老问题，入籍后卖房

flytsyd

想请教一下有经验的足迹网友，如果身份证还在有效期，户口本也有，卖房产的话能不能就用身份证？还是说入籍了就行不通了？不是双国籍，回国是办签证的。只是身份证，户口本都在。

Melber

十年前可以 现在是否可行就不知道了

当时情况和你上面所说一样。

马到成功

只要有身份证户口本就可以卖房了，国内根本不会想到你是哪个国籍的，唯一的问题是如果户口在这套房子的话，你要把户口先迁走，你的户口要有地方可以挂

flytsyd

马到成功 发表于 2023-4-5 12:44
只要有身份证户口本就可以卖房了，国内根本不会想到你是哪个国籍的，唯一的问题是如果户口在这套房子的话， ...

要先迁走才能卖吗？还是合同签了交易完了，再迁户口？我户口没有地方挂，估计也无法迁往父母家，大概只能注销了。

马到成功

flytsyd 发表于 2023-4-5 13:55
要先迁走才能卖吗？还是合同签了交易完了，再迁户口？我户口没有地方挂，估计也无法迁往父母家，大概只能 ...

签完合同后去迁户口，户口迁走才能完成交易，如果房子上面还挂着户口是不能完成交易的，所以你必须找到能挂户口的地方，如果你没有地方挂靠就只能注销户口，但户口注销后你的身份证就被收了，没有身份证后面卖房款到帐后你没法去银行办理任何事情

我当时回国2次，第一次是签合同去房产中心办理卖房手续和办理委托公证，委托我妈收取房款，卖房后的钱直接打入我妈的账户

第二次回国我把国内所有能想到要用身份证办理的银行之类全部清理，然后去派出所注销户口上交身份证，户口注销后才能完成房产交易。

对了，你有没有结婚啊？不管房产证上面有没有配偶的名字，你如果有配偶也必须一起回去的，要配偶签字同意卖房的

flytsyd

“户口迁走才能完成交易，如果房子上面还挂着户口是不能完成交易的”上海的房产交易中心还把关户口啊？唉
那为什么看到有房子卖了，户口不肯迁出纠纷？如果这样不是连交易都不会成功吗？我是想销户的，因为还要去办财产转移，但是如果销户在前没了身份证还怎么交易？我是想避免办同一人认证。

马到成功

flytsyd 发表于 2023-4-5 14:41
“户口迁走才能完成交易，如果房子上面还挂着户口是不能完成交易的”上海的房产交易中心还把关户口啊？唉
...

你对完成交易这个词有误解吧，你以为签完合同去房产中心办理卖房手续就算完成交易了？那只是卖房的开始，后面要过户交房，要收房款后才算完成交易

去房产中心办理手续时人家工作人员才不管你的户口问题呢，但买家又不傻肯定会在合同中注明房子过户时不能带户口这条的，因为以前有太多这种纠纷了，还有一点上海跟澳洲的不同点，如果买家是贷款买房的，并不是像澳洲42天后settle时一手交钱一手交房的，上海是过户归过户，银行几时放贷款不管的，所以你在签合同时必须注明具体过户日期和具体房款交付日期，不然你的房子过户了，钱一直收不到的，因为上海那里的银行对贷款的批准放款非常非常慢，几个月甚至半年一年的

flytsyd

马到成功 发表于 2023-4-5 14:59
你对完成交易这个词有误解吧，你以为签完合同去房产中心办理卖房手续就算完成交易了？那只是卖房的开始， ...

谢谢回复。那你当初过户完了去销户口还是过户之前？

收款的话是另一回事了，我现在想的是：去交易中心用身份证完成过户，然后去销户口，销户口的时候要求相关机构（派出所？）证明澳洲护照和身份证的关联，用这个去银行更改。不知这样是否可以，请有经验的网友指教

weisong8

马到成功 发表于 2023-4-5 14:28
签完合同后去迁户口，户口迁走才能完成交易，如果房子上面还挂着户口是不能完成交易的，所以你必须找到能 ...

请问一下，我的户口已经注销了，但是户口本还在。身份证和房产证都是旧款的。不知道这种情况下如何卖房呢，谢谢。

weisong8

楼主，我跟你坐在同一条船上。我正在跟国内的人打探打探，答复说，最好的办法是先把房产转成外籍人士小所拥有。 转完之后，房子什么时候卖都可以，并且来卖起来也很方便。还有，把钱转出境外的时候不受每年五万美金的限制。我正在等答复，到哪里哪部门可以把房产变成外籍人士所拥有。

flytsyd

你的户口本，身份证都在，你怎么知道是销户了？销户了不用收回的吗？

flytsyd

weisong8 发表于 2023-4-5 15:37
楼主，我跟你坐在同一条船上。我正在跟国内的人打探打探，答复说，最好的办法是先把房产转成外籍人士小所拥 ...

嗯嗯，我明白你的问题。我的问题是我就想用身份证卖了，不想去弄房产证变更的事情。如果不行的话就得走房产证变更这条路。

weisong8

flytsyd 发表于 2023-4-5 15:42
你的户口本，身份证都在，你怎么知道是销户了？销户了不用收回的吗？

当年出国的时候要托运行李，非要房囗注消证明。只好到派出所盖子一个章，只盖在我的页面上，老婆孩子的没盖，所以户口簿还在。

flytsyd

哦，你这个是不是80，90年代的事情：-）

weisong8

flytsyd 发表于 2023-4-5 16:05
嗯嗯，我明白你的问题。我的问题是我就想用身份证卖了，不想去弄房产证变更的事情。如果不行的话就得走房 ...

这一点我打探出来了，如果身份证，户口本，房产证有效，则完全没有问题，没有人知道你已经入了外国籍。我的问题是，我的身份证是第一第2代的，估计早已过期。房产证也是十多二十年的了，应该更跟新的不一样了。

weisong8

flytsyd 发表于 2023-4-5 16:16
哦，你这个是不是80，90年代的事情：-）

2000年代初。

flytsyd

weisong8 发表于 2023-4-5 16:16
这一点我打探出来了，如果身份证，户口本，房产证有效，则完全没有问题，没有人知道你已经入了外国籍。我 ...

你的身份证上可以看出来有没有过期，有很早的版本就是永久有效的！

flytsyd

身份证如果过期了，不能补办的话就只能办同一人声明，这样就可以了。

weisong8

flytsyd 发表于 2023-4-5 16:33
身份证如果过期了，不能补办的话就只能办同一人声明，这样就可以了。

找到好办法记得私信我一下哦。据说卖房有时候会拖很长时间，所以我准备过几年之后抽出一段时间就回去把房卖了。

pedroliu

马到成功 发表于 2023-4-5 12:44
只要有身份证户口本就可以卖房了，国内根本不会想到你是哪个国籍的，唯一的问题是如果户口在这套房子的话， ...

只要户口不在这套房子上就没事吧

马到成功

flytsyd 发表于 2023-4-5 15:16
谢谢回复。那你当初过户完了去销户口还是过户之前？

收款的话是另一回事了，我现在想的是：去交易中心用 ...

在房产中心办理手续时我有身份证和户口本，在房产交易中心办完手续后去了公证处办了一个收款和房屋交易由我妈全权代理的委托公证，之后我就回澳洲了，等房子要办过户之前我又回去一次，这次把户口取消身份证上交，这样过户时房子里就不带任何户口了。

flytsyd

马到成功 发表于 2023-4-5 17:58
在房产中心办理手续时我有身份证和户口本，在房产交易中心办完手续后去了公证处办了一个收款和房屋交易由 ...

谢谢，今天分没了哈

Bluehope219

我在此城市没户口，那么卖房应该涉及不到迁移户口问题。而我另一个房子所在的城市是跟户口本一起的，卖了几年了也没迁走户口。并没影响买家落户。

cnpanda

卖房子与户口没有关联。房产中心不会管你有没有户口，但接收房子的买家会在意。

yun117

weisong8 发表于 2023-4-5 15:37
楼主，我跟你坐在同一条船上。我正在跟国内的人打探打探，答复说，最好的办法是先把房产转成外籍人士小所拥 ...

请问你是哪个城市的？如果外籍人士卖房是否会额外多交税？

weisong8

yun117 发表于 2023-5-16 13:15
请问你是哪个城市的？如果外籍人士卖房是否会额外多交税？

不知道。广州的。

flytsyd

自己的老帖更新一下，房子卖了，用了身份证完全没问题，就是如果用身份证，那你的银行，手机，一系列相关的证件，号码最好都是用身份证办的，不然会有麻烦。期间各种刷脸，认证，签合同时核对银行卡，都会关系到身份证。

户口问题：最后一笔尾款要户口迁出去才付，我把户口迁公共户口了，其实本来想注销的，但是既然可以签公共户口，为什么不呢。


最后手续全办完了，才知道如果你有澳洲签证，没入籍的话，上海房产交易中心可以出证明把房款一下子从银行转出，不需要走外汇管理局。
入籍了的话，要么办同一人证明，有身份证的话就像我这么卖就可以了。只是用身份证卖了，最后要想通过外管局一次性汇出的话，还是要去办领事认证。要么就自己慢慢想办法分批转出来。

Evec

flytsyd 发表于 2023-7-17 10:37
自己的老帖更新一下，房子卖了，用了身份证完全没问题，就是如果用身份证，那你的银行，手机，一系列相关的 ...

你好，想问一下，所提的没入籍，上海房产中心开证明汇款来澳洲的事情，能具体说一下吗？需要提供证明材料吗？谢谢

flytsyd

Evec 发表于 2023-7-17 15:58
你好，想问一下，所提的没入籍，上海房产中心开证明汇款来澳洲的事情，能具体说一下吗？需要提供证明材料 ...

这个是我之后才知道的，具体怎么办，为避免误导，你可以去交易中心里问清楚，或有的大中介有经验的也会知道。他们应该会要求看你的中国护照，和签证的，但是现在都是无纸签证，我不知道他们具体怎么操作的。

dddddsssss

flytsyd 发表于 2023-7-17 10:37
自己的老帖更新一下，房子卖了，用了身份证完全没问题，就是如果用身份证，那你的银行，手机，一系列相关的 ...

能问问怎么迁的公共户口么？大概怎么操作的？
谢谢你