Pre purchase inspection 发现一堆问题

cocokwok

第一次买house，看中一套85年的三房，看起来状况不错，装修过，可以领包入住。准备签合同前做building inspection，发现一堆问题，major的主要是屋顶瓦片有crack，虽然没有漏水，但可能性很大。屋顶到地面排水管没有接storm drainage 管道，直接排到地上，会破坏地面或容易长虫，车库可能有石棉。其他一大堆小问题主要是屋內有小裂缝，小修小补很多，貌似都不是大问题。总的评估結果认为房屋狀況average，存在的问题都属于typical。
请问有经验的各位，这是否正常？是否应该要求卖家维修，或者降价？

bl_helen

太正常了，你以为买新房呢吗？都快四十年房龄了，在国内都拆了好几个回合了。你说的问题老房子都有，不想要这些问题就去买新建的房子。building inspection可能看不出大问题，但实际质量可能还不如这个85年的

Siva

85年的房子，如果什么都没查出来才是真正有问题！

whocares2014

问题都不大，自己修下小千而已。

cocokwok

谢谢回复，稍微安心一点！那怎样的问题可以要求卖方维修呢？

cocokwok

修补屋顶大概要多少钱？

patent

cocokwok 发表于 2023-3-13 22:32
修补屋顶大概要多少钱？

小修小补也就2，3百块。打个胶一般能管3-5年。

rothschild

楼主头一次买房吧，二手房可见即所得，要求卖方维修基本上做梦了，要么买，要么放弃，澳洲一直是卖方市场。

JhYu

没查出问题才是问题。

hsbdxx

换一块瓦就可以

cocokwok

谢谢大家，那我可能多虑了，明天再问问inspector和律师。

Byronbay

其他小问题 石棉是大问题 搞不好会出人命 拆除需要专业人员 报价一定不会便宜

thekensai

Byronbay 发表于 2023-3-13 22:56
其他小问题 石棉是大问题 搞不好会出人命 拆除需要专业人员 报价一定不会便宜 ...

别吓唬人了，石棉不去动它就没有危害，况且楼主说的是在车库里

viewinside

都是小问题，没结构性问题，放心买

radiationn

thekensai 发表于 2023-3-13 23:02
别吓唬人了，石棉不去动它就没有危害，况且楼主说的是在车库里

同意，只要没有破损是没问题的. 之前买房做inspection的时候也是发现车库有破损的石棉，安全起见然后花了5000把整个车库给拆了. 楼主可以参考一下价格.其实我有时候在想自己家没石棉,假如你家邻居后院有石棉瓦你住在旁边天天在后院活动会不会受到影响了?

Byronbay

thekensai 发表于 2023-3-13 23:02
别吓唬人了，石棉不去动它就没有危害，况且楼主说的是在车库里

你说不动 啥意思 留着过年吗？石棉的危害了解过吗？

社区

Byronbay 发表于 2023-3-13 23:29
你说不动 啥意思 留着过年吗？石棉的危害了解过吗？

留着过年当然是正常操作，随便一个不太新的学校，教室门口都写着“内有石棉，维修注意”。50-85的老房子，完全没有石棉的不知道有没一半。另外人口大国中印都没禁用石棉。

zl5431

二手房这都不是问题。。。

缓思

没结构性问题就还好，可以和房主商量让修一下屋顶瓦片

DFH7703

都是小问题

Byronbay

社区 发表于 2023-3-14 00:01
留着过年当然是正常操作，随便一个不太新的学校，教室门口都写着“内有石棉，维修注意”。50-85的老房子 ...

你看见学校那个 是几年或者十几年前政府集中清理 作业区域完全封闭起来 拆完以后 用大型抽气机抽干净

要是敢拆完直接扔垃圾堆 绝对够抓起来吃牢饭

一个石棉案子 一旦确认 赔偿额度1百万澳币起
https://www.gerardmaloufpartners ... elioma-could-i-win/

现在哪个学校还敢有石棉 万一小孩吸进去了 政府得陪破产

crybaby

买吧，没事

leaf2019

老房子用石棉很正产，以后拆房子一定要告知工人或者公司车库可能有石棉

leofc

Byronbay 发表于 2023-3-14 10:24
你看见学校那个 是几年或者十几年前政府集中清理 作业区域完全封闭起来 拆完以后 用大型抽气机抽干净

...

不要一惊一乍的，老区100%都有石棉，车库，洗衣房，管道等等，以各种形式存在，有些你不研究都看不出来是含有石棉。除非你说我就买新区…主要是不要自己DIY，不要去钻墙，要移除表面的例如石棉瓦，就请专业的来… 老区的石棉瓦石棉板车库到处都是，你还真不能去这些区域了…

Byronbay

leofc 发表于 2023-3-14 11:20
不要一惊一乍的，老区100%都有石棉，车库，洗衣房，管道等等，以各种形式存在，有些你不研究都看不出来是 ...

碰到石棉小心处理 不要到时候追悔莫及

DaftPunk

石棉是拆很麻烦

说好的嘛

可以略还价

leofc

Byronbay 发表于 2023-3-14 17:58
碰到石棉小心处理 不要到时候追悔莫及

你见到我哪个字不小心了，我就是太小心了，以至于澳洲任何房子的每个角落我一看都基本可以断定是否含有石棉，有些材料你不研究根本不知道它含有此类物质，所以要进行房子DIY或者装修，一定要先检测动工处是否含有！

idiotdan

上次我们买房也是一样情况，房龄还短一些，我们果断放弃了。想想虽然这里修修1-2千，那里修修1-2千，石棉拆拆2-3千，但修的时候难免不会发现更多问题，加起来不少。

如果楼主实在想买，可以看市场情款略还价。