请教投资房刷漆和铺地板的退税

白兔

有个投资房出租，今年新刷漆和铺了地板，请问退税时这两项填在哪里?刷漆可以算cleaning吗？铺地板算repair(之前的地毯太旧了)?
谢谢

tina-go

Capitalize啊。

perfectstock

你这个应该算在capital works division 43

perfectstock

你这个应该要折旧算的，不能一次报完

che999

The assets fixed to the building or otherwise part of it, including structural improvement, are capital works. They are depreciated over 40 years at 2.5% for most residential properties.

应该是40年折旧，每年报价格的2.5%退税，比如说你花了1万元，每年报250元。

具体咨询你的会计。

白兔

che999 发表于 2023-3-23 13:01
The assets fixed to the building or otherwise part of it, including structural improvement, are capi ...

谢谢各位的回复

一共就几千块钱分40年，折不了多少啊。。。房子能不能出租40年都是个问题

白兔

我查了一下，capital work是这些
Examples of capital works expenses include:
building and construction costs
alterations to a building
major renovations to a room
substantial renovations to a property
adding a fence
building extensions such as garages and patios
adding structural improvements such as a driveway or retaining wall.
都是很大的工程，我就刷个漆也算吗？

白兔

For depreciating assets costing more than $300, you can claim deductions for its decline in value over its effective useful life. Examples of such assets in your rental property or holiday home include:
floating timber flooring
这里提到地板了，那可以用decline in value吧，一个地板用10年差不多了吧

vieri336

这个应该问会计更靠谱吧，不过楼主说的这个怎么看都应该走折旧

free

歪个楼，请问楼主铺的哪种地板，正准备刷房和铺地板。

che999

白兔 发表于 2023-3-23 13:51
我查了一下，capital work是这些
Examples of capital works expenses include:
building and construction ...

当然的
你下次重新再刷的时候 就可以全部报销了

che999

白兔 发表于 2023-3-23 13:54
For depreciating assets costing more than $300, you can claim deductions for its decline in value ov ...

是不是10年不是你说了算
你问下会计或者Ato
地板分两种
一种40年
一种记得是15年

白兔

free 发表于 2023-3-23 17:14
歪个楼，请问楼主铺的哪种地板，正准备刷房和铺地板。

找了个华人包工包料的，没有品牌的地板

白兔

che999 发表于 2023-3-23 19:47
当然的
你下次重新再刷的时候 就可以全部报销了

我现在就是重新装修的，已经出租了好几年了，可以一次性全部报销吗？

che999

白兔 发表于 2023-3-24 07:46
我现在就是重新装修的，已经出租了好几年了，可以一次性全部报销吗？

不可以

tina-go

白兔 发表于 2023-3-24 07:45
找了个华人包工包料的，没有品牌的地板

请问这样的，一平米大约多少钱啊（开发票的价）

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tina-go 发表于 2023-3-24 08:43
请问这样的，一平米大约多少钱啊（开发票的价）

我估计便宜的也应该要40-50了吧，材料20+20，然后还要扔垃圾

白兔

tina-go 发表于 2023-3-24 08:43
请问这样的，一平米大约多少钱啊（开发票的价）

我家这个不包踢脚线，包扔垃圾和GST, $80/平米

tina-go

白兔 发表于 2023-3-24 11:10
我家这个不包踢脚线，包扔垃圾和GST, $80/平米

哇，这么贵呀！

我真是落伍了。

白兔

tina-go 发表于 2023-3-24 11:22
哇，这么贵呀！

我真是落伍了。

没询价，也许贵了

vivianjek

如果合法地报税，铺地板和全屋油漆只能算在每年折旧里面，也就是每年退一点。当然如果够大胆，就全填在维修，看你钱总值大不大了。

白兔

vivianjek 发表于 2023-3-24 11:45
如果合法地报税，铺地板和全屋油漆只能算在每年折旧里面，也就是每年退一点。当然如果够大胆，就全填在维修 ...

折旧是填在capital allowance里吗？

天天运动

我觉得全屋油漆肯定算是维护费用，是可以当年全部抵扣的；关于新装的木地板用于投资房，折旧年限是15年，可以加速折旧法为7.5年。 下面是ATO 的资产折旧年限链接.

https://www.depreciationrates.net.au/floor

天天运动

地板折旧年限：

地毯 8年
木地板 15年
油地毡地面 10年
地板革10年


加速折旧可以缩短一半时限

白兔

天天运动 发表于 2023-3-24 21:11
我觉得全屋油漆肯定算是维护费用，是可以当年全部抵扣的；关于新装的木地板用于投资房，折旧年限是15年，可 ...

谢谢，请问维护是填在mygov里的repair下面吗？(没有maintainance这个选项)折旧是填在capital allowance下面?

zfwn

借贴问下，重新换的空调，所有费用加一起$1044能一次性报吗

人在悉尼已中年

油漆可以，地板要算折旧

人在悉尼已中年

zfwn 发表于 2023-3-24 23:19
借贴问下，重新换的空调，所有费用加一起$1044能一次性报吗

算折旧。维修才能一次性报，换新的不行

天天运动

白兔 发表于 2023-3-24 22:58
谢谢，请问维护是填在mygov里的repair下面吗？(没有maintainance这个选项)折旧是填在capital allowance下 ...

对的，你的油漆的费用放在Repairs项目。新木地板的该财年度的折旧放在Capital works项目，不是capital allowances。

Capital works 和capital allowances项目区别：

- Capital works 记录fixtures,那些不能单独搬走的结构，比如换新的门窗，地板，扩建了卫生间；
- capital allowances 记录Chattels，那些可以单独带走的投资物件，比如家具、电脑设备、桌椅等.

lamborghini88

白兔 发表于 2023-3-24 06:45
找了个华人包工包料的，没有品牌的地板

师傅活好吗，求推荐.多少一平全包