墙有小裂缝，浴室顶潮湿脱皮的房子能买吗？

fenhong

  如图，请教大家，先谢谢了。

浴室淋浴正上方这个样子，没有风扇，太潮湿了可能是。看样子是补了又没有用。卧室墙上好多小裂缝，厨房有一两个小裂缝，这种房子值得买吗？中介说可以找人验房，如果是结构有问题，原屋主修，如果结构没有问题，这些都是买主修。

那价格跟他们商量低一些，如果同意了，验房后结构没有问题。修这个浴室屋顶与卧室墙裂缝会不会很麻烦很贵呢？

fenhong

卧室厨房的小裂缝忘记拍照片了。小的裂缝，挺多。

linacheng

最怕漏水問題，不買。

nanami666

之前看到内西区老房子也是这个状况屋顶一点都不光滑，刷过漆后坑坑洼洼。

yiyima

潮湿容易招白蚁

社区

这个可能是雨水渗进来，屋顶有漏

滤霸

好奇怪的补法，真要漏水搞不好会整块拍下来。。。

yl002

“中介说可以找人验房，如果是结构有问题，原屋主修，如果结构没有问题，这些都是买主修。”

没看懂。。。why？？你是已经sign contract了吗？

找building inspection不应该是签合同前的事吗？ 做了没问题，就继续谈价格，再签合同。有问题，就直接不要了啊。。。

AKB48

还有”结构有问题，原屋主修“的说法？　呵呵哒。

就算卖家肯修，你放心吗？修好了目测没问题搬进去３个月又有问题了谁负责？

potter.leon

浴室天花板掉漆应该是潮湿的问题，装个排气扇重新刷防水漆就行。

裂缝问题可大可小，不好说。

alan_baby

这个有点严重，最好避雷，选别的吧。

lvjulia

应该屋顶有漏水，要是单纯重新防水刷漆问题不大。
但要是没有排风，估计不多久又会如此了。
屋顶要是漏水还要修屋顶，除非价格好到你无法拒绝，不然还是算了。

fenhong

社区 发表于 2023-3-27 08:40
这个可能是雨水渗进来，屋顶有漏

谢谢，这个公寓式在最底层，总共3层，潮湿那一块正好是在淋浴的正上方，估计楼上的也是淋浴的位置，是楼上漏水，还是潮湿脱皮都还不知。雨水应该不是，因为楼上有住户。

fenhong

yl002 发表于 2023-3-27 10:01
“中介说可以找人验房，如果是结构有问题，原屋主修，如果结构没有问题，这些都是买主修。”

没看懂。。。 ...

哦，现在还没有出价，是假如。基于结构没有问题，出一个价，之后找人验房，如果有问题，原主人修，或者也许可以不要了。

fenhong

AKB48 发表于 2023-3-27 10:11
还有”结构有问题，原屋主修“的说法？　呵呵哒。

就算卖家肯修，你放心吗？修好了目测没问题搬进去３个月 ...

谢谢提醒，那个淋浴顶看着像修了，又没有修好，看着就忧心。

fenhong

谢谢各位朋友，现在还在犹豫中，很可能就不敢出价了。老的公寓墙上有裂缝的上次也看到一个。

perfectstock

fenhong 发表于 2023-3-27 17:41
谢谢各位朋友，现在还在犹豫中，很可能就不敢出价了。老的公寓墙上有裂缝的上次也看到一个。 ...

楼主，这种房子我是不买的，如果是house没事，我自己修屋顶，修漏水，但是公寓太麻烦了。按理说公寓漏水保险会修的，但是你这种样子肯定没有好好修过，我估计楼上自己是不是找没有证的弄的浴室。

fenhong

perfectstock 发表于 2023-3-27 17:53
楼主，这种房子我是不买的，如果是house没事，我自己修屋顶，修漏水，但是公寓太麻烦了。按理说公寓漏水 ...

谢谢

Hong606

屋顶漏水,还是别要了。

yl002

fenhong 发表于 2023-3-27 17:41
谢谢各位朋友，现在还在犹豫中，很可能就不敢出价了。老的公寓墙上有裂缝的上次也看到一个。 ...

.................
什么叫不敢出价。。。出价有什么成本吗。。。

还有，就算你做了报告，人家房东干吗要听你的去修啊。。。你就只能拿这个砍砍价呗。。。

anyway，有这种顾忌，就别要了。除非那房子其它更方面都很吸引你

fenhong

yl002 发表于 2023-3-27 18:21
.................
什么叫不敢出价。。。出价有什么成本吗。。。

出价如果房主同意了，就要出定金签合同了吧，出价之后，如果房主同意，我还能反悔吗？所以真的要买才出啊。

yl002

fenhong 发表于 2023-3-27 19:16
出价如果房主同意了，就要出定金签合同了吧，出价之后，如果房主同意，我还能反悔吗？所以真的要买才出啊 ...

哈哈哈哈哈 服了
你管你出价啊。。。就算房东同意了。。。so what？ 又没有法律规定你必须就要买啊。。。随便你签不签啊
房东同意之后，你大可以再做inspection，然后看结果，再选择要不要签合同啊。。。我的天
肯定是要价格先谈拢。。。再进行下一步啊。。。不然呢？你白白花钱做inspection，然后最后价格谈不拢，那不是全白搭？

fenhong

yl002 发表于 2023-3-27 19:42
哈哈哈哈哈 服了
你管你出价啊。。。就算房东同意了。。。so what？ 又没有法律规定你必须就要买啊。。。 ...

哦原来是这样啊？我是小白，上次有个中介跟我说出价后房主同意了，马上要签合同，基本上就是我的了，也许她没有说太明白。
谢谢

yl002

fenhong 发表于 2023-3-27 19:56
哦原来是这样啊？我是小白，上次有个中介跟我说出价后房主同意了，马上要签合同，基本上就是我的了，也许 ...

中介当然是急着跟你签合同啦。。。

但是你的oral offer 真心别怕啦。。。房东同意，你都可以随便拖着N天，实诚点就说 自己要找人做inspection，没问题就来签，不然的话，就说还要找老公，父母，孩子，小三，表哥，表妹。。。等等再确认。。。中介能耐你何？最多就是跟你说，你得赶快来下定啦，不然房东就反悔啦，blabla的，别理他

Z80CPU

yl002 发表于 2023-3-27 20:07
中介当然是急着跟你签合同啦。。。

但是你的oral offer 真心别怕啦。。。房东同意，你都可以随便拖着N天 ...

有道理。

fenhong

yl002 发表于 2023-3-27 20:07
中介当然是急着跟你签合同啦。。。

但是你的oral offer 真心别怕啦。。。房东同意，你都可以随便拖着N天 ...

谢谢，倒是可以口头试试砍价格。在考虑找哪个朋友去看看，如果难修好，就没有必要去砍价格了。