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[行情讨论] 决定卖房了，墨尔本的房子投资就是个陷进 [复制链接]

hellovic

皮靴族

发表于 2023-3-31 23:25 |显示全部楼层

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2016年买的投资房，买价其实不高，可是持有这么多年，身心疲惫，都不说各种政府的税费，租客只要是Aussie就是各种修修补补，我感觉自己的生活都要被这个投资房毁了，第一个租客住了四年没提几个要求，之后租给白人，就没有听过的折腾，再加上现在利率不停的涨，我实在是看不到房子还能上涨的任何希望，这一次的通胀不仅有货币的增发，还有供应链的短缺，这不是短期能控制下来的，全球化的时代红利已经结束了，就算对房子需求的人在增加，可是利率一涨，需求直接下滑，在澳洲投资房子真的很累很累，最后感觉就是在给政府，租客，银行谋福利。难怪西方国家没有制造业啊，哪个资本家想要在这个人权社会投资

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luluwawa

木屐族

发表于 2023-3-31 23:39 |显示全部楼层

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同感

Purplelight

金靴族

发表于 2023-3-31 23:40 |显示全部楼层

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要不是为了负扣税早没那么多人买房啦

恭喜脱离苦海！

yizhan2121

皮靴族

发表于 2023-3-31 23:40 |显示全部楼层

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同感

sas66ct

皮靴族

发表于 2023-3-31 23:47 |显示全部楼层

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增值了多少? 有没有赚?

fa19

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发表于 2023-3-31 23:48 来自手机 |显示全部楼层

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unit， Th从来不会有这种烦恼
house升值大，费用也大，抵税也会很贵
house住起来不觉得累吗？
一提起白蚁蜘蛛老鼠，就够了

建议降杠杆，换成三房的unit或th，出租也不操心，现金流稳健。

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fa19

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发表于 2023-3-31 23:51 来自手机 |显示全部楼层

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sas66ct 发表于 2023-3-31 23:47
增值了多少? 有没有赚?

16年应该是肩部位置吧

benzchen

铜靴族

发表于 2023-4-1 00:05 来自手机 |显示全部楼层

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我身边几个朋友都在准备卖投资房了最近。

WACT

金靴族

发表于 2023-4-1 00:07 |显示全部楼层

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其实负扣税，也是画大饼，赔的多，退的才多

Flyfish234

皮靴族

发表于 2023-4-1 00:09 |显示全部楼层

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增值了多少?

Pippa

圣靴族

发表于 2023-4-1 00:10 |显示全部楼层

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2016年买，最近跌了一点，80%增值应该有吧？

sanhbin

皮靴族

发表于 2023-4-1 00:13 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-4-1 00:10
2016年买，最近跌了一点，80%增值应该有吧？

还真不一定，16-17年其实是高点

zzz

银靴族

发表于 2023-4-1 00:14 |显示全部楼层

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不是说租金飞涨吗？

WACT

金靴族

发表于 2023-4-1 00:17 |显示全部楼层

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维州，昆州，都不太适合炒房，政府法律太偏袒租客。
墨尔本还有空置税，不出租都不行。

去悉尼炒房就好了，何必当那个冤大头

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WACT

金靴族

发表于 2023-4-1 00:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2023-3-31 23:35 编辑

墨尔本16年买入，现在卖毛利润大概也就20万吧，扣除费用交完所得税，还能剩个5-6万。
大概也就是本金部分的投资收入。
个别的能赚的多点，但是少。
像布里斯班华人区，大部分就是这个利润区间。
还好你买的早，要是最近2年买的，怎么也能赚10万负扣税。

frida123

布鞋族

发表于 2023-4-1 00:36 来自手机 |显示全部楼层

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同感之前找的local房客把能修的不能修的全都整了一遍每个月都有也是服了

oldqin

银靴族

发表于 2023-4-1 02:08 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-4-1 00:10
2016年买，最近跌了一点，80%增值应该有吧？

墨尔本的房哪有这个涨幅

landtadie

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发表于 2023-4-1 03:27 来自手机 |显示全部楼层

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才反应过来？

Ngshun

金靴族

发表于 2023-4-1 05:47 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-4-1 00:17
维州，昆州，都不太适合炒房，政府法律太偏袒租客。
墨尔本还有空置税，不出租都不行。

新州工黨上台了、已经准备立法和维省、昆省一致。

ken1huang

银靴族

发表于 2023-4-1 07:02 来自手机 |显示全部楼层

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Ngshun 发表于 2023-4-1 05:47
新州工黨上台了、已经准备立法和维省、昆省一致。

那是一刀切，还是新买的新政策，之前买的之前的政策呢？

Jokeeatcandies

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发表于 2023-4-1 07:24 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Jokeeatcandies 于 2023-4-1 07:27 编辑

Pippa 发表于 2023-4-1 00:10
2016年买，最近跌了一点，80%增值应该有吧？

16年接盘我投资房的买家到现在本金还是亏的，大地破房，当然，17年，2021到加息前，他有两次可以套利的机会，去掉印花税，最多10-15万的毛利

Ngshun

金靴族

发表于 2023-4-1 08:50 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2023-4-1 07:02
那是一刀切，还是新买的新政策，之前买的之前的政策呢？

房租政策肯定一出就统一、那有新买分别

Pippa

圣靴族

发表于 2023-4-1 09:09 |显示全部楼层

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Jokeeatcandies 发表于 2023-4-1 07:24
16年接盘我投资房的买家到现在本金还是亏的，大地破房，当然，17年，2021到加息前，他有两次可以套利的机 ...

我记得墨尔本在升息之前有过一波很不错的涨幅啊。本金是亏的，这句话什么意思？大地破房肯定不会正流量啊

Pippa

圣靴族

发表于 2023-4-1 09:11 |显示全部楼层

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oldqin 发表于 2023-4-1 02:08
墨尔本的房哪有这个涨幅

有啊，我的投资房不止这个涨幅了

Pippa

圣靴族

发表于 2023-4-1 09:13 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-4-1 00:20
墨尔本16年买入，现在卖毛利润大概也就20万吧，扣除费用交完所得税，还能剩个5-6万。
大概也就是本金部分的 ...

但很多投资者根本没有掏钱给首期啊，只是利用自住房的增值做了首期。就按你说的五六万净收益，那也是白拿的。

bbb12345

铜靴族

发表于 2023-4-1 09:16 来自手机 |显示全部楼层

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oldqin 发表于 2023-4-1 02:08
墨尔本的房哪有这个涨幅

层主的投资房啊

oldqin

银靴族

发表于 2023-4-1 09:33 来自手机 |显示全部楼层

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bbb12345 发表于 2023-4-1 09:16
层主的投资房啊

层主的比这个高

au31415

皮靴族

发表于 2023-4-1 09:34 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本亏得还少些，悉尼亏得最多。

yizhan2121

皮靴族

发表于 2023-4-1 09:45 |显示全部楼层

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1617 BUNDOORA 五百多平三房一卫旧房卖75万，现在看好像还这么多。

ygbhz1

布鞋族

发表于 2023-4-1 12:20 来自手机 |显示全部楼层

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看看今天拍卖怎么样

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