美帝加息不过是疥癣之疾，澳洲房价的真正推力在哪

leoyin2014

美帝加息的真实意图，大家看得很清楚了，就是为了收割韭菜，用全世界的钱来救它自己的通胀，骗中国买它垃圾一样的国债，并出口便宜的小商品来减轻它的通胀压力，问题是，”你惦记它的利息，它惦记你的本金“，谁也不是傻叉看不出来，真金白银换一堆废纸，谁干。

加息已经是黔驴技穷，强弩之末，失去全世界人心的美帝，面临着分崩离析的危险，在内，已经失去了人民对银行和经济体系的信任，在外，各国在努力跟美元脱钩，撇清跟美国的经济联系以免一同被拖死。可以说，美帝一年前埋的雷，现在该逐一爆炸了，硅谷银行只是一个引子，还有n个在路上，而且只能一个比一个大，三个月之内我们又会看到惊喜不断。

当前，在暴烈加息十次之后，澳洲房价却保持稳中有升的势头，这是因为，澳洲的房产乃优质资产，澳洲的宜居，高收入，在不断地吸引外来移民涌入，而且澳洲贷款的审批也比较严格，留出来起码2%利息上涨的余地，远非美帝的次贷。我们觉得6%的利率就高的不得了了，其实澳洲有过19%的利率，在2012年左右，利率也曾高达5%以上，所以利率会对房价有所影响，但不是绝对性的影响。澳洲房价的真正推力，是目前不断增长的物价水平，和世界上较高的工资水平。

我们俯视一下社会，地球上分布的是，房产，车子，人，黄金，白银，石油，等等。货币，只是一个电脑中的数字，和一张纸，它真正的作用是用于分配资源，而且会随着社会的心理变化而贬值，并不是真正值得储藏的资产，只有没有经济头脑的人才认为现金为王，并把它存在银行获得百分之几的利息。当人觉得自己手里的票子越来越毛的时候，恐慌心理就会蔓延，与其被通胀吞噬，还是应该赶紧寻找更稳定的投资，比如黄金白银，但是大多数人，还是会选择稳健的房产，因为黄金不会产生价值，房产却会，一旦购买了房产锁定了通胀，之后就可以高高挂起了。

此外，如果人力成本不断的上涨，这也是我们未来可以预期的，而房价不涨，你自己信吗？首先人力成本上涨，导致购房者有更充足的储蓄购买房产，此外，新建，维护房产将投入更多的成本，而靠着房地产吃饭的council, 中介，保险，银行收费可不能手软，最终这些成本都将体现在房价里。为什么澳洲 不能像德国一样炒房有罪，就是因为德国人家有支柱产业——汽车，机械，高科技，澳洲地广人稀，科技水平低，吸引不了高学历人才，出口不了波音飞机宝马汽车换取外汇，只能以人为本，用建筑业促进经济。

可以说，空军们的目光只看到了加息，看不到想不到房价最终的推手，通胀和工资，期望腰斩房价，只能是一厢情愿了。

木木山高

长篇大论又回来了，要仔细读一读。

天涯浪客

澳洲是有矿。。。哈哈。

Byronbay

愤怒的穷人把NSW州长都干翻了 哪那么多有钱人 LZ还想着房产呢

墨尔本攻城狮

比中庸高产，字数也越来越多了。

benzchen

这次Labor 全面掌权，估计是要开始搞房价了。之前想改革negative gearing，现在很有可能先从取消房子的50% CGT discount开始。

ioioioz

benzchen 发表于 2023-3-26 13:37
这次Labor 全面掌权，估计是要开始搞房价了。之前想改革negative gearing，现在很有可能先从取消房子的50%  ...

这个挺难的。动静太大，而且严重影响政府收入。

如果房价还是控制不下来（大概率的事情），政府里外不是人。

merlot14

ioioioz 发表于 2023-3-26 13:52
这个挺难的。动静太大，而且严重影响政府收入。

如果房价还是控制不下来（大概率的事情），政府里外不是 ...

这个明显增加收入啊 穷人有人开心

ioioioz

merlot14 发表于 2023-3-26 14:06
这个明显增加收入啊 穷人有人开心

不会增加政府收入的。

政府的收入就如中介的收入，只有流动起来才能有更多收入。

取消CGT的discount，如果是为了阻止房地产市场的投资（也就是流动），政府的收入不会增加的。

加税就成为一个选项了。

achilles

空军的房子都比你多，资产也比你多，空军有能力在回调阶段出手还大幅盈利赚钱，又订了新车，你呢只能硬抗着50%浮亏和负现金流挨宰。

为什么呢，因为看不准时机的投资还不如什么都不做。预判市场的事，没有能力就不要做，不如等信号少赚一点。

你去年的25万首付印花税放在offset至少能产生快1万+的实际收益，结果你高点接盘，浮亏10万加上一年负现金流的随损失，损失50%，没有办法只能硬着头皮咬碎了牙硬扛给自己打气。正应了你文中那句话，韭菜以为不做功课市场就会给回报，市场回应韭菜的是割掉你的本金。

winsion

支持，写那么多不容易

joyalty

墨尔本攻城狮 发表于 2023-3-26 13:31
比中庸高产，字数也越来越多了。

干货越来越少了

MelD

空军的房子都比你多，资产也比你多，空军有能力在回调阶段出手还大幅盈利赚钱，又订了新车，你呢只能硬抗着50%浮亏和负现金流挨宰。

为什么呢，因为看不准时机的投资还不如什么都不做。预判市场的事，没有能力就不要做，不如等信号少赚一点。

你去年的25万首付印花税放在offset至少能产生快1万+的实际收益，结果你高点接盘，浮亏10万加上一年负现金流的随损失，损失50%，没有办法只能硬着头皮咬碎了牙硬扛给自己打气。正应了你文中那句话，韭菜以为不做功课市场就会给回报，市场回应韭菜的是割掉你的本金。

aa23

澳洲房价靠移民推动，仅此而已

fa19

"洲地广人稀，科技水平低，吸引不了高学历人才" 你是低学历，不代表澳洲就不吸引高学历。科技也是引领经济发展从而刺激房价的首要因素。没文化，尽量不要乱写文章。别黑澳洲，别黑澳洲房市

iradio

"Chair Jerome Powell suggested that stricter lending standards, resulting in a pullback in loans, could have the same slowing effect on inflation that a Fed hike can."

鲍威尔说抑制通胀不一定要通过加息，把借钱条件调高了也一样，那能买房的就剩下有现金的富人了，高薪的IT能借应该也不敢买，怕有一天起床就登陆不了工作电脑了。房价上涨空间有限。

笑和尚

不知该叫你大胸妹还是狮子娣还是烧鸭好，反正就一个人，还分这么多角色，累不累，你输就输在心眼太多，反而左右挨刀。

merry43

只要涉及到房价总会有两面出来斗一下的。

Welder1554

真是雄文，佩服加支持。

zhuzhu007

得，又没挤进第一页啊

elanora

benzchen 发表于 2023-3-26 13:37
这次Labor 全面掌权，估计是要开始搞房价了。之前想改革negative gearing，现在很有可能先从取消房子的50%  ...

這樣的話就是逼聯盟黨上台了。

cnboy83

极左网文，看看就好

水小米

加油

说好的嘛

其实还是有一些见地的。

不过，由于预先设定了结论，于是很多论据与最终论点之间的逻辑联系，成了硬伤。

谙旎

我开始怀疑这是高级黑。只是没有证据。

苏福

Leo哥V5

icac

虽然举证和论点有待商谈，但是我赞成资产长期来讲比现金“值钱”

civet

只要人口增加，且不是以买楼花的炒家为主，那就很难看跌。