请教，如何可以买到法拍房？

库克风飞扬

听朋友讲现在银行已经有一些房贷业主还不起贷款被没收房子的案例出现，通常这种房子都会以法拍的形式在市场出售，问题来了，哪里可以看到这些法拍房源，需要什么申请手续以参加这种法拍吗？

DaftPunk

就是市场上卖咯 小部分会写mortgagee in procession 大部分你是不知道的

ryu2011

参加过法拍房，没捡着漏。

os2

https://www.google.com/search?q=foreclosed+properties

hhse

歪个楼。有一次去看了个位置很好的小地(很)破房。
是遗产房，中介说，买多少都直接往慈善机构去了。
也没见便宜。

我就想着，住这破房的老人，咋不卖了，享受一下生活呢。那厨房真是原始啊。

yizhan2121

真的会有漏么

人在悉尼已中年

yizhan2121 发表于 2023-4-8 15:21
真的会有漏么

不会，都是市场价

冰与火之歌

又不是国内，法拍有一屁股的后需要处理，
澳洲法拍和普通拍卖没区别，

blockg

好的内部已经消化掉了，留到市面上的都是挑剩下的渣渣

westice

捡漏是 不可能滴，都是拍卖，价高者得

库克风飞扬

westice 发表于 2023-4-8 16:28
捡漏是 不可能滴，都是拍卖，价高者得

好吧，是我想简单了

我想要的生活

库克风飞扬 发表于 2023-4-8 16:32
好吧，是我想简单了

不是你想简单了，是还没到时机。是不是会出现时机，要看运气。

说好的嘛

大批出现时，才有漏捡。也就是说，捡漏的（或者说接盘侠）不够了，才会有真正的漏，出来。

felix100

参加过一个，最后也是价格高的得。

漏不一定，问题倒是不少， 很多房间车库门没有钥匙因为房东已经被赶出去了，维护也是很差。

木木山高

共同关注法拍房

yatimmy

我之前也是看过一个，的确是有维护的需要，例如房屋玻璃是被打破了的，估计是屋主被赶出去后出的问题

zzz

为啥非的买这种房子，这种房子跟别的房子异样都是走拍卖的，也不会便宜卖给你所以没必要关注是不是法排。

aa23

不是一个概念，澳洲没有国内的法拍房，只不过是银行找中介正常拍卖而已

老白

美国和澳洲的法拍机制很不一样，
美国如果欠款还不上，把钥匙留门上走人就可以了，房子留给银行你信用破产，剩下贷款可以不管了，三五年后黑记录洗白，又是一条好汉。所以美国有大量的不动产的所有权在银行手里，他们可以决定如何拍卖，一般不亏本就成了。
有朋友在美国专门搞这个，从仓库搬货的出身，买买住宅，买酒店，后来买了整个购物者中心，和银行内部人士搞好关系，知道银行底线，很难亏。据说有的大银行每年法拍数量以万为单位记。

澳洲法拍，房东需要对贷款继续负责，比如房价一百万，贷款八十万，如果法拍了五十万，这三十万差价是要继续让你还得，所以不到万不得已，没有人愿意法拍，拍卖价格要是太低，把首付亏光了还要还贷款，房东铁定会闹的，银行也怕麻烦，所以绝大多数成交在市场公平水平。

现在澳洲法拍屋同时挂牌数量一般都是两位数，如果达到三位数就算多了，而且很多在犄角旮旯的。流程上看，要走到市场公开挂牌公示，再拍卖，所以价格一般说来比较公平，极端情况也会出现一个人拍卖，然后超低价成交的情况，可能十年能守到一个都算是运气好了。

库克风飞扬

老白 发表于 2023-4-8 20:54
美国和澳洲的法拍机制很不一样，
美国如果欠款还不上，把钥匙留门上走人就可以了，房子留给银行你信用破产 ...

谢谢分享

zu365

老白 发表于 2023-4-8 20:54
美国和澳洲的法拍机制很不一样，
美国如果欠款还不上，把钥匙留门上走人就可以了，房子留给银行你信用破产 ...

感谢分享！
有一点请教：如果在美国，购房价格100万，贷款80万。房东甩手，银行拍卖。银行也有不亏的底线在80万附近啊，应该也不会接受50万的拍卖价格哈？这个例子如何说明两国断供法拍政策不同导致了价格差异呢？

老白

zu365 发表于 2023-4-9 15:27
感谢分享！
有一点请教：如果在美国，购房价格100万，贷款80万。房东甩手，银行拍卖。银行也有不亏的底线 ...

具体细节我也不清楚，

基本逻辑说，银行有大量不动产，他们其实不想持有，因为美国地产有地税，各种维修费用等。另外，我猜测这些贷款都会进行再保险，30万短差价的一大部分可以从保险公司和再保险里拿回来。这些不良资产经常会一次性打包卖掉，差价部分保险公司要么理赔，要么不良资产处置公司吃下来分拆销售，在分拆的时候，有些地段好一百万可以卖一百万，甚至更多。有些地段不好的，原价20万，挂牌10万可能都卖不掉，每年还要贴各种费用，比如地税，市政费，割草，保险等等，拖两三年没人住，可能就被流浪汉占据，房子就毁了，最后一算不如第一年就五万挂牌卖掉。
黑石基金在疫情期间就大批量买入类似资产（好像以万为单位），有望成为美国最大投资房所有者。
BTW，其实中国现在法拍制度也相对成熟了，阿里巴巴和淘宝上很多卖房子的,抵押品法拍的数量级以百万为单位的。

joeyddd

我2个月内碰到过3套法拍房了，银行是vendor卖，结论是压根没区别，你占不到便宜，你还是得和买家竞争。
最近的一个是 17 Sulphur Road Orelia WA 6167，标价270k，我出的295k not even top 3.
还有一套是 north bendigo, 800平地近医院，420k - 460k，政府450k买走的，
还有套也在bendigo, 稍微远一些california gully, 300k - 350，当时最高offer 330k，我不想出更高的了就没出，后来没关注了。

Jade19

joeyddd 发表于 2023-4-10 02:01
我2个月内碰到过3套法拍房了，银行是vendor卖，结论是压根没区别，你占不到便宜，你还是得和买家竞争。
最 ...

这是远程投资房吗？买了后给中介管理吗

Jade19

hhse 发表于 2023-4-8 15:06
歪个楼。有一次去看了个位置很好的小地(很)破房。
是遗产房，中介说，买多少都直接往慈善机构去了。
也没见 ...

怀旧吧。老人年轻时就住那样，他们不觉得旧的

landlordunion

做了几十年上千套遗产房纠纷房债务房，就没有一个漏，你是不是想多了，以为这里和大陆一样，里面住个老赖赶不走所以能很便宜买下来你慢慢磨？告诉你别浪费精力瞎琢磨小聪明了