-4-19 17:05 |显示全部楼层

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老沈在澳洲发表于 2023-4-19 07:24
澳洲有断桥铝吗？

100%, Alspec

gnipreuw

布鞋族

发表于 2023-4-20 13:58 |显示全部楼层

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估计80-100?

JhYu

铜靴族

发表于 2023-4-20 19:50 |显示全部楼层

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$70-80万之间吧

柳七

铜靴族

发表于 2023-4-20 20:16 |显示全部楼层

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楼上几个都是在扯吧。。。顶多45万。

培培

金靴族

发表于 2023-4-20 20:50 |显示全部楼层

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柳七发表于 2023-4-20 20:16
楼上几个都是在扯吧。。。顶多45万。

现在不到20k一个SQ？

柳七

铜靴族

发表于 2023-4-20 21:02 |显示全部楼层

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培培发表于 2023-4-20 20:50
现在不到20k一个SQ？

可以的。造价里很多水分，管理得当差不多就是这个价格。这价格还包括了site cut和demolishing这些。

boxhillzhou

草鞋族

发表于 2023-4-20 21:04 |显示全部楼层

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还得看地方吧

a-spec

金靴族

发表于 2023-4-20 21:08 |显示全部楼层

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45万估计5年前可以
活太小人家不愿意接

培培

金靴族

发表于 2023-4-20 21:41 |显示全部楼层

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a-spec 发表于 2023-4-20 21:08
45万估计5年前可以
活太小人家不愿意接

3套

JhYu

铜靴族

发表于 2023-4-20 22:30 |显示全部楼层

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楼主应该找报价45万详细聊。

tina-go

白金靴族

发表于 2023-4-21 08:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 tina-go 于 2023-4-21 08:07 编辑

培培发表于 2023-4-20 20:50
现在不到20k一个SQ？

无题

皮靴族

发表于 2023-4-21 13:33 |显示全部楼层

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柳七发表于 2023-4-20 20:16
楼上几个都是在扯吧。。。顶多45万。

45万疫情前可以，现在不行，起码要加多20万

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2023-4-21 17:17 |显示全部楼层

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55-60一套

取决排水，花园这些是否麻烦

柳七

铜靴族

发表于 2023-4-21 18:30 |显示全部楼层

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无题发表于 2023-4-21 13:33
45万疫情前可以，现在不行，起码要加多20万

看怎么组织安排人手和材料，厨房和卫生间是大头，如果全部从中国进口，省很大一部分钱。橱柜安装也不难，自己动手能力强能搞定。地板自己进口，自己安装，轻松。花园也是水分极大的一部分，设计简单一些，平整一下铺铺草皮就结束了。

地形不复杂的话，40万就能搞定。

柳七

铜靴族

发表于 2023-4-21 18:39 |显示全部楼层

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刚刚自己建了一套100平米的房子，只花了16万。 3房2卫，烤漆面板厨房，人造石台面，内装基本都是自己做的。没那么难，要求不高就更简单了。

阿暮

皮靴族

发表于 2023-4-21 20:55 |显示全部楼层

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ＬＺ有个那么便宜的，赶紧小窗他，错过就没有了

柳七

铜靴族

发表于 2023-4-22 10:48 |显示全部楼层

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阿暮发表于 2023-4-21 20:55
ＬＺ有个那么便宜的，赶紧小窗他，错过就没有了

我不是builder。自己投资开发了几个项目，造自己的房子而已。

想要控制成本，很多事情就得深度参与，各种人工的选择，材料的购买，都得把关，才能做得到极致。

只是给大家一点参考而已，我能做到的，大家努力一下都可以做到。真的不难！

很多贵到离谱的报价，什么花园十几二十万啊，让他们不雅 off，自己做就是了。花点时间，学习学习，动动手，什么的都搞定了。

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cwb1000

金靴族

发表于 2023-4-22 11:15 |显示全部楼层

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柳七发表于 2023-4-22 10:48
我不是builder。自己投资开发了几个项目，造自己的房子而已。

想要控制成本，很多事情就得深度参与 ...

想省钱将来少费心确实要自己前期多参与

阿暮

皮靴族

发表于 2023-4-22 11:34 |显示全部楼层

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柳七发表于 2023-4-22 10:48
我不是builder。自己投资开发了几个项目，造自己的房子而已。

想要控制成本，很多事情就得深度参与 ...

你有没有把自己的人工算进去？算进去了，还是这个造价么？

JhYu

铜靴族

发表于 2023-4-22 11:39 |显示全部楼层

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柳七发表于 2023-4-22 10:48
我不是builder。自己投资开发了几个项目，造自己的房子而已。

想要控制成本，很多事情就得深度参与 ...

你自己有牌照吗? 还是借的?

柳七

铜靴族

发表于 2023-4-22 11:43 |显示全部楼层

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阿暮发表于 2023-4-22 11:34
你有没有把自己的人工算进去？算进去了，还是这个造价么？

自己的人工怎么计算？

full time上一年班赚多少钱？就算足迹平均水平20万吧

造自己的房子，投入一点精力和体力太值得了。花一周10个小时的时间，省下来的可能是几十万。相当于每星期1到2天的part time job，但可以给你相当大的回报。

为什么不去做呢？那些半路出家的tradies还真没自己做来的放心和好呢。

除了水电这些设计certificate的关键步骤，所有的工作都可以从youtube上学习学习，然后就能自己diy了。

花点心思买材料，也可以省下一大笔开支。

柳七

铜靴族

发表于 2023-4-22 11:46 |显示全部楼层

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本帖最后由柳七于 2023-4-22 11:48 编辑

JhYu 发表于 2023-4-22 11:39
你自己有牌照吗? 还是借的?

有自己owner builder的房子。但其它都是请的builder，cost plus，可以自己选择contractor和材料， builder收管理费。

owner builder是最省钱的方式。

JhYu

铜靴族

发表于 2023-4-22 11:59 |显示全部楼层

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柳七发表于 2023-4-22 11:46
有自己owner builder的房子。但其它都是请的builder，cost plus，可以自己选择contractor和材料， b ...

这样贷款很麻烦，银行不接受这种cost plus的或者owner 的，只适合自有资金。

阿暮

皮靴族

发表于 2023-4-22 12:07 |显示全部楼层

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柳七发表于 2023-4-22 11:43
自己的人工怎么计算？

full time上一年班赚多少钱？就算足迹平均水平20万吧

人家问的是，造这样一个TH多少钱
你回答得是不包含自己人工的造价
那LZ去到市场上肯定找不到啊

说实话，你省下的无非是一部分builder和supervisor的费用，还有可能部分handyman的
平摊到你的费用里面，你那个价格是做不下来的

再说的极端一点，除了那些要certificate的活不能自己干，啥不能自己干
那样的16W都不要了，对不对？

另外每天朝九晚五上班的人，周一到周五工作时间要抽出10个小时其实是很难的

所以你的情况其实是蛮难复制的