大地破房开始扬眉吐气了？

Jokeeatcandies

加息前的价格



最近的价格

差不多的位置，差不多的土地大小，一样的Zoning，最近的价格还略高于加息前，在大地破房普通低于加息前至少10%的背景下，DE和Doncaster这块被有些资金实力的新移民追捧的区，表现得还是不错

tina-go

是的。

大地破房迎来春天了。

看这个，啥区啊，同一个房子，持有两个月，做了cdc，盖俩房子，赚了30万。就算悉尼的白澳中下等区吧 华人都要搜搜地图的那种

2022年12月: https://www.realestate.com.au/so ... w-padstow-140876040

2023年三月：https://www.realestate.com.au/pr ... ve-padstow-nsw-2211

晨露吉赛尔

希望别在凌晨4点塌了

Jokeeatcandies

tina-go 发表于 2023-4-16 09:45
是的。

大地破房迎来春天了。

这个房东很优秀

Jokeeatcandies

晨露吉赛尔 发表于 2023-4-16 10:08
希望别在凌晨4点塌了

除非失业率暴涨到7%+，国家GDP 5%以上都负增长，否则房很难大跌，加息缩表是抑制了货币供应的增量，但放了10多年水，这个货币存量已经是天文数字，上到千亿富豪，下到身价几百上千万的中产，不贷款买个中位价偏上的房子真不是难事

tina-go

Jokeeatcandies 发表于 2023-4-16 10:15
这个房东很优秀

市场买账啊。

日期写着2022年12月1号卖的，那11月的时候，builder 都在冬眠吗？也不是吧。

Builder 那时候都是瞎子吗？见到这种优质的地块（区先不谈，反正corner, 近交通，好分地，还不是duplex哦，是俩freestanding 的 都是很确定的，就叫优质地块）他们不知道吗？

Jokeeatcandies

tina-go 发表于 2023-4-16 10:22
市场买账啊。

日期写着2022年12月1号卖的，那11月的时候，builder 都在冬眠吗？也不是吧。

其实呢，builder是比较保守的，不像个人投资者，考虑的因素很多，估计去年底还处于不确定的状态，不敢出手，但毕竟是悉尼嘛，一看市场跌不下去了，央行加息又可能停了，马上就fear of mssing out

tina-go

Jokeeatcandies 发表于 2023-4-16 10:27
其实呢，builder是比较保守的，不像个人投资者，考虑的因素很多，估计去年底还处于不确定的状态，不敢出 ...

对的 我就这意思。就是应验了题目嘛。

我朋友就是大地破房爱好者，（她不是builder，她是普通上班的，盖房子（所以她经常给我发这些例子，聊她的想法。就是你说的这个心理过程。

不是没看到，也不是在冬眠，也不是不识货，也不是不会申请cdc da。而是买家去年年底看到1105k 不买账，三月1430k也买账。就算没有这个da cdc,1350k 也有人买的

MelD

这没有意义

MelD

这个差别完全不值得说

MelD

还扬吐气了？

太夸张了吧？？？

morin

doncaster和doncaster east其实地点，环境，学校和风水都蛮好的

oldqin

这么快风向就变了？？

楼主我记得是积极发帖看空的

DaftPunk

投资逻辑没有变 现在还有捡便宜的机会

培培

peter st的房子卖了有一年了，也就是最近DE回暖才被卖掉的

Quinny

楼主买房了？

Jokeeatcandies

Quinny 发表于 2023-4-16 11:32
楼主买房了？

买卖同时进行

Jokeeatcandies

oldqin 发表于 2023-4-16 10:59
这么快风向就变了？？

楼主我记得是积极发帖看空的

我不设立场，只按照成交记录分析，Doncaster，DE这块其实和加息前是持平的，远东那块地价下跌明显

anklos

说实话，除非是干builder这行，大地破房远不如低点分批买指数。

风险和回报都要好很多

Jokeeatcandies

anklos 发表于 2023-4-16 11:45
说实话，除非是干builder这行，大地破房远不如低点分批买指数。

风险和回报都要好很多

看时段吧，我知道有人13年86万左右买700多平balwyn校区房，17年左右210多万卖了，破房子就换了个地板，我自己也通过买卖大地破房赚了一些钱
现在肯定不行了，就算地价跌了点，基期还是很高，高于均价的土地要想50%的增幅，没个3-4年，想都不要想，还要扣掉各种成本，真的是不怎么赚钱的买卖

anklos

Jokeeatcandies 发表于 2023-4-16 11:54
看时段吧，我知道有人13年86万左右买700多平balwyn校区房，17年左右210多万卖了，破房子就换了个地板，我 ...

你要想低点加杠杆，股票指数没太大区别。同时段比较5倍杠杆大地破房和5倍杠杆股票指数，基本指数完胜。


更何况股票交易费用低很多，ongoing 费用基本为0 。而且可以分批买入，能对冲掉很多风险。


所以你很少看见真正的有钱人去买什么大地破房

whocares2014

morin 发表于 2023-4-16 10:50
doncaster和doncaster east其实地点，环境，学校和风水都蛮好的

不用进城上班确实不错，周围非常方便。否则就是必须会开车去附近火车站，否则就得坐公交。

Blueswan

735 也就是一般尺寸吧

Jokeeatcandies

anklos 发表于 2023-4-16 12:12
你要想低点加杠杆，股票指数没太大区别。同时段比较5倍杠杆大地破房和5倍杠杆股票指数，基本指数完胜。

...

还是认知不同造成的，小老百姓就那点钱，肯定觉得买个看得见摸得着的房子更安全，和资本大鳄就不是一个世界的，我也炒股，但占我总资产很少的一部分，当然，真正有钱人都是资本市场赚完钱买大地豪宅的

limaaa

土地依旧是王道。

anklos

Jokeeatcandies 发表于 2023-4-16 12:44
还是认知不同造成的，小老百姓就那点钱，肯定觉得买个看得见摸得着的房子更安全，和资本大鳄就不是一个世 ...

其实你认为大地破房的买入时机到的时候，直接买入一批美股或澳股指数就行了。 都是强金融属性的。

对普通人来说，分批买入比一下拿出大部分人身价去赌的安全性提高太多。

asschemer007

如果说好房子现在还有入手的价值的话，那么大地破房在高利率高通胀时期基本都算垃圾资产，能卖掉就已经不错了，还敢入手？

等开始连续降息到一定程度，才是这类资产的春天

逆风而上

anklos 发表于 2023-4-16 12:12
你要想低点加杠杆，股票指数没太大区别。同时段比较5倍杠杆大地破房和5倍杠杆股票指数，基本指数完胜。

...

风险指数是完全不同的。
房子五倍杠杆 房子跌了 margin call 的机会接近于0。ETF 跌了， 遇到个小股灾。。 没一两年一次的那种。。 margin call 的几率90%以上。 能活下来的能有几人？ 而同样的事情到了地产上能活下来的是大多数人。 而能活下来的人才是最后的赢家。

逆风而上

asschemer007 发表于 2023-4-16 15:20
如果说好房子现在还有入手的价值的话，那么大地破房在高利率高通胀时期基本都算垃圾资产，能卖掉就已经不错 ...

这个不一定的。 不是一个指标利率就能决定的

morin

whocares2014 发表于 2023-4-16 12:16
不用进城上班确实不错，周围非常方便。否则就是必须会开车去附近火车站，否则就得坐公交。 ...

那进城上班买个city的公寓就好了，买哪里的房子，进城上班都要去火车站和公交吧