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[修房建房] 房子大约多少年可以看出问题，比如沉降，漏水等 [复制链接]

yl001

水晶靴族

发表于 2023-4-15 22:34 |显示全部楼层

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沉降是不是2-3年就基本可定了?还是更久？
漏水是不是更快？
所以说，5年以上的房子比较稳妥，还是10年？谢谢

hxyconan

银靴族

发表于 2023-4-15 22:39 来自手机 |显示全部楼层

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不买最稳妥

aa23

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发表于 2023-4-15 22:39 来自手机 |显示全部楼层

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一般1-2年，不过要看建筑物和土壤结构，有的可能十几年也有沉降发生。

aa23

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发表于 2023-4-15 22:40 来自手机 |显示全部楼层

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就近些年澳洲的建筑质量，还是买20年以上房龄最保险

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yl001

水晶靴族

发表于 2023-4-15 23:05 |显示全部楼层

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aa23 发表于 2023-4-15 22:40
就近些年澳洲的建筑质量，还是买20年以上房龄最保险

嗯但是毕竟房型设计上啥的老房子一般还是差点意思（豪宅老房子不算）

pan123au

金靴族

发表于 2023-4-15 23:10 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2023-4-15 23:05
嗯但是毕竟房型设计上啥的老房子一般还是差点意思（豪宅老房子不算）

在悉尼要买2000年以前房子，2000年以后质量真是差评。

achilles

银靴族

发表于 2023-4-15 23:23 来自手机 |显示全部楼层

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老房子格局不好改。很难搞。一般10年会发生沉降。

阿暮

皮靴族

发表于 2023-4-15 23:41 |显示全部楼层

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是否沉降，你要看是什么地基
stump多多少少会有，就看是不是严重，墙体有没有开裂
slab，还会有沉降么？要么整个移动了，这个有可能，LOL
还有跟土壤有关，你房子盖在山上和盖在海边，沉降程度不言而喻

piddock

铜靴族

发表于 2023-4-16 00:09 |显示全部楼层

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我也持跟帖中的观点，2000年以前的房子质量比较好。

奶油

银靴族

发表于 2023-4-16 00:18 |显示全部楼层

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建筑保7年所以问题看透在7年后，
沉降开始几年明显然后变慢到十五年左右就基本不变了。

ken1huang

银靴族

发表于 2023-4-16 07:12 来自手机 |显示全部楼层

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买2000年以前建的会好一些

Jianlin

铜靴族

发表于 2023-4-16 08:08 |显示全部楼层

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房子开裂与房子本身质量有关系与地基也就是本地区地质条件有很大关系，因为老房子基本都没有水泥浇筑如果本地区地址条件好就没有问题。否则就会开裂，永远也修不好。我前几年帮一客户在Chatswood附近就修过一套老房子，不管怎么修一年左右肯定开裂，没办法最后在卖房之前又修了一下还卖了很好的价钱

frank_1982

铜靴族

发表于 2023-4-16 08:45 来自手机 |显示全部楼层

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我家的四十年了还在开裂 :dizzy:

eguan88

水晶靴族

发表于 2023-4-16 09:03 来自手机 |显示全部楼层

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老红砖黑砖地基基本都很稳定了

xiangjia

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发表于 2023-4-16 09:03 来自手机 |显示全部楼层

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90-2000之间房型大质量好。改造空间也多。20年前澳洲没那么多奸商

eguan88

水晶靴族

发表于 2023-4-16 09:04 来自手机 |显示全部楼层

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Jianlin 发表于 2023-4-16 08:08
房子开裂与房子本身质量有关系与地基也就是本地区地质条件有很大关系，因为老房子基本都没有水泥浇筑如果 ...

老房子好像都是砖柱子地基

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2023-4-16 09:41 来自手机 |显示全部楼层

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佛祖说，这个要随缘。

滤霸

金靴族

发表于 2023-4-16 10:09 |显示全部楼层

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要么自己盯每个环节自己建，要么就像楼上说的买20年以上的，近十几年以内的房子碰雷的概率极高，还真是除了豪宅就只能当买彩票。不一定是地基这类大问题，可能会是无数小问题蚂蚁噬象。。。漏水这种就看运气了，新老房子概率一样。地基沉降也是有长有短的，综合因素太多了不能一概而论。

Z80CPU

金靴族

发表于 2023-4-16 11:38 |显示全部楼层

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一般10年左右

aa23

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禁止发言

发表于 2023-4-16 11:42 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2023-4-15 23:05
嗯但是毕竟房型设计上啥的老房子一般还是差点意思（豪宅老房子不算）

未必，新房没窗户的卫生间比比皆是，老房子设计原则很多都是尽量开窗

老婆是CPA

金靴族

发表于 2023-4-16 11:46 来自手机 |显示全部楼层

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一哥这是又要买屋了嘛

yl001

水晶靴族

发表于 2023-4-16 12:03 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2023-4-16 11:46
一哥这是又要买屋了嘛

嗯 point piper房子不多很头疼呢

yl001

水晶靴族

发表于 2023-4-16 12:08 |显示全部楼层

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嗯楼上很多都说 2000年前的房子

豪宅的设计抛开不说，普通的居民房子，一个年代有一个年代的特色吧

很多老房子在设计上，我觉得还是落后了，有年代感了，比如？

比如落地窗没有，阳台几乎没有，厕所配置不够，缺主卧厕所，没有衣帽间等等

这些或许花钱可以解决（彻底改造或比较大的装修），但是普通人买个房子，肯定是想买现成的，没精力和渠道去搞renovation啦

总结一下，大家还是觉得沉降要看具体地质和结构，但是普遍是10年左右会稳定。漏水就是看运气了，任何时候都可能发生。

ok明白了

anklos

银靴族

发表于 2023-4-16 12:15 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2023-4-16 12:08
嗯楼上很多都说 2000年前的房子

豪宅的设计抛开不说，普通的居民房子，一个年代有一个年代的特色吧

沉降20年左右没有就比较安全了。10年也差不多了

8，90年代的房子还是不错的

yl001

水晶靴族

发表于 2023-4-16 12:17 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2023-4-16 12:15
沉降20年左右没有就比较安全了。10年也差不多了

8，90年代的房子还是不错的 ...

嗯嗯那就是total renovated的80-90年代房子就完美了对吧。。。那。。。肯定超预算了哈哈

anklos

银靴族

发表于 2023-4-16 12:20 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2023-4-16 12:17
嗯嗯那就是total renovated的80-90年代房子就完美了对吧。。。那。。。肯定超预算了哈哈 ...

个人看下来是这样的。

但价格是都不便宜

urbb

水晶靴族

发表于 2023-4-16 12:30 |显示全部楼层

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frank_1982 发表于 2023-4-16 08:45
我家的四十年了还在开裂 :dizzy:

我家50多年的老房子，也是隔两三年出现一些新裂痕，都说是石膏裂没啥，补了又出现，但的确有碍美观。
加上老房子设计布局也跟不上时代了，居住舒适感越来越少。

老婆是CPA

金靴族

发表于 2023-4-16 12:40 |显示全部楼层

yl001 发表于 2023-4-16 12:08
嗯楼上很多都说 2000年前的房子

豪宅的设计抛开不说，普通的居民房子，一个年代有一个年代的特色吧

一哥你看看你总结的啥我给你总结一下只要价格合适没有什么不能买的沉降都是正常的

静好如初

圣靴族

发表于 2023-4-16 12:58 |显示全部楼层

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Jianlin 发表于 2023-4-16 08:08
房子开裂与房子本身质量有关系与地基也就是本地区地质条件有很大关系，因为老房子基本都没有水泥浇筑如果 ...

一年左右就开裂也太频繁了吧。。是house么？到底是什么原因造成的呢~

yl001

水晶靴族

发表于 2023-4-16 14:16 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2023-4-16 12:40
一哥你看看你总结的啥我给你总结一下只要价格合适没有什么不能买的沉降都是正常的

...

那不是。。。就算价格便宜XX，但大多数人还是没经验，没技能，没时间去整修啥的。。。

这就是为啥，现在越来越多的新房或大装修的房子卖的价格好，就是这个原因。。。其实大家都知道，羊毛出在羊身上，溢价是实际装修cost的双倍，但。。。还是省心最好。那些钱，还是让builder tradie来赚吧

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