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[行情讨论] 决定卖房了,墨尔本的房子投资就是个陷进 [复制链接]

发表于 2023-3-31 23:25 |显示全部楼层
此文章由 hellovic 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hellovic 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
2016年买的投资房,买价其实不高,可是持有这么多年,身心疲惫,都不说各种政府的税费,租客只要是Aussie就是各种修修补补,我感觉自己的生活都要被这个投资房毁了,第一个租客住了四年没提几个要求,之后租给白人,就没有听过的折腾,再加上现在利率不停的涨,我实在是看不到房子还能上涨的任何希望,这一次的通胀不仅有货币的增发,还有供应链的短缺,这不是短期能控制下来的,全球化的时代红利已经结束了,就算对房子需求的人在增加,可是利率一涨,需求直接下滑,在澳洲投资房子真的很累很累,最后感觉就是在给政府,租客,银行谋福利。难怪西方国家没有制造业啊,哪个资本家想要在这个人权社会投资

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发表于 2023-3-31 23:39 |显示全部楼层
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同感

发表于 2023-3-31 23:40 |显示全部楼层
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要不是为了负扣税 早没那么多人买房啦

恭喜脱离苦海!

发表于 2023-3-31 23:40 |显示全部楼层
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同感

发表于 2023-3-31 23:47 |显示全部楼层
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增值了多少? 有没有赚?
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发表于 2023-3-31 23:48 来自手机 |显示全部楼层
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unit, Th从来不会有这种烦恼
house升值大,费用也大,抵税也会很贵
house住起来不觉得累吗?
一提起白蚁 蜘蛛 老鼠,就够了

建议降杠杆,换成三房的unit或th,出租也不操心,现金流稳健。

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发表于 2023-3-31 23:51 来自手机 |显示全部楼层
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sas66ct 发表于 2023-3-31 23:47
增值了多少? 有没有赚?

16年应该是肩部位置吧

发表于 2023-4-1 00:05 来自手机 |显示全部楼层
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我身边几个朋友都在准备卖投资房了最近。

发表于 2023-4-1 00:07 |显示全部楼层
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其实负扣税,也是画大饼,赔的多,退的才多

发表于 2023-4-1 00:09 |显示全部楼层
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增值了多少?

发表于 2023-4-1 00:10 |显示全部楼层
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2016年买,最近跌了一点,80%增值应该有吧?
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发表于 2023-4-1 00:13 来自手机 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2023-4-1 00:10
2016年买,最近跌了一点,80%增值应该有吧?

还真不一定,16-17年其实是高点

发表于 2023-4-1 00:14 |显示全部楼层
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不是说租金飞涨吗?

发表于 2023-4-1 00:17 |显示全部楼层
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维州,昆州,都不太适合炒房,政府法律太偏袒租客。
墨尔本还有空置税,不出租都不行。

去悉尼炒房就好了,何必当那个冤大头

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发表于 2023-4-1 00:20 |显示全部楼层
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本帖最后由 WACT 于 2023-3-31 23:35 编辑

墨尔本16年买入,现在卖毛利润大概也就20万吧,扣除费用交完所得税,还能剩个5-6万。
大概也就是本金部分的投资收入。
个别的能赚的多点,但是少。
像布里斯班华人区,大部分就是这个利润区间。
还好你买的早,要是最近2年买的,怎么也能赚10万负扣税。

发表于 2023-4-1 00:36 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 frida123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 frida123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
同感 之前找的local房客把能修的不能修的全都整了一遍 每个月都有 也是服了
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发表于 2023-4-1 02:08 来自手机 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2023-4-1 00:10
2016年买,最近跌了一点,80%增值应该有吧?

墨尔本的房哪有这个涨幅
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发表于 2023-4-1 03:27 来自手机 |显示全部楼层
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才反应过来?

发表于 2023-4-1 05:47 |显示全部楼层
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WACT 发表于 2023-4-1 00:17
维州,昆州,都不太适合炒房,政府法律太偏袒租客。
墨尔本还有空置税,不出租都不行。

新州工黨上台了、已经准备立法和维省、昆省一致。

发表于 2023-4-1 07:02 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ken1huang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ken1huang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Ngshun 发表于 2023-4-1 05:47
新州工黨上台了、已经准备立法和维省、昆省一致。

那是一刀切,还是新买的新政策,之前买的之前的政策呢?
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发表于 2023-4-1 07:24 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Jokeeatcandies 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Jokeeatcandies 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 Jokeeatcandies 于 2023-4-1 07:27 编辑
Pippa 发表于 2023-4-1 00:10
2016年买,最近跌了一点,80%增值应该有吧?


16年接盘我投资房的买家到现在本金还是亏的,大地破房,当然,17年,2021到加息前,他有两次可以套利的机会,去掉印花税,最多10-15万的毛利
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发表于 2023-4-1 08:50 |显示全部楼层
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ken1huang 发表于 2023-4-1 07:02
那是一刀切,还是新买的新政策,之前买的之前的政策呢?

房租政策肯定一出就统一、那有新买分别

发表于 2023-4-1 09:09 |显示全部楼层
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本帖最后由 Pippa 于 2023-4-1 09:10 编辑
Jokeeatcandies 发表于 2023-4-1 07:24
16年接盘我投资房的买家到现在本金还是亏的,大地破房,当然,17年,2021到加息前,他有两次可以套利的机 ...


我记得墨尔本在升息之前有过一波很不错的涨幅啊。本金是亏的,这句话什么意思?大地破房肯定不会正流量啊

发表于 2023-4-1 09:11 |显示全部楼层
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oldqin 发表于 2023-4-1 02:08
墨尔本的房哪有这个涨幅

有啊,我的投资房不止这个涨幅了

发表于 2023-4-1 09:13 |显示全部楼层
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WACT 发表于 2023-4-1 00:20
墨尔本16年买入,现在卖毛利润大概也就20万吧,扣除费用交完所得税,还能剩个5-6万。
大概也就是本金部分的 ...

但很多投资者根本没有掏钱给首期啊,只是利用自住房的增值做了首期。就按你说的五六万净收益,那也是白拿的。

发表于 2023-4-1 09:16 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 bbb12345 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bbb12345 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
oldqin 发表于 2023-4-1 02:08
墨尔本的房哪有这个涨幅

层主的投资房啊
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发表于 2023-4-1 09:33 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 oldqin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 oldqin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
bbb12345 发表于 2023-4-1 09:16
层主的投资房啊

层主的比这个高

发表于 2023-4-1 09:34 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 au31415 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 au31415 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
墨尔本亏得还少些,悉尼亏得最多。

发表于 2023-4-1 09:45 |显示全部楼层
此文章由 yizhan2121 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yizhan2121 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
1617 BUNDOORA 五百多平三房一卫旧房卖75万,现在看好像还这么多。

发表于 2023-4-1 12:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ygbhz1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ygbhz1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看看今天拍卖怎么样

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