现在一套4卧室双车库 2.5卫浴大概25sq的TH造价大概要多少

培培

实木地板+瓷砖+地毯
大理石台面+烤漆橱柜
断桥铝门窗+双层玻璃
一层层高3米 二层2.7米

老沈在澳洲

澳洲有断桥铝吗？

AC-Monster

老沈在澳洲 发表于 2023-4-19 07:24
澳洲有断桥铝吗？

100%, Alspec

gnipreuw

估计80-100?

JhYu

$70-80万之间吧

柳七

楼上几个都是在扯吧。。。 顶多45万。

培培

柳七 发表于 2023-4-20 20:16
楼上几个都是在扯吧。。。 顶多45万。

现在不到20k一个SQ？

柳七

培培 发表于 2023-4-20 20:50
现在不到20k一个SQ？

可以的。 造价里很多水分，管理得当差不多就是这个价格。   这价格还包括了site cut和demolishing这些。

boxhillzhou

还得看地方吧

a-spec

45万估计5年前可以
活太小 人家不愿意接

培培

a-spec 发表于 2023-4-20 21:08
45万估计5年前可以
活太小 人家不愿意接

3套

JhYu

楼主应该找报价45万详细聊。

tina-go

培培 发表于 2023-4-20 20:50
现在不到20k一个SQ？

无题

柳七 发表于 2023-4-20 20:16
楼上几个都是在扯吧。。。 顶多45万。

45万疫情前可以，现在不行，起码要加多20万

LENNY_DONG

55-60一套

取决排水，花园这些是否麻烦

柳七

无题 发表于 2023-4-21 13:33
45万疫情前可以，现在不行，起码要加多20万

看怎么组织安排人手和材料， 厨房和卫生间是大头，如果全部从中国进口，省很大一部分钱。 橱柜安装也不难，自己动手能力强能搞定。 地板自己进口，自己安装，轻松。 花园也是水分极大的一部分，设计简单一些，平整一下铺铺草皮就结束了。

地形不复杂的话，40万就能搞定。

柳七

刚刚自己建了一套100平米的房子， 只花了16万。  3房2卫， 烤漆面板厨房，人造石台面，内装基本都是自己做的。  没那么难，要求不高就更简单了。  

阿暮

ＬＺ有个那么便宜的，赶紧小窗他，错过就没有了

柳七

阿暮 发表于 2023-4-21 20:55
ＬＺ有个那么便宜的，赶紧小窗他，错过就没有了

我不是builder。  自己投资开发了几个项目，造自己的房子而已。   

想要控制成本，很多事情就得深度参与，各种人工的选择，材料的购买，都得把关，才能做得到极致。


只是给大家一点参考而已，我能做到的，大家努力一下都可以做到。 真的不难！


很多贵到离谱的报价，什么花园十几二十万啊，  让他们不雅 off，  自己做就是了。 花点时间，学习学习，动动手， 什么的都搞定了。

cwb1000

柳七 发表于 2023-4-22 10:48
我不是builder。  自己投资开发了几个项目，造自己的房子而已。   

想要控制成本，很多事情就得深度参与 ...

想省钱将来少费心 确实要自己前期多参与

阿暮

柳七 发表于 2023-4-22 10:48
我不是builder。  自己投资开发了几个项目，造自己的房子而已。   

想要控制成本，很多事情就得深度参与 ...

你有没有把自己的人工算进去？算进去了，还是这个造价么？

JhYu

柳七 发表于 2023-4-22 10:48
我不是builder。  自己投资开发了几个项目，造自己的房子而已。   

想要控制成本，很多事情就得深度参与 ...

你自己有牌照吗? 还是借的?

柳七

阿暮 发表于 2023-4-22 11:34
你有没有把自己的人工算进去？算进去了，还是这个造价么？

自己的人工怎么计算？

full time上一年班赚多少钱？ 就算足迹平均水平20万吧

造自己的房子，投入一点精力和体力太值得了。  花一周10个小时的时间，省下来的可能是几十万。   相当于每星期1到2天的part time job，但可以给你相当大的回报。

为什么不去做呢？ 那些半路出家的tradies还真没自己做来的放心和好呢。

除了水电这些设计certificate的关键步骤，所有的工作都可以从youtube上学习学习，然后就能自己diy了。   

花点心思买材料，也可以省下一大笔开支。

柳七

JhYu 发表于 2023-4-22 11:39
你自己有牌照吗? 还是借的?

有自己owner builder的房子。    但其它都是请的builder，cost plus， 可以自己选择contractor和材料， builder收管理费。     


owner builder是最省钱的方式。

JhYu

柳七 发表于 2023-4-22 11:46
有自己owner builder的房子。    但其它都是请的builder，cost plus， 可以自己选择contractor和材料， b ...

这样贷款很麻烦，银行不接受这种cost plus的或者owner 的，只适合自有资金。

阿暮

柳七 发表于 2023-4-22 11:43
自己的人工怎么计算？

full time上一年班赚多少钱？ 就算足迹平均水平20万吧

人家问的是，造这样一个TH多少钱
你回答得是不包含自己人工的造价
那LZ去到市场上肯定找不到啊

说实话，你省下的无非是一部分builder和supervisor的费用，还有可能部分handyman的
平摊到你的费用里面，你那个价格是做不下来的

再说的极端一点，除了那些要certificate的活不能自己干，啥不能自己干
那样的16W都不要了，对不对？

另外每天朝九晚五上班的人，周一到周五工作时间要抽出10个小时其实是很难的

所以你的情况其实是蛮难复制的

阿暮

JhYu 发表于 2023-4-22 11:59
这样贷款很麻烦，银行不接受这种cost plus的或者owner 的，只适合自有资金。 ...

owner builder银行基本是不会房贷的
因为没有经验，担心烂尾

JhYu

阿暮 发表于 2023-4-22 12:07
人家问的是，造这样一个TH多少钱
你回答得是不包含自己人工的造价
那LZ去到市场上肯定找不到啊

完全同意，对大部分人没办法这样做的，尤其是对建筑一头雾水的。

马.自达

柳七 发表于 2023-4-20 20:16
楼上几个都是在扯吧。。。 顶多45万。

60平的granny flat都接近20万，45万也太便宜了。

seawhale

柳七 发表于 2023-4-20 20:16
楼上几个都是在扯吧。。。 顶多45万。

boutiquehomes之前好像有这个价格，现在还能这个价格造出来吗，我看他们网站上价格很便宜…