Strata title duplex

浮雲

想问一下strata title的duplex和普通的duplex有什么区别呢？价格上面一般会便宜多少？

看到一个这样的房子中介说是因为council不给批torrens title但是由于是strata title所以即使土地面积小室内面积却很大，这是在忽悠吗????

求科普这类型的房子...谢谢！

aa23

torrens title都有不能推倒重建的，更别说strata title。 其实title不重要，能不能推倒重建才重要。

lindapipi

第一次听到这种说法，等个答案

aa23

council批分地时，torrens title和strata title的要求是不一样的，的确很多双拼条件不够只能strata title, 新足迹建双拼赚钱的人很多，他们不是不知道，但就是不能告诉像楼主这样的潜在买家。

dl27xh

区别之一就是买保险的时候strata title 必须买一个保单，而torrents title 可以个买个的。

yl001

duplex实质上区别不大
但是DP和SP，总是显得SP会便宜些。
还有就是保险上的区别吧

AKB48

风险最大的产权。

碰到不合拍的邻居真是动不动就要上NCAT，投票权是少数的话风险更大。

很多two lot strata运营合规方面也不规范，风险可大可小。

Pippa

aa23 发表于 2023-4-14 14:03
torrens title都有不能推倒重建的，更别说strata title。 其实title不重要，能不能推倒重建才重要。  ...

Duplex本来就不能随便推到啊，人家隔壁连着，只能一起推到

Pippa

AKB48 发表于 2023-4-14 15:58
风险最大的产权。

碰到不合拍的邻居真是动不动就要上NCAT，投票权是少数的话风险更大。

两个连体物业不需要物管吧？邻居不好，不能卖掉吗？感觉风险不会大于townhouse和公寓，当然会比独立屋差点

aa23

Pippa 发表于 2023-4-14 16:40
Duplex本来就不能随便推到啊，人家隔壁连着，只能一起推到

不连的duplex,有些也能推倒重建，总之，物业叫什么名字不重要，title也不重要，能推倒重建才重要，这就要看购买前的个人功课了。

Pippa

aa23 发表于 2023-4-14 17:27
不连的duplex,有些也能推倒重建，总之，物业叫什么名字不重要，title也不重要，能推倒重建才重要，这就要 ...

也不是一定要推倒啊。大部分人只是想住着，想重建的人不多吧

aa23

Pippa 发表于 2023-4-14 18:40
也不是一定要推倒啊。大部分人只是想住着，想重建的人不多吧

能推倒重建决定了价格和涨幅，否则镇屋villa/unit不香吗，为啥非要买独立屋

Pippa

aa23 发表于 2023-4-14 18:56
能推倒重建决定了价格和涨幅，否则镇屋villa/unit不香吗，为啥非要买独立屋 ...

Duplex一向就比独立屋便宜啊

aa23

Pippa 发表于 2023-4-14 19:30
Duplex一向就比独立屋便宜啊

没空理你，不知你说啥，勿扰

aa23

某些人故意装傻，查一查果然是盖双拼的利益团体或家属

cwb1000

投资属性差不多，居住属性strata比较烦一点。东西一起修，不是个修个的。
https://www.macquarie.com.au/hom ... 20means%20you%20are,alternate%20system%20to%20deed%20titles).
不过如果房屋质量好，隔壁好说话。其实是一样的，但是如果不是，会烦心事比较多

symeteor

基本没区别，反正你不能拆……

maxinfang

semi 是可以拆的 特别是很多都加建的很厉害

NZAUS

dl27xh 发表于 2023-4-14 14:37
区别之一就是买保险的时候strata title 必须买一个保单，而torrents title 可以个买个的。 ...

正解

hhse

我还见过独立屋，strata title 的。
就是开发商买了地建高楼，对着大街的是保护建筑。
这独立屋面积大，交物业很贵，但是屋顶漏了啥，管修。

比正常独立屋，估计便宜1/3。